最近，金融监管职能部门密集召开重要会议，均提出要大力支持房企融资需求。从房企发布的公告来看，近期不仅有奥园、融创在债务重组方面获得重大进展，而且还有美的置业、越秀地产、建发房地产等许多家房企成功发债或公布发债计划。相比10月，11月房企发债融资等动作明显加速。业内人士表示，随着宏观经济向好发展和政策效应的持续显现，客观上都会对民营房企包含融资在内的工作发生积极的支持。强调政策落实落地，融资渠道稳定，也将给房企更明确的信心和预期。中国人民银行行长潘功胜11月28日表示，中国房地产行业正步入新的平衡。

　　万科获百亿注资融创奥园债务重组成功

　　11月28日，中国奥园发布公告，其境外债务重组方案顺畅通过。根据公告，中国奥园及Add Hero计划分别以占有表决权金额79.11%及88.31%的出席债权人通过现场或委派代表的形式投票赞成奥园重组方案，分别涉及资金65.7亿美元，41.8亿美元。作为首个全面成功化解债务风险的粤派房企，对行业信心提振也相当有帮助。

　　多家房企债务重组成功

　　就在一周前，历时18个月的融创境外债重组也正式宣告成功，根据重组方案，债权人约百亿美元的现有债务将被置换为新票据、强制可转换债券、可转换债券、融创服务的股票，融创也成为第壹家完成境内外债务重组所有流程的大型房企。

　　而在11月初，万科获得深圳地铁注资100亿元人民币，成功解决“债务危机”，似乎为11月开了一个好头。业内人士表示，化债工作是当前各类房企重点推进的内容。从目前全国各大房企的化债工作来看，逐一突破进而取得连续性的成果是主要的形式。奥园、融创等房企的化解债务工作，由境内到境外，获得了非常积极的成果，也客观上增进了债务化解工作取得本质的推进。

　　“第贰支箭”推进发债融资

　　同时，在最近各类金融政策支持之下，房企发债融资明显加速。11月24日，美的置业成功发行2023年度第五期中期票据，发行规模为10亿元人民币，两品种同步发行，期限两年、利率低至4.6%。本期中票由中债信用、 华夏银行 、 交通银行 联合创设信用风险缓释工具（CRMW），搭配部分信用品种。这已是“第贰支箭”第叁次为美的置业债券融资提供增信支持。

　　同日， 招商蛇口 发布公告显示，发行不高于人民币138.4亿元公司债券已获得中国证券监督管理委员会证监许可[2023]1326号文注册。2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第叁期）发行规模不高于38.4亿元（含），为3年期固定利率债券，票面利率为3.20%。

　　而在11月23日，越秀地产完成发行2023年度第十一期超短时间融资券，发行总额为15亿元人民币，发行利率2.54%；建发房地产面向专业投资者公开发行第贰期企业债券已完成，实际发行规模9亿元人民币，最终票面利率为4.08%； 光明地产 则发布2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第壹期）发行公告，拟发行规模不高于5亿元人民币，债券期限为3年，票面利率询价区间为3.7%~4.9%，债券募集资金拟用于偿还有息债务。

　　据了解，近期， 新城控股 、龙湖集团、新希望地产等民营房企正在通过“第贰支箭”推进发债融资。到11月下旬，“第贰支箭”已累计支持约20家民营企业发行超过360亿元债务融资工具，企业债券融资成本也明显降低。

　　建行、交行举办银企座谈会落实政策

　　近期中央金融工作会议指出“天公地道满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，支持优质民企融资需求在近两年被反复强调，但难点在于“落实”。

　　多部门发文加大对民营房企支援力度

　　当前民营房企销售金额降幅高于行业均值，拿地规模较小，投资人和金融机构难以对民营房企建立起充分的投资信心，短时间内资金对其敞开难度较大，因此制定出具有可操作性强、符合商业银行等金融机构利益的具体政策措施，才能够帮助民营房企获得顺畅的融资，这在根本上需要市场回暖支撑投资信心。

　　因此，11月不断有指引更清晰、执行更细节化的政策出台。11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国中国证券监督管理委员会联合召开金融机构座谈会，表示对正常经营的房企不惜贷、抽贷、断贷，继续用好“第贰支箭”支持民营房企发债融资，对被列入白名单的房企，将在信贷、债权和股权等方面融资给予更大力度支持，“三支箭”支持房企融资再扩容加力。

　　11月27日，央行等8部门又提出支持民营经济融资的25条具体举措，加大对民营房企在信贷、债券及股权融资等方面支援力度。建行、 交通银行 等则举办了银企座谈会，深入落实相关政策精神，拟进一步支持房企合理融资需求。

　　专家：房企流动性压力有望逐步降低

　　易居研究院研究总监严跃进表示，央行等八部门支持民企融资25条中有很多新的提法，“银行业金融机构要制定民营企业年度服务目标，提高服务民营企业相关业务在绩效考核中的权重,加大对民营企业的金融支援力度，逐步提升民营企业贷款占比”，导向非常明确，而“合理满足民营房地产企业金融需求”的表述比以往的“融资”表述要更进一层，说明对于企业支持有更全面的思路和方式。

　　中指研究院企业研究主管陶淑茹则表示，随着市场逐步筑底复苏，房企销售端资金持续改善，企业自身造血能力得到增强，投资人信心也有望逐步修复，房企流动性压力有望逐步降低。

　　中国人民银行行长潘功胜11月28日出席香港金融管理局与国际清算银行（BIS）携手举办的顶级别会议时则表示，中国房地产行业正步入新的平衡。他还引述 标准普尔 的一份报告称，中国房地产的市场情绪和价格均开始出现正常化迹象，已接近见底。