8月，房地产行业的热搜是啥？“认房不认贷”无疑是一个关键词。

　　继北上广深等一线城市相继官宣“认房不认贷”之后，梅州步伐紧随。9月8日， 梅州市 住房和城乡建设局、中国人民银行 梅州市 分行、国家金融监督管理总局梅州监管分局联合印发通知，梅州将实行“认房不认贷”政策。

　　根据通知，居民家庭（包含借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

　　“认房不认贷”政策利好出现后，它在梅落地情况和市场反响一直备受关注。南方日报记者通过走访发现，正值房地产行业“金九银十”的销售旺季，新政策的到来与原有政策的松绑，购房者置业和置换意愿有所上升。

　　不过，从市场表现力来看，政策效力仍需要时间来施展。业内人士认为，房地产市场复苏已是大势所趋，进一步的政策组合拳更能有效提升市场信心。

　　新政出台

　　楼盘销售量如何？

　　“新政出台之后，来看房的人数与上月相比，有了明显的增加。”谈及新政造成的变化，保利（梅州）房地产开发有限公司（下称“保利地产”）相关责任人如是说。“上周末，光是学仕府这个楼盘，就有10来套的成交量。”

　　记者了解到，保利地产目前在梅州在售的楼盘共两个，其中公园壹号的住宅已基本销售完，目前主要是沿街商铺在售；另外一个楼盘学仕府是现房/准现房小区，销售主力房型为105平方至160平方的套三、套四、套五产品。其中，现房小区多为有住房改善需求的附近居民，和有上学需求的居民。

　　“新政策的确让整个新房市场有了新活力，而且政策利好也惠及了相应的群体。”现场相关责任人对记者说，政策刚出台的周末，咨询量和到访量便都有了提升，“目前，我们已启动营销活动，期待能让顾客购买到自己更心仪的住房”。

　　在正兴地产万象江山小区售楼处，前来看房的人持续增加。“新政出台后，我们增加了售楼处的服务人员，为顾客提供咨询和看房的服务。”正兴地产相关责任人对记者说，近期在售的城区5个楼盘都显现看房客户增加的 势头。

　　走访梅州城区几个热门的楼盘，记者发现，新政实行后，看房人数增加的现象较为普遍。新政策的到来，为梅州的房地产市场注入了新活力。

　　“‘认房不认贷’给消费者造成最大的益处，就是低首付和低利息。” 梅州市 房地产行业协会会长李日锋给记者举了个例子，“新政前，消费者想置换新房，只能按二套房的标准向银行申请房贷，首付比例也由30%变成60%，贷款利率也从最低的打九折变成了1.1倍，买房门槛大大提高了；新政实行后，即便是置换房子，也能根据首套房的利率和首付来进行购买。”

　　上半年梅州楼市回暖，成交量与销售金额上升。据 梅州市 住房和城乡建设局公布数据显示，1—8月，全市累计新建商品房销售面积198.13万平方，累计住宅商品房12974套，累计住宅销售面积171.2万平方。其中，预售许可面积130.75万平方，同比增长18.9%；累计住宅预售许可套数8884套，同比增长19.5%。

　　政策叠加

　　居民购买意愿如何？

　　“从5月到9月，我与家人已看了将近20套房，既有新房，也有二手房，今年的房子价格还算稳定，目前也找到了最满意的。”连着4个月，殷钰恒与家人奔走在梅江区各个小区之间，准备购置新的住房。

　　殷钰恒的旧房在 梅县区 新城服务处程江社区，属于自建房。换房，是他与家人深思熟虑后的结果。“一方面，是住房刚需。明年9月，小孩就要上小学了，所以得抓紧时间将换房这件事办好；另一方面，新政策出台造成的系列红利，让我们能以更优惠的价钱购买到商品住宅。”殷钰恒道出原因。

　　新政策的出台，原有政策的松绑，让很多居民动了买新房的念头。

　　9月15日， 梅州市 农商银行发布利率下调的公告。通知明确，符合相关条件的存量首套个人住房贷款可以下调利率：贷款发放时间或合同签订时间在2023年8月31日（含当日）以前；用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包含普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款的；原贷款发放时执行当地首套房贷利率标准的房贷，或借款人实际住房情况符合当地首套住房标准的其它存量商业性个人住房贷款。

