【2024】万科 - 全额偿还！明日打款

　　6月5日晚间，万科发布公告。

　　2019年3月7日，公司之全资子公司万科地产（香港）有限公司在香港联合交易所披露了关于发行于2024年到期6亿美元的4.20%中期票据的公告。此票据将于2024年6月7日到期。截至2024年6月5日，票据尚未偿还本金金额连同累计至到期日的利息资金合计约6.13亿美元已全数汇出至万科地产（香港）有限公司的境外银行账户，公司将于2024年6月6日把相关款项全数存入于代理行指定银行账户，以全数偿付到期票据本息。

　　有分析人士表示，头部房企一方面通过项目销售、资产处置等回笼资金；另一方面，在政策性贷款及纾困基金等扶持下，正在逐步增强流动性。

　　最近，万科披露的2024年5月销售简报显示，2024年5月万科实现合同销售面积187.1万平方，合同销售金额233.3亿元人民币。2024年1—5月，万科累计实现合同销售面积742.5万平方，合同销售金额1022.1亿元人民币。这时，万科还大力度推动自持类商办等大宗资产的盘活和交易。

　　最近，据深圳公共资源交易中心公告显示，万科转让的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权由深圳地铁集团和深圳百硕迎海公司以挂牌价22.35亿元联合竞得。万科方面表示，此次交易是公司坚决落地瘦身健体一揽子方案的举措之一。通过交易完成，有助于减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。深铁集团参与竞得项目土地使用权，体现了大股东以市场化、法治化的形式金银财宝支持万科。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，当前房企偿债高峰期和销售低谷期同时存在，客观上存在一定偿债压力，但目前低门槛、低房价、低首付、低利率的情景在很大水平上吸引了购房者，提振了房地产市场信心，客观上对于房企去库存、增加资金流具有积极作用。

　　外资也在不断好看A股地产板块。近期，花旗地产分析师Griffin Chan在本周发布的报告中指出，A股地产板块正在企稳，随着新政策加速软着陆，行业健康状况正在改善，新增土地供应进一步减少，信贷支持和持续的去库存也在优化供需结构，预计6—9个月后就能看到房价企稳。