【保利发展】保利发展 - 拟发行规模不超过100亿元债券

　　在房地产金融政策支持下，多家房企成功发债或公布发债计划。

　　3月13日， 保利发展 发布公告，公司拟发行规模不高于100亿元公司债券，募集资金拟用于偿还有息债务、补充流动资金、项目建设、并购地产项目及适用的法律法规允许的其它用途。

　　就在本月11日， 保利发展 控股集团股份有限公司公告披露2024年度第贰期中期票据发行结果，发行结果显示，该笔票据已成功发行，计划发行总额和实际发行总额均为19亿元人民币。

　　目前， 保利发展 披露2月份销售情况。销售数据显示，2月份该公司实现签约面积94.77万平方，同比减少53.41%。2024年前两个月， 保利发展 实现签约面积213.57万平方，同比减少44.86%；实现签约金额359.48亿元人民币，同比减少43.68%。在获取项目方面，2月份 保利发展 新增3个项目，分别位于天津、西安和太原，累计斥资约33.89亿元人民币。

　　从当前多家机构发布的房企融资情况来看，2月份受春节假期影响，房企融资数据明显下降。中指研究院监测数据显示，今年2月房企债券融资总额为309.5亿元人民币，同比下降近30%；行业债券融资平均利率为3.29%，同比下降0.84个百分点，环比增加0.05个百分点。但在业内人士看来，3月份房企融资已现回温。

　　另据住房城乡建设部通报数据，截至2月28日全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元人民币。

　　克而瑞认为，虽然当前房地产融资协调机制正在加速落地，但房企融资整体仍然较为低迷。当前，房地产市场信心硬是不足，而融资协调机制是构建房地产发展新模式、加快“人房地钱”要素联动的有力抓手，资金跟着项目走，项目实施封闭管理，有益于增进房地产市场健康发展。

　　中指研究院则表示，房企要抓住政策契机积极融资，在存量债务方面，房企可利用现有政策做好债务接续，进行合理展期，从而优化债务结构；在争取融资增量方面，企业应把握最新政策，盘活经营性资产，拓展融资渠道，从而增厚安全垫。

　　进入3月份，万科债务风波引发市场动荡。在业内人士看来，对于持续调整的房地产行业而言，债务到期偿还将引起市场关注，尤其是龙头房企万科。当下，甭管是龙头房企还是民营房企，还要抓住政策契机积极融资，可从存量与增量两方面“节流开源”，增强流动性。