2023年又是一个不平凡的年份。有人遭遇房贷断供；有人逆势飞扬，事业婚姻两丰收；还有人在贷款低利率和住房政策松绑中入手优质不动产。可谓人间百态，众生百相，万般滋味，皆是生活。笔者身边的亲友，近两年在广州个人住房限购政策更迭中，也演绎着两番不一样的景象，值得细细品味。

　　限购优化、二套房首付及利率下降，改善性需求释放

　　我的同学云潇在2023年买房的历程堪称跌宕起伏，精彩万千。云潇家里是办汽配企业的，在广州、上海均有公司，而其购买的房产也有好几处，好比在花都有一套闲置10多年的别墅、在潮州老家也有置业。2023年，云潇家的企业在白云区建设的30亩厂房即将落成。为了能在家、公司、工厂三点间节省时间成本，云潇在白云区多方寻找别墅未果，花都别墅又卖不出好价，当时其已打算以公司名义另购房产，并委托中介去评估过户税费。

　　2023年9月20日， 广州市 人民政府办公厅发布“关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的公告”，对住房限购和增值税免税年限进行优化。根据此次新政规定，花都不属于限购区域，于是她就在白云区华远云和墅买了一套下叠房源，总价1300多万元。

　　值得强调的是，在此前的2023年8月30日，广州成为第壹个官宣“认房不认贷”政策的一线城市。新政规定，二套房首付从70%降低至30%，房贷利率从5.03%降至4.50%。我的同事老林解读政策之后，他坚信近期是为家人更换阳光大屋的好时机，于是，他把理财、股市、外债等处理了，回笼资金后，提前归还了他的首套房房贷。随后，老林开始联系房产中介，踏上二套房的看房之路。

　　2023年11月14日， 广州市 住房公积金管理中心关于优化个人住房公积金贷款有关事项的公告，首套房公积金贷款最低首付比例为20%，二套房最低首付款比例为40%。

　　又有一些朋友陪同老林一起看房，不管新房还是旧房，他们都愿意考虑。可是，这批朋友不会考虑偏远地区的住房，如白云区钟落潭、开发区、荔湾区靠近南海的区域。对他们而言，这些地区的通勤时间较长，房子面积相对太小，教育资源较匮乏。他们认为，既然是改善性住房，肯定要比首套房好些。

　　进入2024年1月，孩子们一放寒假，闺蜜燕子便邀约我去参观她在越秀区东方文德购买的公寓。当时那间公寓装修完工，家具家电已到位，燕子准备暂时将这套公寓用来自住，作为女儿寒假上课的歇脚地。平时，燕子带着女儿仍回白云区的“大本营”居住。

　　提起购买这套公寓，燕子说“纯属意外”。燕子夫妇俩早期眼光独到，已在广州买了住宅、商铺、写字楼。2022年底，恰逢出售了外地的房产，燕子手头有一笔余钱，而东方文德公寓为了去库存回笼资金，降到35000元/平方左右。该公寓又符合出售给个人的政策（2017年3月30日之前土地出让成交的公寓）。于是，她果断地买了一套约50平方的公寓，一次性付款，后续再考虑出租。

　　为减轻压力，刚需买房欲望降低

　　对于来自湛江、28岁的阳仔而言，买下从化的房子令其后悔不已。与我在电话中闲聊时，阳仔表示，他2021年打算买房时，因为其广州的社保未满5年，只能选择从化、增城两区。2022年初，他在从化买了一套小三房，贷款100万元人民币，分期120期。2023年，这套房子装修完毕，一直空置，他仍住在市区爸妈家里。

　　阳仔坦言，后悔在市郊买房了。据阳仔介绍，2023年，他所在公司经营情况欠安，没有发放年终奖，所以他的供房压力有些大。如果他没有买房，手上还有个闲钱，就会毫无压力地跟朋友出去旅游，甚至可以去投资做生意。可是，买房后，他不敢换工作，更担忧会失业。目前，其所在小区二手房均价比他买房时降了2000元/平方左右。

　　值得注意的是，越来越多的年轻人，不愿意掏空“6个钱包”或背负几百万的房贷了；他们希望可以减轻人生的“难度”，先从房贷开始。对于这些年轻人而言，他们选择的形式多种多样，有的量入为出，购买小户型“上车”，有的租赁住房……

　　来自河南的小张妹子就是典型代表。她在某国有地产公司做销售，该公司刚好在白云设计之都销售使用权公寓，她向妈妈要了一半资助，花了约30万元买了一套一房一厅公寓，使用权25年。她表示，不会把自己逼成“房奴”，也不会给自己太大的压力，要活得自在通透。

　　当被问起“使用权公寓会不会没有保障”时，她说：“年轻人要相信自己，也要相信政府，相信国有企业，租赁合同要合法备案，选择有政府背书的国有企业。政府相关文件也强调了要大力发展保障性租赁住房，引导各类市场主体参与筹集保障性租赁住房，缓解新市民、青年人住房困难问题，加快建立健全配售的保障性住房的配套政策体系。这样的公寓，我可以轻松生活25年，住在市区、地铁口，附近有商场和公园，可以没有经济负担地去做自己喜欢的事情。”

　　一系列新政出台，助力广州楼市平稳发展

　　广州个人住房限购政策调整，一紧一松，紧松交替，都是为了房地产市场规范、平稳发展。2023年，广州限购区域、面积松绑，二手房增值税免征期5年改2年，非户籍人口首套房购置纳税社保年限从5年收缩至2年，二套房住房公积金贷款首付7成改4成，加上银行借款利率的一降再降，旨在增进商品房流通和循环，更好地满足新市民、青年人、外来人口扎根广州的诉求。

　　对此， 广东省 有关房产专家表示，各大城市住房需求转向改善性需求，广州换房需求也比较突出。同时，广州外来人口规模大，数量超过1000万人，刚需规模较大，显现出刚需和改善齐头并进的态势。

　　北宋文豪苏东坡曾写下“簌簌衣巾落枣花，村南村北响缫车，牛衣古柳卖黄瓜”。那时，苏东坡担任徐州太守时赶上旱灾，他率领百姓求雨得雨后，在谢雨路上听到纺蚕丝的缫车声、看到黄瓜丰收的景象。笔者也相信，2024年新年新景象，百业兴旺，经济腾飞，期待看到“村南村北响缫车”，提振房地产市场信心，刚性和改善性需求得到释放，人人都住上好房子。

　　文/王贵丹