　　广发银行也发布通知，该行将在9月25日后，开展存量首套住房贷款利率调整工作。

　　除此之外， 梅州市 住房公积金管理中心发布了《关于优化我市个人住房公积金贷款中住房套数认定标准的公告》，对职工家庭住房认定套数标准进行再次优化，更好地满足职工家庭刚性和改善性住房需求。

　　申请贷款的门槛降低，贷款利率进一步下调，使得消费者花更少的钱就能购置到心仪的住房，这一系列“组合拳”显然拨动了消费者的心弦。“新政策造成的红利，无疑让人发觉到，现下是满足住房刚需的好时候。”殷钰恒说。

　　但部分消费者仍然保持着谨慎的态度，他们仍然在等待其它换房的时机。

　　“梅州城区江南地段的现房小区不多，要么房价不符合我心中的价位，要么现有房型我不是很满意，再观望一段时期。”这是刁女士看完数个楼盘后的思路。

　　新政策的出台并未改变刁女士的思路，房价仍然是刁女士买房的首个门槛。“旧房还能住，期房不敢买，现房买不起，对于像我这样的人群，换新住房仍然需要时间考虑，对旧房重新装修或许是最好的决策。”刁女士表示。

　　宏观层面来看，开年以来的经济环境变化，消费者对住房需求开始释放，加上新政策的出台，使得梅州存量新建商品房价格有所上升，房地产市场出现升温。据 梅州市 房地产行业协会提供数据显示，8月，全市商品房销售均价为5595.79平方，同比上涨2.6%。

　　微观层面来看，近期全国房地产行业的动态让居民增加了买房的考量，期房烂尾、房价不符合预期等原因，使部分居民仍然持谨慎的态度。

　　审时度势

　　楼市何时全面恢复？

　　今年，梅州出台了《 梅州市 住房公积金支持实体经济发展实施方案》（下称《实施方案》）。《实施方案》围绕推进政务服务事项“两个100%”优化营商环境、推动合作商业银行支持实体经济高质量发展、施展制度保障作用助推房地产市场平稳健康发展、实行租赁并举落实人才“1+N”政策、创新党建赋能模式推动服务提质增效等五大方面内容提出23条具体举措。

　　“充分利用公积金政策和资金优势，进一步激发 梅州市 社会发展活力，助推房地产市场平稳健康发展。” 梅州市 住房公积金管理中心相关责任人表示，梅州还着力推进实施二手房交易“带押过户”新模式，支持抵押房屋带押申请住房公积金贷款，为买卖双方牵线搭桥，降低交易成本、提升办理效率。

　　从全国房地产市场来看，房地产市场回暖仍需一按时间。其实，今年以来，梅州已从公积金贷款限制、营商环境等多个方面进行政策调整，但进入下半年，楼市仍然显现出了销售数量与面积下跌的态势。

　　单从8月来看，全市新建商品房销售面积16.27万平方，同比下降37.5%；销售金额7.43亿元人民币，同比下降38.1%。

　　9月15日，国家统计局发布1—8月全国房地产市场基本情况。数据显示，前8个月，商品房销售面积下降7.1%，商品房销售金额下降3.2%；8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个，均比上月减少3个。

　　 广东省 城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉此前接受媒体采访时表示，近期尽管出台了以“认房不认贷”为核心的一揽子纾困政策，新房和二手房带看量和访客量明显增加，但交易量回升不明显，突出表现在只看不买或继续观望。

　　房地产复苏，需要房产企业多一些耐心。“目前，新政策落地后的成交数据还没有获得完全体现，买房人从第壹次看房到成交，周期相对较长，数据有延迟。”李日锋表示，随着经济环境的优化，房地产市场复苏已是大势，尽管有小幅回落，但下阶段房地产投资、销售、市场运行将逐步趋于改善。

　　现阶段，梅州的房子价值有限，倒挂现象其实不严重，因此对外来人员的吸引力其实不大，购买人群多为本地人和在外务工的梅州人。“目前这些政策的效果欠安，如果可以出台购房补助等金银财宝的政策，或许能加速房地产市场的活跃，楼市或将再现火热光景。”有业内人士指出。

　　看准复苏的态势，一些房地产企业已经开始行动。“9月1日直到今天，我们在售的6个楼盘均有10套的成交量，接着，我们将在国庆假期推出特价房源等活动，抓住‘金九银十’的关键时期，推动住宅销售。” 梅州市 房地产行业协会常务副会长、正兴地产（集团）副总经理姚良锋说。

　　来源南方日报、南方+

　　南方日报、南方+记者梁时禹见习记者许文浩