【戴志康】21.14万元/平方米！昔日-上海滩大佬-名下豪宅成功拍卖

　　目前，一则上海的豪华住宅法拍消息引发市场关注。市场信息显示，这套豪华住宅曾经的房主是原证大集团实控人戴志康。3月7日，戴志康名下的豪华住宅被成功拍卖。

　　阿里拍卖平台显示，位于上海浦东新区芳甸路599弄15号的全幢别墅在经过117轮竞价后已经被成功拍出。根据竞价结果确认书，一位刘姓用户通过竞买号V2125以1.44亿元的价钱成功竞拍，较起拍价溢价约60%，折合单价21.14万元/平方，此次拍卖的围观数量超过44000次。

　　阿里拍卖平台显示，该房屋建筑面积为681.11平方，评估价为1.27亿元人民币，起拍价9000万元。从目前公开的图片来看，该房屋已经非常破败。市场公开信息显示，戴志康曾在2004年胡润百富榜中排位第57位，2007年排在第65位，早期从事房地产事业，曾耗资百亿拿下上海外滩地王，一度被称为“上海滩大佬”，晚年转战互联网金融业务，又被称为“中国私募教父”。

　　2022年12月30日，上海第壹中级人民法院公开宣判一起始于2019年的非法吸收公众存款、集资诈骗一案，被告人戴志康等7人及上海证大文化创意发展有限公司受四处罚。作为主要责任人，证大集团开创人戴志康被判处有期徒刑19年，罚金2550万元。截至案发，“证大系”企业累计向35万余名出借人销售理财产品合计596.66亿余元，造成2.65万余名出借人未兑付本金合计75.21亿余元。

　　一边是“上海滩大佬”的豪华住宅被法拍，另一边多地的豪华住宅法拍房市场继续火热。

　　最近，位于 深圳市 的华侨城天鹅湖花园两套法拍房竞拍结束，均以超高溢价成交，一套溢价3528万元人民币，另一套溢价883万元人民币，远高于市场评估价，其中一套为天鹅湖一期B栋二单元3604房，市场评估价4573万元人民币，起拍价为3658万元人民币，19人报名，近4万人次围观，最终成交价7186万元人民币，折合单价20.8万元/m²，溢价高达3528万元。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，许多豪华住宅法拍房在深圳场的表现总体不错，一个很关键的起因是此类项目的起拍价有吸引力，容易引起市场关注。他也建议，购买法拍房还是要谨防背后存在的危险，法拍房交易市场健康发展，有助于化解司法纠纷和债务问题，后续应该建立一套部门联动的管理制度，真正让此类住房减少风险、杜绝炒作，回归住房属性。

　　中指研究院最新发布的数据显示，2024年1月全国法拍市场挂拍各类法拍房源10.04万套，同比增加48.2%，其中成交约1.27万套，同比增加18.3%，整体成交率12.63%。相比2023年1月挂拍的6.77万套；成交1.07万套，今年法拍挂拍量、成交量均有提升，法拍房市场热度继续升温。中指研究院预测，在接着房地产市场整体预期调整行情下，法拍房的价钱优势会逐步打开市场空间，预计2024年法拍房热度或将进一步被激发。