昨夜，美国公布的3月通胀数据给了全球市场繁重一击：美国3月CPI数据连续第叁个月高于预期，这基本粉碎了美联储6月降息的期待，甚至有灰心者已经担忧美联储年内都不会降息了。

　　在全球市场一片哀嚎之际，摩根大通策略师杰克·曼利（Jack Manley）却提出了一个与市场主流观点南辕北辙的说法：如果美联储想要美国通胀赶紧降温，他们就应该赶紧降息。

　　小摩提出“非主流”观点

　　曼利的这一理论显然不符合传统经济学理论，也与市场主流观点南辕北辙。根据经济学理论，利率和通胀往往是负相关的关系：当利率较低时，可以刺激借贷和投资，推动经济活动，但同时也会令通胀升温；反之亦然。

　　这也是美联储一直翘首等待美国通胀降温的原因之一。包含美联储主席鲍威尔在内的几乎所有美联储官员都曾表态，降低利率的前提是确认美国通胀走在降温的道路上。

　　然而，摩根大通的曼利却提出：美国通胀迟迟不降温的罪魁祸首，恰恰就是美联储不愿降息。

　　曼利提到，住房成本上升正是当前经济周期通胀的主要驱动因素，如果美联储开始降息，住房成本实际上会逆转走低。

　　3月的美国通胀数据正好可以印证这一观点。从细分数据来看，美国的商品价格其实已经大幅降温，美国3月商品通胀率同比仅为0.6%，已连续六个月低于1%。而真正驱动CPI数据难以降温的原因，主要是汽车保险、房租和房地产。

　　房价高企是推升通胀的主要原因之一

　　曼利表示：“在美联储降低利率、抵押贷款降至更正确的水平、房地产供应恢复正常之前，你不会看到住房成本有本质的下行压力。”

　　“先有鸡还是先有蛋”？

　　其实，由于供应紧张和需求稳定，美国房价从去年直到今天一直居高不下。而美国住房供应如此紧张的原因，除了过去十年房地产开发商建房量减少以外，还有一个主要原因，就是高利率环境下房主们不愿卖房。

　　自2008年次贷危机爆发以来，由于美国金融监管强调对消费者的保护，当前美国95%的住宅抵押贷款，都是固定利率贷款。这就意味着在过去10多年间，绝大多数买房的美国民众，都已经将其长期抵押贷款利率锁定在了4%甚至3%的超低水平上。

　　而在美联储2022年以来的快速加息之下，美国抵押贷款利率也大幅飙升，目前30年期抵押贷款利率处于接近7%的水平，这自然使得这些“有房一族”们缺乏置换房屋的动力，美国二手房交易量也大幅锐减，进入楼市“冰冻期”。

　　美国全国地产经纪商协会称，2023年，在抵押贷款利率高企的环境下，美国仅卖出了409万套房屋，这是自1995年以来的最低水平。这时，供应紧张造成房价进一步上涨，自2019年疫情爆发以来，美国二手房中位价格上涨幅度已经超过40%。

　　他说：“我认为，我们正处于一种有趣的、奇特的‘有鸡还是先有蛋’的情景。在住房成本出现明显的下行压力之前，你不会看到通胀出现明显的下行压力。而在美联储降低利率之前，你不会看到住房成本有明显的下行压力。”

　　而如今，曼利认为，如果美联储想让通胀率回到2%的长期目标，那么即便面对通胀上升，他们也需要咬牙开始降息。

　　“当前的很多现状都与利率水平密切相关。假如你对通胀进行研究分析，不管你看的是整体数据，还是核心数据，你都会发现通胀与商品价格的关系其实不大，它实际上在很大水平上与利率环境有关。”曼利说。