2023年是三年疫情防控政策转型后的重启之年，也是经济恢复发展的一年。变幻的局势中，上海哪些行业仍在扩张？

　　一直以来，写字楼租赁市场是经济活力的晴雨表，从租户的扩张或退租中，可以窥见产业变迁的历程。

　　回看2022年，受疫情防控等原因影响，全国18个主要城市的写字楼净吸纳量跌至2009年以来的最低水平，上海的写字楼净吸纳量同比也降低了58个百分点。

　　近日第壹财经记者从国际房地产研究咨询公司世邦魏理仕了解到，2023年上海经济全面恢复常态化运行，写字楼供应恢复，从去年下半年起，租户的切实需求已明显回温。

　　世邦魏理仕华东区研究部责任人陆燕对记者表示：“写字楼的新增租赁需求，正从传统行业向半导体、 人工智能 、医疗器械、生物医药等新赛道集聚。”

　　具体来看，2023年上海写字楼市场共录得18个新增供应，合计110.6万平方，同比上升31.1%。分区域看，主要供应来自于北外滩、前滩、真如和花木等板块。

　　行业新增需求方面，金融业仍稳稳占据榜首，租赁面积新增量占总体比例达到19%，这一数据与去年基本持平，进一步细分的话，资产管理类、证券和基金为全年租赁活跃度最高的三大子行业。

　　专业服务业取代TMT行业排到了第贰位，新租赁面积占比达到14%，较去年增加了6个百分点，其中广告、咨询、律所的切实需求占相当高。

　　位列第叁的TMT行业，较去年退后一个位次，租赁面积新增量占比为13%，同比下降4个百分点。其实，从去年起，TMT行业的写字楼租赁增幅就出现明显下滑，互联网科技公司曾是我国写字楼租赁市场中的最主要需求者，但近两年来，互联网科技行业开始面临政策环境变化、流量红利消失、行业整体转型等诸多问题，新增需求出现不足。这时，该行业需求位次退后，还与互联网企业整合办公场所，转向入驻自用楼宇有关。

　　消费品制造业则位于第四位，占比13%，其中以 新能源 汽车、服饰珠宝、快消品相关企业的租赁需求占比较为突出。

　　另外，根据世邦魏理仕最新报告，在商务园区写字楼市场中， 人工智能 、 大数据 及自动驾驶相关赛道企业表现亮眼，充分体现当前新旧动能转换下，产业升级造成的新兴行业租赁需求释放。

　　另外一个亮点是各环节 国产芯片 企业去年积极落址浦东，涵盖从半导体设备、EAD工具，到多类型芯片设计、封装测试等企业。去年特色生物医药园区项目也主动吸引 创新药 企业入驻，大健康产业的发展则推动医药服务类租户的大面积成交。

　　这些新兴赛道办公租赁的增长，与上海金融中心地位和政策导向心心相印。根据《2023年上海私募股权 创投 行业发展报告》，去年，上海的私募股权、 创投 基金投向上海“三大先导”产业（集成电路、生物医药、 人工智能 ）的钱财规模领先全国，预估接着投资机构还将继续关注前沿科学、未来产业领域。

　　有业内人士对记者透露，目前写字楼的业主方与中介方都在研究未来哪些行业会弯道超车、哪些行业能够吸引更多 创投 资金，以制定接着的招租策略。

　　尽管很多新兴行业正在蓬勃发展，但总体而言，由于写字楼新增供应量大，上海写字楼的空置率已经进一步攀升到了19.8%，同比上升2.4个百分点，各项目招租竞争越来越激烈，有业主开始采取更激进的策略，打起价格战，租金继续下行，根据世邦魏理仕数据，2023年，上海写字楼租金报价同比下降2.2%，有效租金同比下降3.7%。