【*ST世茂】亏损违约锁定退市 - 老牌房企世茂股份A股30年沉浮录

　　自1994年2月4日在上海证交所主板上市以来，已在A股资本市场沉浮30年的上海世茂股份有限公司（以下简称“* ST世茂 ”，600823.SH）即将迎来谢幕时刻。

　　5月15日晚间，* ST世茂 公告称，由于连续20个交易日股票价格低于1元，公司于当日收到上海证交所下发的《关于拟终止上海世茂股份有限公司股票上市的事先告知书》（以下简称“《告知书》”），公司股票已经触及终止上市条件。

　　记者了解到，自2022年7月正式宣告违约后，* ST世茂 一直深陷债务泥沼。财报数据显示，截直到今天年4月30日，* ST世茂 及子公司公开市场债务、非公开市场的银行和非银金融机构债务累计已经有120.55亿元未能按期支付。

　　这时，受房地产开发业务萎靡影响，* ST世茂 的亏损态势也进一步加剧。财报数据显示，2023年，* ST世茂 实现净收入-144.42亿元人民币，同比减少97.82%，归属于上市公司股东净收入-89.96亿元人民币，同比减少98.71%。

　　5月17日，世茂集团相关责任人向《中国经营报》记者表示，* ST世茂 触及终止上市条件，对于后续上市公司工作安排和相关流程，都会通过公告进行披露。

　　告别A股

　　上述《告知书》显示，今年4月12日至5月15日，* ST世茂 股票连续20个交易日的每日收盘价均低于1元。根据有关规定，公司股票已经触及终止上市条件。上海证交所将根据有关规定，对公司股票作出终止上市的决定。

　　据《股票上市规则》规定，* ST世茂 股票自2024年5月16日开市起停牌。上海证交所将在公司提出听证、陈述和申辩的有关期限届满后15个交易日内，召开上市委员会。而后根据上市委员会的审议意见，作出是否终止公司股票上市的决定。

　　公开资料显示，* ST世茂 实际控制人许荣茂是福建人，20世纪80年代在香港从事金融和纺织服装业务起家。1989年，许荣茂正式进军房地产行业，缔造出以北京亚运花园、上海世茂滨江花园为代表的高端住宅项目。

　　记者了解到，随着房地产业务规模不断扩大，许荣茂开始率领公司登陆资本市场。* ST世茂 建立于1992年，公司前身上海万象(集团)股份有限公司于1994年2月4日登陆上海证交所主板实现A股上市，2001年4月16日更名为世茂股份。

　　官方网站资料显示，* ST世茂 是世茂集团下属的集综合商业地产开发与销售、商业经营与管理、多元投资于一体的综合地产上市公司，是A股上市企业中为数不多的商业地产企业。

　　2006年，许荣茂又推动主要从事住宅开发、投资及酒店营运的世茂房地产（00813.HK）在香港上市，该公司也是* ST世茂 的控股股东；2020年，许荣茂旗下第叁家上市公司世茂服务（00873.HK）也登陆港股资本市场。

　　记者梳理发现，随着房地产市场监管政策和供需形势变化，2019年也成为* ST世茂 由盛而衰的转折点。当年，公司实现营业收入214.49亿元人民币，同比增长3.75%；实现归母净收入24.30亿元人民币，同比增长1.07%。

　　尔后，* ST世茂 业绩开始持续下行。2020年，公司实现营业收入217.05亿元人民币，同比增长1.19%；实现归母净收入15.5亿元人民币，同比下降36.2%。2021年，公司实现营业收入193.92亿元人民币，同比下降10.66%；归母净收入降低至9.61亿元人民币，同比下降38.01%。

　　自2022年开始，* ST世茂 开始步入亏损周期，2022年、2023年分别实现净收入-73.04亿元、-144.42亿元；归属于上市公司股东净收入分别为-45.31亿元、-89.96亿元人民币，分别同比下降571.47%和98.71%。2022年7月，因一笔10亿美元的境外债正式宣告违约，公司开启了境外债务全面重组进程。

　　记者了解到，* ST世茂 之所以最终落得退市结局，主要源于中国 建设银行 （亚洲）股份有限公司于今年4月5日向香港特别行政区高等法院提出对世茂集团的清盘呈请。

　　4月8日开市后，“世茂系”三家上市公司股票价格齐跌，世茂房地产大跌逾18%，* ST世茂 下跌4.55%并跌停，世茂服务下跌2.65%。* ST世茂 股票价格自此持续下跌，连续20个交易日收盘价低于1元，截至5月17日已跌至0.43元/股。

　　根据《股票上市规则》，* ST世茂 在A股沉浮30年后，或将于今年6月迎来告别时刻。

　　债务逾期

　　曾经的商业疆土有多宏大，如今的债务压力便有多繁重。

　　5月5日，* ST世茂 公告称，截至4月30日，公司及子公司公开市场债务、非公开市场的银行和非银金融机构债务累计120.55亿元未能按期支付。

　　面对接连亏损的经营状况和持续扩大的债务额，* ST世茂 方面表示，主要是自2022年以来，公司销售情况大幅度下滑的形势尚未好转，融资渠道收窄、受限的格局也未有效改观，公司仍面临流动性紧张问题。

　　* ST世茂 2023年业绩仍旧颇为惨淡。财报显示，2023年，公司实现营业收入55.47亿元人民币，同比下降3.48%，其中房地产销售收入22.48亿元人民币，同比下降43.07%；房地产租赁收入（租金+物管费）15.47亿元人民币，同比增长6.90%。

　　在房地产开发方面，2023年，* ST世茂 累计实现销售签约70.6亿元人民币，同比下降23%；销售签约面积41.8万平方，同比下降40%。公司在杭甬（浙江 杭州市 、 宁波市 ）和大湾区城市群的销售签约分别为20.4亿元和12.5亿元人民币，占公司全年销售业绩的47%。

　　据介绍，面对销售萎缩和流动性紧张局面，* ST世茂 坚持“三降一缓两争取”的经营方针，暂时减缓开发建设投入以集中资源保证交付。2023年，公司房地产新开工面积约5.5万平方，同比下降91%。

　　同时，受益于持续推动保交付工作，* ST世茂 竣工面积实现了较大幅度增长，2023年累计实现竣工面积约108.3万平方，同比增长91%。

　　进入2024年，* ST世茂 营业收入进一步下滑。2024年一季报显示，报告期内，公司实现营业收入10.33亿元人民币，同比下降7.10%；实现归母净收入-0.64亿元人民币，同比由盈转亏；实现经营活动引发的钱财流量净额3.24亿元人民币，同比下降64.19%；资产负债率为83.96%，同比上升15.19个百分点。

　　最新数据显示，今年1—4 月，* ST世茂 无新增房地产储蓄项目；实现销售签约面积约33.5万平方，同比增长94%；销售签约金额约34.5亿元人民币，同比增长 1%。

　　* ST世茂 方面表示，为化解公司债务风险，公司正全力协调各方积极筹措资金，并在持有人会议的沟通协商机制下，制定相应的化解方案，积极解决当前问题。