【滨江集团】2023年销售额1534亿 杭州-一哥-滨江成为全国第二大民营房企

　　与多数民企地产商陷入水火倒悬之中不同，杭州“一哥” 滨江集团 (002244.SZ)发展如日中天，已经坐上了全国第十一大地产商的位置。

　　4月26日， 滨江集团 发布了2023年年报。根据滨江业绩报告，2023年， 滨江集团 全口径销售金额1534.7亿元人民币，与上年基本持平。

　　在克而瑞发布的《2023年1-12月中国房地产企业销售榜TOP200》中， 滨江集团 位列第11位，比2022年排名上升2个名次。放眼望去， 滨江集团 已经是龙湖之后的全国第贰大民营房企。

　　在杭州大本营， 滨江集团 已经连续第6年在杭州销售排行榜上称“王”。在最代表企业真实业绩的权益销售榜单上，2023年，滨江在杭州销售金额为606.82亿，位居第壹。

　　在房地产市场下行调整周期下， 滨江集团 维持着自身的规模，同时财务情况也可圈可点。

　　根据滨江业绩报告，2023年， 滨江集团 实现营业收入704.43亿元人民币，同比增长69.73%。杭州是 滨江集团 业绩的主要来源，其营业收入为459.07亿，占总营业收入的65.17%。

　　利润方面，2023年，滨江实现归母净收入25.29亿元人民币，同比下降32.41%。

　　负债方面，截至2023年年底。 滨江集团 权益有息负债360亿元人民币，较上年末下降110亿元人民币，并表有息负债规模415.18亿元人民币，较上年末下降120.27亿元人民币，其中银行借款占比79.8%，直接融资占比20.2%。扣除预收款后的资产负债率为56.41%，净负债率为15.08%。

　　债务期限构成上，短时间债务为135.07亿元人民币，占比仅为32.53%，低于期末327.04亿元的货币资金，现金短债比为2.42倍，可有效覆盖短时间债务。

　　融资成本上，截至2023年年底， 滨江集团 平均融资成本为4.2%，较上年末下降0.4个百分点，创下了近几年以来的新低点。

　　2023年， 滨江集团 唯一不好看的数据是净收入的下降。根据 滨江集团 ，公司之所以出现净收入下滑的情景，主要是受本期计提存货减值准备增加影响。

　　业绩报告显示，2023年， 滨江集团 按信用风险特征对应收款项计提坏账准备，计提信用损失准备5.27亿元；按存货根据成本与可变现净值孰低计量，计提存货降价准备37.8亿元人民币，合计合计提资产减值准备43.07亿元人民币。

　　受本次资产减值准备计提影响， 滨江集团 减少归属于上市公司股东的净收入21.75亿元人民币。若剔除该影响， 滨江集团 2023年归母净收入可实现正向增长。

　　在房地产行业信心仍有待恢复的2024年， 滨江集团 手握的粮草仍聚焦在大本营杭州。

　　根据滨江业绩报告，2023年，公司新增土地储蓄项目33个，其中宁波1个，南京1个，湖州2个，金华2个，杭州27个，新增项目计容建筑面积合计333万平方，权益土地款256亿元人民币。

　　截止报告期末， 滨江集团 土地储蓄中杭州占60%，浙江内非杭州的城市包含宁波、金华、湖州、嘉兴等二三线城市占比25%，浙江外占比15%。

　　在发布年报的同时，滨江还发布了2024年第壹季度业绩报告。

　　2024年1-3月， 滨江集团 实现营业收入137.01亿元人民币，同比增长35.85%，归母净收入6.6亿元人民币，同比增长17.84%。

　　根据 滨江集团 老总戚金兴，2024年销售业绩目标是占全国销售金额的1%，投资金额控制在权益销售回款40%以内；区域布局上，聚焦杭州、深耕浙江、浙江外重点关注上海；将一年期的直接融资规模控制在40亿元以内，降融资成本，综合融资成本从2023年底的4.2%确保降低至4%，争取降低至4%以内；争取新增5至10个代建项目。