首批项目“白名单”出炉、5000多个项目分批推送、近300亿元融资落地······开年以来，各方快马加鞭抓落实，推动城市房地产融资协调机制落地见效。
业内人士认为，推动城市房地产融资协调机制落地见效，在房地产项目“白名单”融资支持方面应天公地道，这不仅有助于房企“保交付”，也有益于房企融资渠道拓宽，增进金融与房地产良性循环，推动房地产市场平稳健康发展。
房地产融资协调机制又快又稳推进
自1月城市房地产融资协调机制落地以来，多个省份进展又快又稳。
据了解，目前河南18个城市均已建立协调机制。截至2月27日，该省银行机构已对协调机制推送的项目授信67.1亿元人民币，发放融资26.79亿元人民币，其中，郑州授信35.18亿元人民币，发放19.18亿元人民币。
山东省 16个城市快速行动，目前济南、青岛、烟台、日照、济宁、东营、聊城7个城市已推送首批项目名单，涉及项目达448个，融资需求917.04亿元人民币。其中，青岛、烟台、日照、聊城融资已落地，合计15.632亿元人民币。
除了河南和山东，截至2月28日，四川、山西、湖北、广东、天津、辽宁等省份也推出了房地产项目“白名单”，推动城市房地产融资协调机制加速落地。
住房城乡建设部披露，截至2月20日，29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目；已经有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元人民币。
住房城乡建设部相关责任人近期表示，下一步各地将做好相关保障与风险防控，分别形成“推送—反馈”的工作闭环和“发放—使用—偿还”的管理闭环，保证资金全部用于项目开发建设，严防资金被挪用于购地、偿还债务或其它投资。加快城市房地产融资协调机制落地，共同推动房地产市场平稳健康发展。
“白名单”加速落地助力房企“保交付”
直到今天，已经有 首开股份 、绿地集团、 中南建设 、建业地产、佳兆业等超25家房企的项目入围首批房地产项目“白名单”。入选项目既有出险房企项目，也包含未出险房企项目。
绿地集团、 首开股份 、世贸、金科等房企公布了旗下项目入围房地产项目“白名单”的最新进展情况。据绿地集团官微近期披露，其获批进入房地产项目“白名单”的项目已经有49个，拟融资金额合计约185.6亿元； 首开股份 表示，共申报项目30个，已获批进入“白名单”的项目4个，拟融资金额合计约40亿元人民币。
在业内人士看来，房企旗下项目进入房地产项目“白名单”，将助力出险房企“保交付”；未入围房地产项目“白名单”的项目如果能满足正常开发建设、抵押物充分、资产负债合理、还款来源有保障等条件，未来也有机会入围。
支持“白名单”项目应天公地道
业内人士表示，随着越来越多房企项目有望获得融资支持，如何“天公地道满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，是房地产融资协调机制落地和执行的关键，也是市场最为关注的问题。
一位房企高管说，过去一些金融机构在为房企提供融资支持时存在误区，或有选择性地进行融资，选择的标准不是企业规模，而是企业所有制性质。此次提及“天公地道”，有益于金融机构真正从企业公平竞争的视角理解融资政策，有助于民营房企项目获得金融机构支持。
就如何做到“天公地道”，业内人士认为，要区分集团风险与项目风险。 工商银行 有关人士表示，对于正常开发建设的项目，重点要“快”支持；对开发建设暂时遇到艰难的项目，重点要“稳”支持。“快”与“稳”结合，区分集团与项目风险，更加精准地天公地道支持房企优质项目合理融资需求，防范项目交付风险，增进房地产市场平稳健康发展。
做到“天公地道”，还要制定并执行客观的危险评估标准。清华五道口全球不动产金融论坛秘书长魏晨阳表示，不应因所有制类型对企业发生偏见，应基于项目的实际风险特征来评估。确保银行在贷款决策中充分考虑这些标准，并加强风险管理制度建设，以实现科学、正确的贷款决策。