3月27日， 北京市 “离异3年内不得京内购房”的限购政策正式废止。3月30日，新京报记者实地走访了北京多个中介门店，并采访了业界专家。“离婚限购”取消的消息，短时尚未给市场造成直接波动，但基于接连落地的消息利好新政，这一政策的废止，延续了北京楼市政策优化的 势头，继续释放积极信号，明显有益于提振市场活跃度。来自市场从业者的反馈显示，3月份北京楼市出现的“小阳春”行情，有望在4月份继续保持。

　　3月市场活跃度明显提升，新政强化预期

　　3月30日，新京报记者来到 北京市 通州城区一家中介，职员对记者说，从去年年底开始，市场就开始显现回暖趋势，尤其是整个3月份，出现了意料之外的“小阳春”行情。“3月份，仅我们家在通州区的二手房销售量就达到了150套左右，算是近期相当高的，听说别的中介有比我们还高的。”职员称。

　　记者又走访通州运河商务区附近的一家中介，职员同样表示，3月份市场有明显回暖，二手房带看量、成交量都远远好于去年同期。

　　对于日前刚刚废止的“离婚限购”政策，两家门店均表示，毕竟政策刚出，对市场的影响效果暂未明显出现，但的确已经有客户在周六看房时询问过这一“新政”。“离婚限购取消，让购房者与我们都看到了北京购房政策进一步优化的存在性。从客户反应来看，近期重新关注楼市的人始终在逐渐增多，大家对市场都有了一点期待与计划，尤其是刚需群体。”

　　2021年8月4日，北京住建委政策规定，北京夫妇离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。2024年3月27日，该政策废止，有业内人士表示，经过此前的政策约束，“假离婚去买房投资”的切实需求已经少见，所以即便政策失效，瞬时增加市场需求的存在性不大。3月30日，有房产经纪人向记者进一步分析，去年9月北京“认房不认贷”施行，年底调整了首套房、二套房的首付比例，今年2月通州区取消了已经执行9年的“双限”，应该说是一系列政策叠加，造就了当前的“小阳春”行情，“离婚限购”政策废止，则进一步强化了市场预期，4月份北京楼市的交易行情预计会继续回暖。

　　不过，根据2017年3月四部门联合发布的《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的公告》，明确离婚一年内贷款买房，商贷和公积金贷款政策都算二套房。说白了，虽然“离婚限购”政策废止了，但离婚后一年内贷款买房仍然按二套算。

　　周末看房人：看中二手小户型和新盘大户型

　　在记者咨询时，在地理位置较好的中介门店，有多位市民致电咨询或联系看房。一位中介人员对记者说，近期，看房、买房的顾客基本是有急迫需求或改善需求。“这段时间，关注二手房小户型和新房大户型的顾客最多。有的顾客是为了孩子就近上学，买个好点的小户型，即便以后自己不住了，后期也好租、好卖。还有一部分客户是换房，借着政策利好、市场价格低，把小房子换成大户型，或旧房换新房。”

　　“目前来看，同一套房源的价钱和近两年同期相比，算是便宜的。90多平方的房子，价格比去年同期便宜20万至30万元人民币，小户型成交价格波动不太大。整体而言，市场算是平稳的。”一位中介人员表示。

　　对于之后几个月的价钱，多位中介都判断，价格不会再有特别大的浮动，“尤其是那些位置、楼层、户型和周围规划比较好的房子，价格会比较稳定。”一位中介人员表示。

　　专家：北京购房政策未来可能“一区一策”

　　3月30日，新京报记者就近期市民关心的北京房产市场热点问题，采访了首都经济贸易大学 京津冀 房地产研究院院长、 北京市 房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池，和中原地产首席分析师张大伟。

　　认房不认贷、通州取消“双限”、北京“离婚限购”政策废止……下一步北京房地产政策还会在哪些领域优化？

　　赵秀池表示，未来北京可能结合首都功能定位和各区功能定位和人才、人口等情况，制定更精确的“一区一策”限购政策。非核心区域的楼市调控，可以根据其城市功能定位、结合人才人口政策等制定相应标准，适当放开限购。也可以商酌降低房贷利率，减少购房者负担，避免经营贷与住房消费贷倒挂，避免违规经营贷发放，维护房地产金融秩序。张大伟则判断，近期北京肯定还会再出台一些楼市新政，限购应该也会松绑，“但肯定是递进的，逐渐松绑，力度适中，包含郊区限购、社保年限、大户型改善等都有可能逐渐松绑。”

　　政策持续释放利好信号，使得北京3月楼市有所回暖，也让市场对4月的行情有所期待。张大伟指出，“以价换量”是当下市场的主要特征，由于 北京市 场一直相对健康，预计下一阶段价格整体波动不会太大。赵秀池则认为，部分购房需求开始释放，北京楼市肯定会回暖，假如不接受租房，现在的确是一个看房时机。

　　回顾

　　北京房产半年来大事记

　　2023年9月1日， 北京市 住房和城乡建设委员会、中国人民银行 北京市 分行、国家金融监督管理总局北京监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的公告》。通知规定，居民家庭（包含借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该通知自2023年9月1日起施行。至此，北上广深已全部宣布执行“认房不认贷”。

　　2023年12月14日， 北京市 住建委、中国人民银行 北京市 分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心、国家税务总局 北京市 税务局等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的公告》，调整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%。

　　2024年2月6日， 北京市 住建委和 北京市 通州区人民政府发布《关于调整通州区商品住房销售政策的公告》，解除“双限”。调整后，在通州区落户或就业的家庭，如需购买通州区商品住房，符合本市限购条件就可以，取消了在通州落户或纳税、社保满3年的制约，更有益于增进疏解单位、企业从业人员在城市副中心安居置业，实现职住平衡。

　　2024年3月27日， 北京市 住房和城乡建设委员会官方网站显示，发布于2021年8月的《 北京市 住房和城乡建设委员会关于进一步完善商品住房限购政策的公告》废止。北京不再执行“夫妇离异任何一方3年内不得在京购房”的政策规定。