【buff】央企、天河、中小户型、刚需……这项目buff叠得有点多

　　今年以来，随着新项目的不断上市，天河楼市成为方向区新增供应的主力，也成为满足改善置业需求的主场。相比大多数项目以纯改善型产品为主，近期针对刚需、首改置业需求的产品也有了新选择。

　　6月28日，位于天河智慧城板块的能建·天河麓誉府项目举办山居美学示范区品鉴活动，项目山居生活美学馆、峡谷书吧、童趣乐园、无边际星空泳池、实景样板间纷纷亮相，这也意味着央企能建城发华南首座“誉府系”产品正式落地广州。据了解，项目美学示范区将于6月29日对外正式开放。

　　能建·天河麓誉府项目缔造了无边际星空泳池。

　　2023年9月，天河智慧城核心区广汕二路地块出让，被中国能源建设集团下属企业的中能建城市投资发展有限公司和 广州市 天投城市建设开发有限公司、广州天科置业有限公司联合拍下，以底价42.9亿元成交。地块位于天河区东部，天河智慧城核心区，广汕二路以南，旧羊山以北，距离6号线高塘石站不远。如今项目被能建城发开发成“誉府”系作品正式亮相。

　　项目户型面积定位偏首改。

　　据了解，能建·天河麓誉府规划为约21万平方的规模型品质社区，主要推出产品是约80-125m²的全南向瞰山户型。从现场样板房来看，户型也是采用了计容新规的新设计产品，实用率超100%，主卧拥有宽飘窗和270°弧形环幕景观，窗地比超43%的豪华住宅标准。

　　项目配套了多元高定会所。

　　值得强调的是，小区配套了超4万m²的台地式半山园林，2300平方的下沉庭院，拥多元高定会所，虽然户型门槛对刚需、首改置业友好，但配套标准和产品品质仍然对标豪华住宅产品。

　　项目分析：

　　根据克而瑞统计数据，2023年天河区成交9宗宅地，成交建面103.77万m²，是全市唯一宅地成交规模超百万平方的区域。因此，今年天河区新盘新品供应充分，不过新亮相的楼盘一般都是120平方以上大户型，能建项目则是少有的定位刚需首改的中小户型项目。

　　从区域来看，天河智慧城规划面积63平方千米，作为广深港澳科技创新走廊和广州科技创新轴关键节点，多家知名龙头科技企业、研究中心、孵化器、众创空间皆汇聚于此。从居住层面来看，天河智慧城板块内新项目选择较少，在天河也处于价值洼地的状态，城市界面和整体开发烧度还有待提高。随着又一央企加入板块开发，为区域发展的热度和未来价值成长也增添了更多想象空间。

　　文、图/广州日报新花城记者：刘丽琴

　　广州日报新花城编辑：李光曼