【公募REITs】又一单 - 启动招投标

　　又一单清洁能源公募REITs启动招投标。

　　记者了解到，上市公司 广州发展 集团股份有限公司（以下简称 广州发展 ）的清洁能源公募REITs日前启动招投标，发行规模预计为20亿元左右。

　　一单清洁能源公募REITs启动招投标

　　最新消息显示， 广州发展 就公司清洁能源公募REITs发行及相关服务采购项目进行公开竞争谈判。

　　5月23日， 广州发展 集团在 广州发展 电子采购平台发布公告称，拟以持有的风电等能源类基础设施项目作为标的资产，开展清洁能源公募REITs的申报发行工作，发行规模预计为20亿元左右（最终以实际申报发行为准）。

　　采购人 广州发展 拟通过本项目择优确定1家响应人成为服务单位，负责牵头公募REITs发行和发行后的运作团队。

　　官方网站显示， 广州发展 是 广州市 大型国有控股上市公司，围绕建设国内可靠的绿色低碳综合智慧能源企业集团战略定位，缔造了电力、能源物流、燃气、 新能源 及能源金融等业务协同发展的产业体系。坚持多能协同、创新驱动、产融结合，业务拓展到国内23个省市，外延至12个国家地区，现有全资及控股子公司133家，在职员工超6200人。

　　上市以来， 广州发展 连续25年进行现金分红，年均现金股利占归母净收入比例超过40%，成为上证公用指数、上证公司治理指数成份股。公司2023年实现营业收入468亿元人民币，总资产740亿元人民币。截至5月24日，公司市值达233亿元人民币。

　　“尝鲜者”不断入局

　　进入2024年以来，多家A股上市公司积极寻求盘活存量资产，积极推进公募REITs项目相关申报工作。

　　4月17日， 润泽科技 发布公告称，为支持公司及下属全资子公司 润泽科技 发展有限公司的经营发展，公司审议通过相关议案，同意全资子公司润泽发展以国际信息云聚核港（ICFZ）项目－ 数据中心 A18建设项目及其附属设施设备作为发起设立REITs的底层资产，开展REITs试点申报工作。

　　公告显示，润泽发展作为原始权益人，由南方资本管理有限公司作为资产支持专项计划管理人，南方基金作为基金经理，基础设施项目位于 河北省 廊坊经济开发区梨园路2号，投入生产机柜数量5897个，上架率99.5%，IT总功率超42MW。

　　 润泽科技 近日在与投资者交流互动中表示，作为IDC行业头部企业，公司旗下成熟 数据中心 项目较多，项目建设手续齐备、运营成熟稳定、盈利能力较强，符合公募REITs发行要求，公司也希望成为IDC行业首单REITs项目，引领行业健康发展。公司计划在股东大会审议通过后，开展向省级发改委和国家发改委的申报工作，推进向中国证券监督管理委员会、深交所的申报发行工作。

　　另外， 九州通 近期在业绩说明会上透露，该公司正在积极推进医药仓储物流基础设施REITs申报发行工作，有望成为国内医药行业首单公募REITs、医药仓储物流首单REITs和 湖北省 首单民营企业公募REITs。公司于2023年3月启动公募REITs项目，拟将持有的医药物流仓储资产及配套设施作为底层资产，分批开展基础设施领域不动产投资信托基金，目前公司已向国家发改委正式提交申报材料，国家发改委正在审核之中。

　　而为提前布局公募REITs扩募工作，该公司还表示拟启动Pre-REITs项目，比照基础设施公募REITs要求对公司医药物流仓储资产及配套设施等底层资产进行筛选，构建“公募REITs+Pre-REITs”多层级不动产权益资本运作平台。

　　上市公司积极拥抱REITs这一创新工具背后，是公募REITs的多重价值。其有益于拓宽多元化权益融资渠道，建立资产开发良性循环模式，同时有助于提升公司资产运营能力，实现多元化收益。也有助于盘活公司资产及配套设施等优质资产，加快资产流动性，提高资产价值，为公司筹集更多运营资金。

　　公募REITs不断扩容

　　二级市场表现回暖

　　随着产品市场、机制不断完善，公募REITs也在持续扩容。

　　5月24日，中国证券监督管理委员会官方网站显示， 招商公路 高速公路RETI 和华安百联消费REIT 最新获批。这意味着，又有两单公募REITs产品即将发行上市。

　　其中， 招商公路 高速公路RETI是招商基金获交易所通过的首单公募REITs产品。记者了解到，该REIT底层资产为毫阜高速（济广高速 安徽省 亳州至阜阳段）的收费公路权益。

　　华安百联消费REIT则是上海首单消费REIT，百联股份为原始权益人，以上海又一城购物中心项目作为基础设施项目。

　　另外，华夏 特变电工 新能源 REIT、华泰宝湾物流REIT于5月11日正式获得中国中国证券监督管理委员会准予注册的批复。具体来看，华夏 特变电工 新能源 REIT是我国首单民营企业投资清洁能源REITs项目，华泰宝湾物流REIT 的项目则是热门的仓储物流类型。

　　这时，上海证交所也在近日针对首单孵化器REIT招商科创孵化器REIT项目出具了反馈意见。

　　另一方面，公募REITs积极寻求扩募。5月23日，华夏基金发布公告显示，经华夏基金内部决策机构决议，华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称华夏北京保障房REIT）拟申请扩募并新购入基础设施项目。

　　整体而言，直到今天，年内全市场已经有8只REITs获批，10余只产品处于“已问询”“已反馈”阶段，常态化发行稳步推进。

　　从二级市场表现看，公募REITs二级市场价格迎来反弹，近八成品种年内收益为正，最高价格上涨幅度超过20%。业内普遍认为，2024年以来多项相关政策出台，是公募REITs二级市场全线上涨的主要原因。

　　中金基金创新投资部执行责任人刘立宇表示，随着二级市场情绪理性回归，公募REITs逐步开始价值回归与价值发现过程。公募REITs有强制分红安排，高分红收益的特点被更多的机构关注，投资者对REITs项目的认可，有助于资产价值的提升。整体来看，REITs市场表现出与权益、债券市场低相关性的特点，是具备一定投资价值的资产配置标的之一。