2023年是万达开启“卖卖卖”的一年，从最新市场消息可以看出，其出售旗下资产的节奏更加频繁。

　　业内人士认为，万达通过处置资产和赴港上市以缓解流动性压力的做法“治标不治本”。再加之赴港上市屡次失败，万达需要在经营层面较大水平改善资金流情况，方能走出困局。

2023年转让至少10家万达广场

　　2023年底仅仅5天内，便有4家万达广场发生股权变更。

　　当中包含湖州万达投资有限公司、太仓万达广场投资有限公司、广州萝岗万达广场有限公司、上海金山万达广场投资有限公司。

　　4家万达广场的受让方均为中联前源不动产基金管理有限公司，由于其专业从事以REITs为核心的不动产证券化业务，再加之当前REITs发展加速，引发业内人士对于万达未来发展新模式的猜想。

　　企查查显示，2023年万达至少转让10家万达广场。

　　“万达商管本身的运营模式是可行的，能提供较稳定的钱财流，项目有可连续性。” 北京市 君泽君（深圳）律师事务所律师、财经评论员陆晖在接受大河财立方记者采访时表示，“但万达身为一个整体，始终要处理债务问题。”

　　“变卖资产缓解流动性压力的做法可以解燃眉之急，但要最终处理问题，决定于万达真实的钱财缺口情况。”浙江大学国际联合商学院 数字经济 与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林在接受大河财立方记者采访时表示，“变卖通常不能达成根本性目的，治标不治本。”

　　2023年5月，“万达集团将因亏空400亿元而被华润集团收购”“万达正考虑评估出售上海、江苏、浙江等地的20家购物中心”的消息传出。

　　对上述消息，万达集团回应称，华润集团旗下华润置地已官方回应否认收购万达地产集团，并称该信息为谣言，相关传言不实。并强调，公司没有直接出售20家江浙沪已开业商业广场的计划，上文提及的网络传言不属于事实。

业内：万达商管赴港上市面临多重阻碍

　　4次按下赴港上市重启键的万达，对于融资的急迫显而易见。

　　珠海万达商管自2021年10月第壹次递交招股书失败后，在2022年4月和2022年10月分别再次向港交所递交了上市申请材料，但均未获得通过。2023年6月28日，珠海万达商管第四次提交了招股书。

　　2023年12月28日，港交所显示，珠海万达商管IPO再次失效。

　　根据最新版本的招股书，2022年，万达商管实现收入约271.20亿元人民币，毛利约129.84亿元人民币，除税前溢利93.03亿元人民币，归属股东净收入约75.03亿元人民币。

　　业务规模方面，截至2022年末，万达商管管理472个商业广场，在管建筑面积达6560万平方。2020年、2021年及2022年，万达商管的在管商业广场（不包含停车位）平均出租率为98.6%。截至2022年末，万达商管有181个储蓄项目，包含163个独立第叁方项目。

　　业内人士认为，万达港交所上市遇到阻碍受到多重因素的影响。

　　诸葛数据研究中心顶级分析师朱丽平告诉大河财立方记者：“万达试图用其高增长概念换取较高估值，以实现融资和套现，但受到政府监管职能部门审查、集团高额债务、商业地产市场业务竞争等一系列因素的影响，面临上市延迟的情景。”

　　“当前，港股存在流动性不足的情景，如果上市报价较低，对万达会舍本逐末，因此和市场存在博弈。在港交所流动性不充裕的情景下，对于万达大体量的企业上市也会采取更加审慎的态度。”盘和林在接受大河财立方记者采访时说。