随着旅游业不断发展，民宿作为一种非标准化住宿形式，越来越受到青睐。这条由“住”而起的新兴产业赛道已迈向千亿元规模，而且进入发展“加速度”，统计显示，截至2023年10月底，全国民宿相关企业数量共22.3万家，其中有三分之一都是2023年新注册的。
大鹏新区的民宿起源，从2009年较场尾片区出现首批民宿直到今天，已走过了15个年头，当前显现出量质齐升的蓬勃势头。目前，新区登记在册民宿1179家、11029间房，占全深圳98%，数量位于全省第壹，形成了较场尾、海贝湾、东西涌等精品民宿产业集群。同时，刚出炉的民宿业界“奥斯卡奖”——第八届黑松露盛典年度精品民宿榜TOP100，3家来自新区的民宿入围，占全省入围名单（6家）一半。
“新区民宿产业发展一直引领全省，当别人还在发展单体民宿时，我们已经集群化，当别人集群化发展时，我们已经实现了品牌化、连锁化，现在更迈入了升规入统的新阶段。”新区文化 广电 旅游体育局旅游科相关责任人表示。
长租约让精品民宿得以生根
进入大鹏半岛，沿着南澳海滨南路直入，只见碧海蓝天间点缀着数十栋风情小屋，便是近两年新兴的海贝湾精品民宿集群。
先是“圣托尼里”凭借一组希腊爱琴海风情相片出圈，再到“蓝白圣岛”因悬崖泡池刷爆小红书，再到“阅夕岛”的日落美景引发烧潮……
这里于2023年入选首批“粤式新潮流”广东文旅消费新业态热门场景，众多精品民宿和高端餐饮纷纷入驻，吸引了游客前来打卡。每到节假日，这里更是一房难求，预约爆满。
记者了解到，“蜜悦”是较早入驻海贝湾的精品民宿品牌。2020年，当“蜜悦”首个项目“圣托尼里”开业时，提出要缔造千元房价的精品民宿，很多同行都表示难以置信。因为当时这一带的房价平日只要两三百元。
“蜜悦”的底气来自两方面，一是连锁品牌的跨区域开店优势，对度假氛围的精准缔造，加上频繁邀约头部旅游主播体验打卡；另一是签下了12年到15年的长租约。
租约短，曾是困惑大鹏民宿发展的一大槽点。近年来，在大鹏新区管委会的引导与鼓励下，获得了广大业主的积极支持，租约逐渐从5年到8年延长到12年到15年。长租约氛围对民宿主们发生了明显的消息利好影响。一方面，长租约鼓励了更多民间资本和创新力量参与到精品民宿上下游的建设之中来，丰富了大鹏新区的旅游住宿业态，提升了整体接待能力和游客体验；另一方面，通过长租约机制，民宿主们有机会深入挖掘本地文化特色，缔造独具魅力的民宿品牌，进一步推动了大鹏新区旅游业的高质量发展，实现了经济创收与社会效益的双重提升。
“蜜悦”的成功，不仅让海贝湾成了精品民宿的集中地，也让精品民宿的风潮席卷了大鹏半岛。
品质不断提升
相对于乡村民宿而言，精品民宿更“卷”，卷设计、卷服务。
统计显示，大鹏新区游客八成左右来自深圳及周围城市，在这里入住民宿，为的是在“家门口”就能开脱快节奏的生活，享受度假感。为了营造这种体验，精品民宿都会在设计上费尽心血。2022年元旦，深圳第壹家“侘寂风”民宿——苫也·未名海在南澳杨梅坑开业。侘寂风不仅是一种设计风格，还蕴含着一种禅意，和接受短暂与不完美的生活哲学，代表着一种超然于物外、淡泊而宁静的生活态度。“这种简约风格吸引了很多常住客。”苫也民宿营运总监元元表示，有位客人开业直到今天每周准时“报到”，除了非常喜欢民宿的硬件外，还因为他们提供管家式服务，会把客人的喜好习惯一一记下，从饮茶到泡澡再到餐食，全部提前准备好。
在自媒体盛行的当下，独特的设计风格是拉动“眼球经济”的主要因素。“苫也”的成功在于他们拥有自己的设计与装修团队，时隔半年，他们又推出了第贰家民宿“不若林”。这家脱胎于荔枝园的精品民宿，占地48000多平方，既有恒温泳池，又有宽敞空间，可以举办婚礼、宴会甚至是小型音乐会，刚开业就成了深圳第壹家五星级民宿。
为了迎合年轻人爱分享的喜好，一些精品民宿还会为入住客人提供写真拍摄服务。精品民宿的兴起，造成了更有消费力的顾客，也推动产业链向上下游延伸，餐饮、旅拍、SPA、游艇出海等都出现在精品民宿的服务菜单中。
走品牌化发展之路
“脱单”成为新区民宿发展的新趋势。在南澳服务处辖区，便有苫也、耘境、蜜悦、罗马假日等连锁形式的民宿品牌。业内人士估计，目前，新区民宿10%为连锁品牌，而90%为单体民宿。这一比例明显低于长三角地区。长三角地区超过30%民宿告别单店模式，由专业民宿托管机构或酒店管理集团并交由其运营团队统一管理。这一是由于优秀民宿品牌的不断扩展，另一方面由于单体民宿营销渠道单一、管理成本较高、知名度有限、盈利水平低下。
为了鼓励优秀民宿品牌的发展，新区近年来大力推动民宿纳统工作，对年营业额超过200万元的企业进行纳统，增进民宿规模化发展，缔造特色民宿品牌。据统计，目前新区已经有苫也、英诺小半湾、白房子、趣墅等4家民宿行业规上企业。纳统后，企业发展脚步也更加快了，入选第八届黑松露的3家民宿中有2家来自规上企业。
在头部品牌引领下，新区民宿知名度越来越高。春节期间，新区曾对上千位游客进行春节旅游体验度调盘问卷，结果显示，入住民宿的游客占24.45%，略高于酒店的22.46%。据新区文化 广电 旅游体育局统计，新区共有90多家酒店，可提供房间数与民宿差不多，入住量也基本是两者不相上下，但民宿度假属性更明显，节假日高峰更突出。
深圳民宿协会执行会长李超表示，大鹏新区民宿产业特色鲜明、集群效应明显，产品主题多元，并始终是民宿产业发展的领头羊，经过升级迭代和市场优胜劣汰，如今新区民宿已向精品旅居和民宿度假区形式发展。