建筑领域是温室气体排放的重要来源。做好建筑领域的节能降碳，对我国实现“双碳”目标意义重大。深圳深 汇通能源 科技发展有限公司（简称“深 汇通能源 科技”）引入先进技术和设备，搭建智慧能源管理平台，统筹产、配、用、储等环节，实现能源的高效利用，助力30年老建筑蛇口大厦“蝶变”为深圳第壹个由既有高层办公建筑改造的近零能耗和近零碳建筑，为各地既有建筑的节能降碳改造提供了有益参考。

　　综合节能率超75% 蛇口大厦近零能耗探索取得明显成效

　　根据 中国建筑 节能协会和重庆大学联合发布的《2023 中国建筑 与城市基础设施碳排放研究报告》，2021年，我国房屋建筑全过程（不含基础设施建造，下同）能耗总量为19.1亿吨标准煤当量，占全国能源消费的36.3%；全国房屋建筑全过程碳排放总量为40.7亿吨，占全国能源相关碳排放的38.2%。其中，建筑运行阶段碳排放量为23.0亿吨，占全国的21.6%。

　　“双碳”目标下，绿色发展成为建筑行业可持续发展的“必答题”。既有建筑的节能降碳改造存在多个难题。第壹，既有建筑建成年代不一，在进行节能改造时要首先评估结构、抗震和防火等安全因素，并根据评估结果确定是否在实施节能改造的同时开展安全改造。第贰，由于建造年代不同，既有建筑实施的节能标准不一，围护结构热工性能、供暖空调设备、系统能效均不同。在制定节能改造方案前，应根据建筑现状进行节能诊断，且相当一部分建筑因年代久远、设计资料缺失，需要进行大量的现场专项检测。第叁，既有建筑的内部空间布局与朝向已经确定，且很多空间处在使用状态中，存在改造协调难、施工受限大、场地狭小、工期较长等情况。

　　基于上述难点，蛇口大厦安全隐患综合整治暨近零能耗建筑项目（简称“蛇口大厦项目”）以安全隐患综合整治为切入口，积极探索大厦近零能耗和近零碳排放实施路径，取得良好效果。项目改造后，实现建筑综合节能率75.08%，建筑本体节能率30.16%，可再生能源利用率为47%。蛇口大厦项目已取得国家级近零能耗建筑设计标识，并入围 广东省 碳达峰碳中和试点建设项目、深圳近零碳排放区第贰批试点项目等。

　　“源-荷-储”协力合作智慧能源助力蛇口大厦实现近零“蝶变”

　　蛇口大厦建成于1994年，为了让老建筑焕发新生机，实现近零能耗和近零碳排放的“蝶变”，深 汇通能源 科技引入大量国内先进技术与装备，项目显现出“五大亮点”。

　　一是“智慧能源管理平台”。这是项目运行的“大脑”，通过强弱电一体化，实现大厦电源侧、用电侧、 储能 侧等系统互联互通。结合光储直柔技术，一方面柔性调理本地电源侧可再生能源，另一方面无感调控暖通空调、照明、新风、 充电桩 等负荷，形成源荷互动模式，提高可再生能源就地消纳率，平缓优化用电曲线，从而降低能耗、减少碳排放。

　　二是BIPV（ 光伏建筑一体化 ）技术。蛇口大厦实施BIPV改造，在主楼立面、附楼屋面、裙楼屋面、主楼塔尖区域采用碲化镉光伏发电玻璃。光伏系统装机容量共320.2kWp，年发电量31.48万千瓦时，采用自发自用、余电上网模式，最大水平利用可再生能源。利用薄膜电池外观友好的特点，缔造“南海拾贝”第六立面亮点。

　　三是直流配电技术。蛇口大厦在示范层建设直流配电网约80kW 48VDC，直流负荷包含直流照明、直流空调、直流电动窗帘等。主楼塔尖光伏发电容量约33kW直接供电，就地灵活利用 新能源 。减少交直流转换环节，降低电力传输损耗。应用直流能源调控技术，提高能源利用率约5%。

　　四是200kWh 储能 小屋。 储能 小屋的配置，为具有天然波动性的光伏发电提供了缓冲，为用电负荷及电动汽车充电设施提供了更好的电力保障。通过对光储系统进行实时动态调理，在谷时充电、峰时和平时放电，既能提高 新能源 消纳比例，又能柔性调理用电负荷，节约外购电成本。据测算，依托 储能 设施进行负荷能源调优后，蛇口大厦光伏就地消纳率达95%以上，外购电成本节省超30%。

　　五是有序充电、 虚拟电厂 等用能侧创新。新型电力系统建设环境下，传统供能侧和用能侧的区分正在被打破。例如， 新能源 汽车快速增长的充电需求对电网造成冲击，但 新能源 汽车的 储能 潜力也逐步显现。蛇口大厦配备480kW全液冷超充、车网互动功能（V2G）快充和交流慢充设施，依托智慧能源管理平台，与建筑用能负荷调理相结合，动态调理不同组别用户的充电功率，实现有序充电。这既能避免出现用电负荷过高等安全隐患，也可将建筑的余量能源调配给 充电桩 ，满足更多车辆的充电需求。 虚拟电厂 则是通过顶尖的信息通信、 物联网 、自动控制等技术，对建筑的分布式电源、 储能 系统、可控负荷、电动汽车等分布式资源进行聚合和协调优化，让蛇口大厦从以往的用能方转化为一个特殊电厂，参与电网运行和电力市场，助力电网“削峰填谷”。

　　市场广阔蛇口大厦样本为我国既有 建筑节能 改造提供示范参考

　　近年来，我国对建筑行业绿色低碳发展的注意水平日益提高，中央和地方出台了一系列相关政策文件。住房和城乡建设部2022年印发的《“十四五” 建筑节能 与绿色建筑发展规划》提出，到2025年，完成既有 建筑节能 改造面积3.5亿平方以上，建设超低能耗、近零能耗建筑0.5亿平方以上。在既有建筑方面，要力争到2025年，全国完成既有居住 建筑节能 改造面积超过1亿平方；“十四五”期间，累计完成既有公共 建筑节能 改造2.5亿平方以上。

　　我国既有建筑存量巨大。结合上述规划目标来看，既有建筑、尤其是既有公共 建筑节能 改造的潜力可观。通过既有建筑绿色化改造，能使旧建筑满足新需要，让“老旧”空间鲜活起来。可以预见的是，未来较长一段时期，我国将处于新建绿色建筑与既有存量建筑绿色化改造并行的阶段。尽管面临许多困境，但 新材料 、新设备的涌现，和数字技术等新技术的引入为既有 建筑节能 降碳改造造成更多可能性。

　　蛇口大厦项目位于夏热冬暖地区。作为既有高层办公建筑进行近零能耗、近零碳排放改造的成功经验，蛇口大厦项目对环境类似地区屋面空间受限、空调系统运行欠安、围护结构热工性能欠安的既有建筑改造具有重要的示范参考意义。

　　深 汇通能源 科技以缔造大湾区一流综合能源服务运营商为目标，以蛇口大厦项目、四海公园立体停车库光储直柔项目、南山智造（红花岭基地）智慧园区集中供冷项目等示范项目为引领，致力于为用户提供充（换）电设施、分布式光伏、新型 储能 、集中供冷、 建筑节能 、绿色交通、智慧停车库等综合能源及配套系统业务投资、建设及运营一体化解决方案。