【滨江集团】-杭州地产一哥-滨江集团辟谣被国企接盘 回应称-用行动回应谣言-

　　继开创人卸任企业法定代表人引发关注后，有“杭州地产一哥”之称的 滨江集团 （002244.SZ）再次陷入了“或将被国企接盘”的传言之中。

　　目前，天眼查显示， 滨江集团 第壹大股东杭州滨江投资控股有限公司（以下简称“滨江投资”）法定代表人发生变更，由戚金兴更改为莫建华。早在今年2月份，戚金兴已卸任 滨江集团 法定代表人，其在短短两个月时间内两度卸任滨江系法定代表人，引发外界广泛关注。

　　对此， 滨江集团 相关责任人在回复《中国经营报》记者采访时表示，戚金兴仍是滨江投资和 滨江集团 的实控人。对于“或将被国企接盘”的传言，戚金兴公开回应称：“企业发展是最好的回应，而不是用回应来回应。” 滨江集团 相关责任人也对记者说，公司将“用行动回应谣言”。

　　值得注意的是，在4月16日举行的 杭州市 2024年第叁批次土拍中， 滨江集团 耗资超60亿元摘得了两宗地块。持续加码 杭州市 土地市场，也被外界视为 滨江集团 经营稳健的信号。

　　“如今的环境，我们的‘战友’倒得差不多了，留下来的都有点伤，未来会如何？如果我们还站着，‘子弹’特别容易瞄准我们，要不然也会被‘战场’中的‘流弹飞弹’打伤，我们只有‘主动卧倒’。”对于 滨江集团 的未来发展思路，戚金兴曾公开表示，“主动卧倒”的战略便是“稳”， 滨江集团 要稳规模、稳名次，2024年“销售金额目标还是在1000亿+，名次在全国15位以内”。

　　法人变更或为公司管理年轻化需要

　　最近，据多家媒体透露，市场传出房地产行业明星企业 滨江集团 “或将被国企接盘”的信息。4月16日，浙江经视报道称，戚金兴对此回应：“企业发展是最好的回应，而不是用回应来回应。把产品做好，管理做好，这才是企业发展的关键。”

　　记者了解到，4月15日，在深交所互动易平台上，对于投资者关于“目前是否在接洽或谈判被其它企业收购或被控股，或入股”的提问， 滨江集团 方面明确回复称：“公司目前不存在您说的上述情况。” 滨江集团 相关责任人也对记者说， 滨江集团 将“用行动回应谣言”。

　　除陷入“或将被国资接盘”的传言外，戚金兴近期接连卸任两家企业法定代表人的信息，也让 滨江集团 站在了“风口浪尖”。

　　公开资料显示， 滨江集团 建立于1996年，1999年完成转制，成为 杭州市 第壹家成功转制的房企。天眼查显示，4月11日，持有 滨江集团 45.41%股权的滨江投资法定代表人发生变更，由戚金兴更改为莫建华。此前的2月4日， 滨江集团 法定代表人也发生变更，由戚金兴更改为张洪力。

　　记者了解到，莫建华曾在2003年至2012年5月近十年间，任 滨江集团 董事、常务副总经理，2012年5月直到今天任 滨江集团 董事。另外，莫建华曾任杭州滨江房屋建设开发有限公司副总经理、杭州滨江房产集团有限公司副总经理。

　　张洪力同样是一名“老滨江人”。相关资料显示，张洪力自1997 年直到今天一直就职于 滨江集团 ，曾任企划部经理、 滨江集团 副总经理和执行总裁等职务。

　　“此次控股公司发生法定代表人变更，由戚金兴变为莫建华，与今年年初上市公司发生法定代表人变更，由戚金兴变为张洪力，同属一系列动作。戚金兴仍是上述两家公司的实际控制人，但今后他将把更多的精力专注于公司的战略规划和方向把控，和 乡村振兴 的事业上，日常经营性、流程性的工作则更多地交予年轻人去执行。” 滨江集团 相关责任人对记者说。

　　该责任人同时表示：“法定代表人变更，是为了使公司管理更符合团队年轻化要求，董事会和经营层职责明确、合理分工，可更好实现企业长期稳健发展，为公司提升经营质效提供坚定的组织保障。目前，公司一切经营行为，包含日常的销售和投资等工作都在有条不紊地推进中。”

　　继续加码杭州土地市场

　　在屡次回应市场传言之时， 滨江集团 并未停止在 杭州市 土拍市场中的拿地步伐。

　　4月16日， 杭州市 2024年第叁批次土拍“开锣”，推出的8宗地块全部成交，共揽金167.2亿元人民币。其中，有7宗地块以底价成交，仅1宗地块低溢价成交。

　　在此次土拍中， 滨江集团 仍然是最受瞩目的本土房企之一。来自 滨江集团 的信息显示，公司以38.22亿元总价竞得运河新城单元GS1003-R21-06-1、2地块，溢价率为0%。该地块出让面积82920平方，容积率2.2，建筑面积182424平方。成交楼面价20953元/平方。

　　另外， 滨江集团 还和钱江新城开发集团联手以底价35.95亿元竞得四堡七堡单元JG1405-19、JG1405-20地块，溢价率同样为0%。其中， 滨江集团 在该地块中的权益为73%。

　　记者了解到，截至4月16日， 滨江集团 今年已在土地市场摘得9宗地块。中指研究院统计数据显示，2024年1—3月，在房企“浙江权益拿地金额与面积TOP20”排行榜中， 滨江集团 以约103亿元的拿地金额位列第壹，绿城中国则以约45亿元位列第贰。

　　记者梳理发现，今年一季度， 滨江集团 约103亿元的权益拿地金额皆投放于 杭州市 土拍市场。加上其在 杭州市 2024年第叁批次土拍中的拿地金额， 滨江集团 今年内已在杭州土地市场投入超167亿元人民币。

　　戚金兴近日表示， 滨江集团 要“做到两个领先，一个领跑”。“第壹个‘领先’是要继续在 杭州市 土地市场、拍卖市场中保持领先，第贰个‘领先’是要在 杭州市 房地产销售市场中继续保持领先。另外， 滨江集团 还有责任在品质、品牌表现上保持领跑。”

　　戚金兴所言非虚。在杭州楼市中， 滨江集团 是备受当地购房者追捧的“金字招牌”。2023年， 滨江集团 全年累计销售金额达1534.7亿元人民币，位列克而瑞全国房企排行榜第11位，比2022年同期前进2位。其中，在 杭州市 房地产市场， 滨江集团 分别以网签金额1156.48亿元和606.82亿元人民币，继续连任杭州地区销售操盘榜和权益榜“双料冠军”。

　　在土地投资方面，2023年， 滨江集团 共摘得33宗土地，总投资金额约577亿元人民币，权益投资金额约256亿元人民币，新增货值超1030亿元人民币。

　　大本营 杭州市 无疑是 滨江集团 的“重中之重”。其中， 滨江集团 2023年共在 杭州市 摘得27宗土地，市场占有率约为25%。

　　戚金兴曾表示，在稳规模、稳名次的同时， 滨江集团 还要“稳区域”。“在开发比例方面，基本保证 杭州市 要占到60%， 杭州市 外浙江内占比30%，浙江外不高于10%，主要目标在上海。如果没有这个比例，在过去5年， 滨江集团 ‘也没了半条命’，好在我们在 杭州市 有60%—80%的区域占比。”

　　“在未来五到十年，房地产还是我国的大行业，只要 滨江集团 的销售金额能占到1%或以上，就还是大企业。”戚金兴表示。