1月31日， 金地集团 发布了2023年年度业绩预告。公告称，经财务部门初步测算，2023年 金地集团 预计实现归母净收入在7.5亿至9亿元之间，同比减少85.26%至87.72%，创近年来新低。

　　查询过往15年（2008-2022）财报数据，据Wind统计显示，除2008年外， 金地集团 的归母净收入都在10亿元以上，近5年归母净收入均超过了60亿元人民币，最高在2020年曾达到103.98亿元人民币。

　　（2008-2022年 金地集团 归母净收入，数据来源：Wind）

　　虽然目前 金地集团 仍为盈利状态，但在扣除非我们时常性损益后，金地的净收入也已跌入亏损区间，亏损金额为10.5亿元至12亿元人民币，与上年同期相比减少了118.43%到121.07%。

　　对于业绩下滑的原因，金地解释称，因报告期内房地产业务结转规模减少，再加上为加快销售及现金回笼根据市场情况动态调整经营及销售策略，公司结转收入的房地产项目毛利水平较上年同期有所下降。

　　这时，金地还针对部分项目计提资产减值准备。

　　之前在三季度报中，金地曾提到2023年前三季度公司计提资产减值准备约16亿元人民币，其中计提信用损失准备合计7.34亿元人民币，计提存货降价准备合计8.65亿元人民币，这也是在2022年底计提减值49.61亿元后，金地进行的第贰次大规模计提减值。

　　受房地产市场整体下行的影响，2023年金地的销售业绩也出现下滑，据 金地集团 1月初披露，2023年1-12月公司累计实现签约面积877.0万平方，同比下降14.01%; 累计实现签约金额1535.5亿元人民币，同比降低了30.77%。

　　同时，金地今年还面临着多笔债券到期，债券的集中兑付也让金地现阶段面临着较大的钱财流压力。

　　据企业预警通显示，今年上半年金地还有5只债券需要兑付，将迎来偿债高峰期。其中，在3月份的30天内将有3笔债券集中到期，分别为2笔中期票据“21金地MTN002”、“21金地MTN003”和一笔公司债“16金地02”，3笔债券余额累计达41亿元人民币。

　　从全年来看，包含1月已经兑付的“21金地MTN001”在内，2024年 金地集团 共有9笔境内债、1笔境外债、3笔ABS（证券化融资工具）到期，涉及到期规模约180亿元人民币，面临着较大的偿债压力。

　　在1月12日金地召开的临时股东大会上， 金地集团 代理老总黄俊灿对投资者表示，金地没有主动不还债的思路，公司正在挖空心思、使用各种各样的要领筹措资金，如期偿还债务，以保证自身债务不出现违约情况。

　　除 金地集团 外，近期还有多家A股上市房企也发布了2023年的业绩预告。

　　整体来看，房企的表现硬是不容乐观，亏损依旧为大部分房企的常态，其中也包含一些一线房企，如 绿地控股 、 华夏幸福 这两家公司的期待亏损规模均达到了60亿元以上，而 首开股份 、华侨城A的预计亏损金额也都在50亿元以上。

　　造成这些企业亏损的主要因素，都包含房地产市场持续下滑，所造成的资产价格下跌、毛利率下降等。

　　2023年房地产行业仍处于深度调整期，全年市场表现不及2022年，尽管多地将房地产政策进行了优化调整，但市场整体并未迎来较大改善。进入2024年后，从1月数据来看，楼市整体的销售仍然承压。

　　据中指研究院统计，2024年1月，TOP100房企销售总额为2815.3亿元人民币，同比下降33.3%，较去年同期降幅扩大1.6个百分点；环比降低了47.7%，各阵营房企销售金额均同比下降。

　　1月26日，在住建部、金融监管总局同日召开城市房地产融资协调机制部署会上，住建部部长倪虹提出“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策”，释放了更加积极的信号。

　　近期，以广州、上海为领导的多个重点城市逐渐迎来购房政策的宽松，行业信心有所提高，但由于政策落地时间较短，效果尚未体现在交易数据中。

　　据中指研究院分析师郭昕昱预测，预计春节假期后市场活跃度或有回升，部分城市“小阳春”行情仍有一定预期。同时各地第壹批项目白名单落地后，更多项目将获得融资支持，一方面可以缓解企业资金压力，另一方面也将进一步稳定市场预期，叠加“三大工程”加速落位，有望推动房地产市场逐渐企稳。