市场日前传出消息,称万科拟通过资产交易或股权交易等方式转让其在深圳10项资产,涉及金额超87亿元人民币,资产类型包含酒店、商业、办公、公寓等。
对此,万科向记者表示,传言信息不实。但万科方面同时强调,推进资产交易是万科一直以来高度重视的经营工作之一,万科在积极推进资产交易,包含传言中提到的部分资产。
在此之前,市场还传出消息,称万科考虑出售其所持物流地产公司普洛斯全部股权,万科已就转让所持普洛斯21.4%股权与包含 广东省 国资背景的粤海控股和另一家天津国企在内的潜在买家进行接触。对此消息,万科方面不予置评
一家机构人士向记者表示,其从同行及业界初步了解到的部分情况为,近期市场所传万科拟转让的项目,部分可能是新列出来的,也有一些是在此以前就计划转让的。但项目更详细情况和确切的价钱信息,其实不掌握。
“其的确在出让资产,不过具体与哪些企业接触,外界其实不是很了解。市场传出来一些与某企业或机构展开接触,距离达成交易可能还有一段距离,因为这些接触可能只是处于询价阶段;即便是有意向的接触,也有可能因为资产价格、付款方式等许多交易条件因素,而发生一些变化。但总体而言,在现今市场形势下,通过多种方式盘活资产,不仅可增加企业资金流,也有益于提高企业抵御风险的能力。”上述人士表示。
其进一步明确,“万科受关注度很高,但需要特别指出的是,当前不只是万科一家在转让资产,还有很多企业包含部分央国企也在转让项目,意在提高企业流动性、增加资金安全垫厚度。”
其实,此前万科已于年报业绩会上公开表示,今年将加强大宗交易和股权交易工作,回款达300亿元以上。
业内人士认为,行业深度调整期,资产交易是房企积极自救的主要手段之一,随同出售方增多,资产市场供大于求,300亿是不低的目标,体现了万科稳定经营和化解债务的决心。
另外,记者在采访中了解到,万科正在做资产结构优化与分类,部分优质重资产可在适当时机考虑转让。
就近期关于万科资产处置相关传言,记者另从第叁方相关机构获悉,万科从战略角度动身,其将对资产进行分类与结构优化后,再视情况做资产处理。
记者在采访中了解到,万科处置产大致思路为,将资产做轻,而保存资产运营管理权,使企业运营更加平稳有序,相关资产长期运营具备可连续性。
据了解,从企业全生命周期角度动身,万科正着手对部分资产展开结构的评估、优化、分类与梳理,对于一部分优质重资产、运营情况良好的物业,如果有需要,其可以在适当的时机考虑出让;一些优质的轻资产,如物业管理类资产,现阶段不会考虑转让。
而万科在4月14日与投资人的交流活动中,万科管理层坦陈,公司的确遇到了阶段性经营性困难,流动性短时间承压,但万科已制定一揽子稳定经营和降低负债方案,能够妥善化解这些阶段性压力。
“首先,我们将立足‘自救’,立足自身能力和资源自我化解风险,对所有在手业务,全部重新打开和检视,分类进行梳理,并制定针对性方案。我们提到的方案,不是一个方案,是一系列方案。其次,用足现有各类融资工具,公司已积极调集各一线力量,用好用足中央出台的一系列有益于行业化解风险的政策性融资工具。”万科方面称。
万科管理层介绍,这期间,公司得到金融机构的领会、支持、指导和帮助,这些大方案最终目标,是使万科债务风险获得本质化解,公司有信心使今明两年付息债务规模将下降1000 亿元人民币。