【曲江文旅】抛售星级酒店股权、忍痛剥离大明宫 曲江文旅变卖-家当-自救

　　变卖“家当”， 曲江文旅 “自救”闯关。

　　7月2日， 曲江文旅 （600706.SH）披露《关于公开挂牌转让全资子公司西安曲江唐邑投资有限公司40%股权及1.67亿元债权的公告》（下称《转让公告》）。

　　 曲江文旅 称，公司拟在产权交易中心公开挂牌转让西安曲江唐邑投资有限公司（以下简称“唐邑公司”）40%的股权及 1.67 亿元债权。

　　值得强调的是，目前， 曲江文旅 曾公告拟转让西安曲江大明宫国家遗址公园管理有限公司（简称：大明宫遗址公园公司）100%股权。

　　作为老牌文旅企业， 曲江文旅 核心业务便是旗下核心景区运营管理与酒店相关资产。

　　财报显示，2023年该公司实现营业收入15.04亿元人民币，其中景区运营管理业务约占营业收入的 64.18%，酒店餐饮业务占营业收入的 20.63%，旅游商品销售业务占营业收入的 1.48%。

　　不到30天，该公司接连抛售两大核心资产股权。巨额应收账款悬顶， 曲江文旅 “真急了”。

　　出清酒店成色几何

　　唐邑公司建立于2023年2月，是 曲江文旅 的全资子公司。该公司主要业务为 曲江文旅 旗下唐华华邑酒店运营及管理。

　　西安唐华华邑酒店位于 西安市 曲江新区，毗邻大唐不夜城、大雁塔和大唐芙蓉园等热门旅游景点，由 曲江文旅 投资兴建，洲际酒店集团进行管理。2017年，西安唐华华邑酒店被列入第贰批20世纪 中国建筑 遗产名录。

　　不管从选址、定位抑或合作方选择来看， 曲江文旅 都曾对唐华华邑酒店抱有重望。其实，该酒店自身运营状况尚佳，其2023 年度及 2024 年 1-3 月份GOP指标（营业毛利）均表现为正。

　　对于净利为负的原因， 曲江文旅 表示为折旧摊销所致。抛开酒店经营层面，唐邑公司基本面也不乐观。

　　公告显示，截至2023年末，唐邑公司资产总额近4.4亿元人民币，同时负债总额超4.4亿元、净资产-486.36 万元人民币，2023年唐邑公司营业收入 1734.11 万元、净收入-486.36 万元、扣除非我们时常性损益后的净收入-486.36 万元（已经审计）。

　　最新的数据中，该公司延续了高负债、连续亏损的格局：2024年1-3 月份，营业收入1604.31 万元、净收入-373.54万元、扣除非我们时常性损益后的净收入-373.87 万元（未经审计）。

　　2024年6月6日， 曲江文旅 曾在一则划转资产公告中提到，将唐华宾馆分公司账面涉及的唐华华邑酒店资产根据审计的账面价值划转至唐邑公司。主要包含，唐华华邑酒店全部业务、相关债权债务和所属全部员工劳动关系。

　　值得强调的是，在本次交易相关资产评估报告中，以2024年1月31日为基准日，唐邑公司资产评估值高达 8.2亿元人民币，负债评估值为 4.42 亿元人民币，其中公司所持债权 4.18 亿元人民币，净资产评估值为 3.78 亿元人民币。

　　据了解，本次股权交易价格很多于对应净资产评估价值 1.51 亿元人民币，债权交易价格很多于对应债权评估价值 1.67 亿元人民币，总交易价格很多于 3.18 亿元人民币。

　　“忍痛”告别大明宫

　　除上述交易外， 曲江文旅 近日还公告了另一则资产出售信息，即西安曲江大明宫国家遗址公园管理有限公司（以下简称：大明宫遗址公司）。

　　值得注意的是， 曲江文旅 作为国有控股上市公司，西安曲江旅游投资（集团）有限公司为 曲江文旅 第壹大股东，持股比例为44.9%，实际控制人为西安曲江新区管理委员会。

　　根植同一体系，建立于2007年的西安曲江大明宫投资（集团）有限公司（下称：大明宫投资集团）也是由曲江新区管委会投资设立。

　　西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室（保护办）则是西安曲江新区管委会隶属机构，具体负责大明宫遗址保护区相关工作可在景区内开展经营性活动，经营活动收入归大明宫遗址公园公司所有。

　　对 曲江文旅 而言，大明宫每年贡献营业收入主要为年度管理酬金，自2015年6月起固定为1.281亿元人民币，其次有部分其它收入。数据显示，2023年大明宫遗址公园公司实现营业收入1.43亿元人民币，净收入-4031.07万元。

　　本次交易中， 曲江文旅 拟将大明宫遗址公园公司100%股权本次 股权转让 给大明宫投资集团，转让价款暂定为 4201.38万元。

　　 曲江文旅 与大明宫纠葛颇深。2023年年报显示， 曲江文旅 的应收账款主要来自于西安曲江新区事业资产管理中心、西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室、西安曲江文化产业发展中心、大同文旅影视发展有限公司、西安曲江新区管委会等。

　　其中西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室应收账款金额高达3.66亿元人民币，坏账准备余额为8544万元。

　　其实，2021年之前， 曲江文旅 年报中显示前五大欠钱性质均为管理酬金。委托方收到门票等景区运营业收入入后却未按时结清管理薪酬，造成虽然核心景区营业收入上涨，企业报表却显现连年亏损、应收欠钱日益攀升。

　　虽然上述3.66亿元应收账款未说明欠钱类型，但从业务交叉范围来看，其中不乏管理薪酬的身影。而 曲江文旅 选择抛售大明宫遗址公园公司股权，化解欠钱需求昭然若揭。

　　 曲江文旅 表示，本次交易完成后，预计可降低公司应收账款金额约3.1亿元（具体以经审计后数据为准）。公司积极与各欠钱方沟通商量，持续跟进催收。目前实控人已经有相关方案，公司正在持续跟进回款安排。