【上实发展】年报现场︱上实发展徐晓冰 - 加大资产处置力度 为公司后续经营发展腾挪空间

　　“公司未来将努力进一步完善内部控制建设，强化财务管理，提升业财一体化水平。”

　　5月31日， 上实发展 （SH600748，股票价格2.88元，市值53.12亿元）举行2023年度业绩说明会，公司董事兼总裁徐晓冰在接受《每日经济新闻》记者以投资者身份提问时表示。

　　因连续六年财务做假及虚假申报利润情况未及时披露， 上实发展 曾一度成为资本市场关注的焦点，公司及其多位高管被重罚。

　　徐晓冰在业绩说明会上表示，去年直到今天，房地产行业整体遇到了较大挑战，随之中央及地方政府逐渐出台宽松政策支持房地产行业。在此环境下，公司一方面做好主业，保障项目建设和交付，确保项目收入顺畅结转，同时加强不动产经营和物业管理板块的协同，多维度发力保障公司经营业绩基本盘。另外，加大资产处置力度，为公司后续经营发展腾挪空间。

　　业绩报告显示，2023年， 上实发展 实现营业收入98.55亿元人民币，同比上涨87.79%；归母净收入1.29亿元人民币，同比上涨5.19%；经营活动引发的钱财流量净额-27.93亿元人民币，同比转负；资产负债率为63.21%，同比下降12.51个百分点。

　　报告期内，公司董事、监事、顶级管理人员酬劳合计1111.9万元人民币，老总曾明从公司获得的税前酬劳总额162万元人民币，副总裁、财务总监袁纪行从公司获得的税前酬劳总额117.20万元人民币，董事会秘书高欣从公司获得的税前酬劳总额67.90万元。

　　徐晓冰介绍，公司营业收入有所增加的起因是因为房地产销售收入大幅增加，主要来源于青岛国际啤酒城项目、青浦海上湾五期项目的交付结转。报告期内，公司物业收入也有所增加；而酒店收入增加主要因为青岛垂钓台美高梅酒店实现开业运营。

　　 上实发展 总部办公地位于上海，主要业务包含房地产开发销售、物业管理服务、房地产租赁、工程项目和酒店经营等，项目主要发布在华东、华北和西南地区。

　　报告期内，公司销售规模较小，仅实现签约金额约5亿元人民币，签约面积约15562平方，回款金额约11.46亿元人民币。业务主要聚焦在上海青浦区的上实·海上湾五期项目，签约金额约4.88亿元人民币，回款金额约7.06亿元人民币。

　　据徐晓冰介绍，公司目前主要在建、在售的项目位于上海青浦区、宝山区、虹口北外滩、苏州吴中区、泉州丰泽区和长沙芙蓉区等。作为上海本地国企，公司以服务上海为核心，集合优势资源，深耕重点区域，以坚持主责主业、参与城市更新、优化资产配置、提高服务能力为抓手，进一步研究深化产业布局。

　　今年一季度内， 上实发展 共实现营业收入5.4亿元人民币，同比下降80.62%；归母净收入亏损1.48亿元人民币，而上年同期盈利2.86亿元；扣非净收入亏损1.52亿元人民币，上年同期盈利1.29亿元；经营活动引发的钱财流量净额为-13.78亿元人民币，上年同期为-4.61亿元人民币。

　　4月13日，据公司发布的公告， 上实发展 副总裁陆雁因工作变动原因辞去公司副总裁职务，不在公司担任任何职务。陆雁今年54岁，于2016年开始担任 上实发展 副总裁，计划任期至2026年。