“售卖价从开盘时的约4万元/平方骤降至2.38万元/平方。”“我们将从即日起断贷断供。”
近期以来，一则“深圳楼盘违规降价卖房，业主欲断贷断供”的消息在网络流传并引起广泛关注。“降价风波”中心指向深圳坪山区玺悦台项目，其目前已转向现房售卖。
深圳房地产信息网显示，玺悦台项目于2020—2021年期间共三次获批预售，备案均价在3.9万元/平方左右，最低为3.57万元/平方。根据深圳商品房售价很多于备案价的85%的有关规定，玺悦台项目售价不得低于3万元/平方。网传的2.38万元/平方已是备案价（3.9万元/平方）打六折的水平。
2月27日早间，玺悦台项目开发商深圳创勇企业管理有限公司（以下简称“深圳创勇”）发布声明函表示，该项目商品房网签价格均未低于销售备案价的85折，“近期网络上出现关于该项目价格波动的不实言论与信息。均是中介等第叁方个人所为，与我司无关，请广大购房者切勿相信”。
《中国经营报》记者致电玺悦台项目销售中心，一位李姓置业经理表示目前不能正常到访项目看房，开放时间会另行通知，现在销售均价为3.2万元/平方左右。一名房产中介仍对记者称，楼盘单价2.38万元起，但据项目责任人告知，相关部门对楼盘降价销售提出整改，近期无法看房。
开发商紧急回应
网传信息显示，自2月23日起，“整个 深圳市 的地产中介圈都在宣传玺悦台2.38万元/平方的销售价格，并已成交多套。”记者也留意到，有中介在微信朋友圈从2月22日开始发布“现楼单价2.4万元/平方起，买3—4房”的营销广告，并定位在玺悦台项目现场。
网传“深圳楼盘违规降价卖房，业主欲断贷断供”的消息截图
降价风波愈演愈烈。2月26日，一封落款盖章为深圳创勇的“声明函”出现在媒体透露中，其中显示：“关于该项目降价的海报和小视频等宣传和推广内容均属于渠道中介的个人行为。”2月27日，招商蛇口深圳官微发布关于玺悦台的“严正声明”，落款方正是深圳创勇。
招商蛇口深圳公司官微发布玺悦台项目声明
深圳创勇在上述“严正声明”中表示：“本项目房源信息、价格等请以项目销售中心现场销售及公示为准。我司将进一步严格规范中介渠道公司的管理工作,对渠道中介发布的言论高度关注,同时保存采取相关措施追究其法律责任的权利,以维护我司、本项目品牌声誉及合法权益。”
工商信息显示，深圳创勇由深圳坪山招商房地产有限公司、深圳润投咨询有限公司、深圳创快企业管理有限公司分别持股50%、25%、25%，其背靠招商蛇口（001979.SZ）、华润置地控股有限公司、 中国平安 （601318.SH）、深圳TCL房地产有限公司等企业。
玺悦台项目宣传资料也显示，该项目“由招商蛇口&华润置地‘世界500强’的双央企共同筑造”，销售建筑面积约85—113平方的精装3—4房。根据贝壳找房平台的价钱动态，玺悦台项目在2022年8月、2022年11月、2023年3月、2023年7月的均价分别为3.95万元/平方、3.5万元/平方、3.1万元/平方、3.5万元/平方。
风波背后的深圳楼市
其实，降价销售在近年的楼市已逐渐成为常态，而玺悦台项目降价风波也在一定水平上折射出当前的市场行情。
据乐有家研究中心统计，2023年深圳售出约6.4万套住宅，同比增长14.7%，结束两连跌，但成交量不足2020年的一半，为近15年第贰低，仅高于2022年。其中，二手房成交量同比增长约51%，走出“2022年历史最低点的阴霾”。但拉长时间周期来看，这一数据仍不够理想，比2008年还少1万套。乐有家门店成交数据显示，截至2023年四季度末，深圳二手房价为6.5万元/平方，同比下降12%，部分片区及楼盘的成交价已经回到2018年，与最高点相比的下跌幅度为30%—40%。
新房市场方面，据乐有家研究中心统计，2023年深圳全市一手住宅网签量31621套，同比下降8.2%，这也是近5年来新房市场成交的最低点。新房成交均价为6万元/平方，同比下降1.6%。深圳中原研究中心统计数据显示，截至2023年年年末，深圳全市新房住宅存量突破500万平方，根据平均成交量计算去化时间约为19.3个月，这两项数据均创下近十年来新高。
从政策方面来看，2023年以来，深圳屡次发布楼市调控相关政策，涉及二手房“带押过户”“认房不认贷”“二套房首付比例降至40%”“取消总价750万元豪华住宅线”等。2024年2月7日，深圳住房和建设局发布《深圳住房和建设局关于优化住房限购政策的公告》，取消深圳本市户籍居民家庭购房的落户年限和缴纳个人所得税、社会保险的年限要求；非深圳本市户籍居民家庭及成年单身人士购房的社保年限“5年改3年”。
深圳乐有家门店数据显示，2月19日—2月25日（春节后首周），深圳二手住宅成交量已经接近2023年3月的“小阳春”水平，对照春节前上涨近八成，门店二手房带看量对照春节前上涨近200%，对照2023年春节后首周上涨三成。
