每经记者陈利
| 2024年5月16日周四 |
NO.1 杭州临安将收购商品住房用作公租房
5月15日， 杭州市 临安区住房和城乡建设局发布公告，临安区人民政府决定在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。根据公告，收购的房源需满足以下条件：首先，房源以整幢作为基本收购单位，每套建筑面积不高于70平方；其次，收购的房源需要搭配一定比例的车位，具体配置比例为：60平方（含）以下的住房按0.6个车位比例配置，60平方以上的住房则按1.0个车位比例配置。公告称，以不高于周围房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价，最终按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行。
点评：这种方式能够在一定水平上缓解住房紧张的情景，有助于稳定市场预期和房价。同时，这对于房地产开发商而言，也是一个释放库存、缓解资金链压力的良好机遇。政府此次设定的70平方建筑面积的上限和配套车位的要求反映了对于住房宜居性及功能性的考虑。不过，收购价格的制定和执行将直接关联到项目的成本和效率，临安区政府需要综合考虑市场评估价和社会效益，保证该计划的实施既高效又公平。
NO.2 前4月全国办理不动产登记业务超3000万件
据央视新闻，今年1—4月，全国办理不动产登记业务3102.8万件，办理新建商品房转移登记373.2万件，同比减少16.5%，办理存量商品房转移登记188.7万件，同比减少1.4%。 自然资源部表示，各地“交地、交房即交证”改革进展迅速。过去，购房人在收房以后需要前往不动产登记中心窗口提交申请、缴税等，才能领取不动产权证书。办理过程烦琐、拿证周期长。如今，各地通过信息共享、部门联动、网上办理等举措，大大缩短业主拿证时间，实现交房同时就可以颁发不动产权证书。 目前，全国累计2000多个县市实施“交地、交房即交证”改革，已颁发558.9万本权证，惠及6.19万个项目、1285万企业群众。
点评：这反映了中国房地产市场总体交易量的下滑。同时，此数据也有可能涵盖了房地产调控政策效果的真实写照，即在防止炒房的同时减少了频繁的买卖行为。不过，“交地、交房即交证”改革的推进有助于简化手续，提升效率，降低购房成本，对提振市场信心具有积极影响。房地产企业和购房者都将从中受益，尤其是在交房时效方面的明显改善，能够提高购房者的满意度，并可能增进部分待决销售的转化。
NO.3 世茂股份连续20个交易日低于1元触及退市指标
5月15日，世茂股份发布公告，截至5月15日，公司股票收盘价为0.43元/股，这一价格已连续20个交易日低于1元/股的门槛。根据规定，公司股票自5月16日起停牌，上海证交所将在5个交易日内发出拟终止其股票上市的事先告知书。上海证交所将在公司提出听证、陈述和申辩的期限届满后15个交易日内召开上市委员会，审议并决定是否终止公司股票上市。若决定终止上市，公司股票将在公告决定之日后5个交易日内摘牌，且不进入退市整理期交易。若世茂股份股票被强制终止上市，公司将安排股票转入全国中小企业股份转让系统等证券交易场所进行股份转让。
点评：这是资本市场对企业经营状况严重疑问的一个信号。低股票价格反映出投资者对公司财务情况、行业前景和公司管理的不信任。在实际业务层面，股票价格持续低迷可能会造成资本获取成本增加，进一步加剧公司的财务压力。世茂需尽快采取措施恢复市场信心，甭管是通过资产重组、引入战略投资者还是其它方式，实现财务情况和市场地位的稳定。
NO.4 雅居乐回应债务违约：对市场保持信心
5月15日，雅居乐集团官微发布公告回应债务违约。雅居乐表示，虽然市场复苏与公司预期有所出入，但企业始终在维持正常经营和稳定发展，随着近来房地产市场的政策出台，公司对房地产市场保持信心。雅居乐在公告中称，为了债务履约，保交楼、保运营，雅居乐一直积极作为，多措并举加快销售回款和应收债权回收，积极拓展融资，加速盘活大宗资产，同时通过组织优化、降本增效等，最大限度削减支出以实现开源节流，“在被称为地产史上最冷的寒冬几年，仍然保持着相对健康的资产负债表。”这时，雅居乐一直将保交付、保经营、保品质放在工作首位，2023年，雅居乐在海口、陵水、广州等60个城市、120个项目累计交付超7.2万户。
点评：尽管集团试图通过积极销售回款、应收债权回收、拓展融资等行径来处理财务问题，但房地产市场的整体环境决定了其融资和销售能力都面临着不小的挑战。作为房地产企业应该更加重视风险控制，优化债务结构和应对市场波动的能力。企业声称积极履约并保证项目交付，这有助于维护企业信誉和市场地位，但在财务解压方面还需观察后续行为与市场反应。
NO.5 万达商管所持162亿元股权再次被冻结
天眼查App显示，5月14日，大连新达盟商业管理有限公司新增一则股权冻结信息，被执行人为大连万达商业管理集团股份有限公司，冻结股权数目约162亿元人民币，冻结期限为3年，执行法院为 北京市 第四中级人民法院。大连新达盟商业管理有限公司建立于今年1月，法定代表人为肖广瑞，注册资金约162.07亿元人民币，由大连万达商业管理集团股份有限公司及旗下大连万裕企业管理有限公司共同持股。天眼风险信息显示，今年3月20日，大连万达商管所持该公司约162亿股权曾被冻结，3月25日，该冻结被解除。
点评：对于万达商管这样的商业地产巨头而言，股权被频繁冻结可能会影响其品牌信誉，增加投资方和合作伙伴的不确定性，进而影响其运营和扩张计划。商业地产市场竞争激烈，万达商管需要加强财务管理和风险控制，确保充分的流动性和稳健的财务结构，以支撑其业务运营和长远发展。同时，可通过多元化融资渠道和优化资产结构等方式来缓解财务压力，保持业务连续性和市场竞争力。