2月27日，北京住建委同北京住房资金管理中心发布《 北京市 住房租赁押金托管和租金监管暂行办法（征求建议稿）》，第壹次拟明确将住房租金并入政府监管。

　　相信大伙都明白，近年来“新型租住”需求较快发展，催生长租公寓业态迅猛发展。但这时，行业鱼龙混杂乱象丛生。长租公寓企业因资金爆雷而跑路现象频发。仅2020年1月就出现过15家长租公寓爆雷跑路的情景，给消费者造成巨大伤害。若此新规出台，可谓亡羊补牢犹未晚矣。

　　长租公寓是典型的预付费消费，它要求租户提前付几个月的租金和押金，才能锁定与长租公寓公司的合约关系。如果长租公寓公司跑路，那么预付租金或押金就可能鸡飞蛋打。

　　笔者认为，此类预付费消费最好有权威机构保障，才能降低消费者的危险，而这种保障已经势在必行。其实，预付费消费已渗透到居民日常经济生活的各个方面。从美容美发、游泳健身、教育培训到租房和养老院会员，都是先付费后享受服务，预付金额从几千、几万到几百万元（如养老院会员费）不等。

　　然而近年来，人们不时听到爆雷、跑路的坏消息，听多了之后就会抑制消费激动。其中，最典型也是影响最大的是买房。由于房地产以预售为主，而近年来出现的开发商爆雷引发的项目烂尾情况，无疑重创了部分居民的购房热情。官方加强房地产的预售资金监管，实际上也就是为买房人撑起一把安全伞。其作用，与北京拟推行的租金监管是殊途同归的。

　　那么，除了购房的预售资金和房租，其它类型的预付费是否也能监管起来？

　　其实，类似的思路早有人提出过，也有地方政府在探索。例如，有城市的健身卡资金是由体育局监管的。由于健身房该类场所开业和运营需要由体育局批准，管理部门就要求将预付金放入监管账户。只不过，此类监管其实不普遍，而且许多消费者也不了解。遇到健身公司跑路，仍是投诉无门。

　　另外，一些物管运营商也在负担负责监管预付金的角色。例如，一些开在商业大厦的健身房，要将预付金交到商厦指定账户。此举虽是物管运营商在减少自身风险，但客观上也保障了消费者的权益。

　　总之，甭管是官方还是商家，只要能够承担起预付金监管（或托管）之责，消费者的危险就会降低，消费行为就有保障。

　　在各级政府促消费稳预期的大环境下，既要出台更多增进消费的措施，也应该在制度上打通一些阻碍消费的堵点。北京拟出台的租金监管办法，值得推广到更多城市。同时，也值得更多政府部门学习，把所辖的消费领域的预付费监管起来。由政府出面，做好担保。让百姓乐于消费，放心消费。