【格力地产】聚焦免税业务！格力地产也不想做房地产了 专家认为-还会有其他上市公司退出房开业务-

　　一纸重组方案，给 格力地产 造成了今年的第壹次涨停。

　　7月7日晚， 格力地产 公告，计划将上海、重庆、三亚等地的房地产开发业务相关资产负债及对外债务置出，同时置入珠海免税集团很多于51%的股权。

　　7月8日， 格力地产 涨停，股票价格报4.96元。

　　中指研究院企业研究总监刘水通过微信向《每日经济新闻》记者表示， 格力地产 退出房地产开发业务，置入珠海免税集团，有助于公司转型发展及提高公司可持续经营能力。另外，近年房地产市场持续深度调整，促使多家上市公司退出房地产开发业务。

　　“后期还会有其它上市公司退出房地产开发业务。房地产市场深度调整，房企背负较大经营业绩压力，企业对房地产发展前景研判不乐观。”刘水说。

　　除 格力地产 外，今年以来，已经有包含 华远地产 、美的置业等在内的多家房企将房地产开发业务从上市公司剥离。

　　将聚焦免税业务

　　根据 格力地产 公告，公司将逐步退出房地产开发业务，并计划收购珠海免税集团很多于51%的股权。

　　其中，珠海免税集团是国内最早一批经国务院批准开展免税品销售的国有独资公司，主要经营免税品销售及有税商业运营业务。其免税商店分布于 广东省 珠海市 的多个口岸，同时亦经营珠海免税商场、国贸购物广场和位于 海南省 三亚市 的三亚旅投商场等。

　　 格力地产 在公告中指出，原重组方案推进时间较长，且公司所处内外部环境发生了较大变化。基于逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量，董事会同意取消原重组方案申请文件，并对重组方案进行重大调整。

　　调整后的方案不再涉及上市公司发行股份或配套募集资金的表现，而是通过资产置换的形式实现业务转型。

　　 格力地产 对珠海免税集团的重组事宜可追溯至四年前，期间经历了屡次停滞。

　　2020年5月， 格力地产 第壹次发布重组预案，计划以发行股份及支付现金的形式购买珠海免税集团100%股权。2021年2月，因 格力地产 原老总鲁君四涉嫌违规被立案侦查，重组案暂停。2022年12月， 格力地产 完成董事会、监事会换届选举后，重新启动重组事项。

　　到2023年5月， 格力地产 因财务资料有效期问题申请中止审核收购。同年7月12日，因 格力地产 涉嫌信息披露非法被中国证券监督管理委员会立案侦查，重组事项再度停滞。

　　在与投资人的电话沟通中， 格力地产 相关责任人曾提到，基于公司未来战略规划的考量，可能会逐步退出房地产开发业务，实现主业的转型。

　　 格力地产 目前仍在延续亏损。财报数据显示，2023年， 格力地产 实现营业总收入47.32亿元人民币，同比上升16.95%；归属于上市公司股东的净收入-7.33亿元人民币，同比减亏13.24亿元人民币。

　　2024年一季度， 格力地产 营业收入14.76亿元人民币，同比增长49.27%；归属于上市公司股东的净收入亏损1.03亿元人民币，同比由盈转亏。

　　这几家开发商都不做房地产了

　　“公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型，重组完成后，未来公司将实现资源优化配置和产业结构升级。” 格力地产 在公告中提到。

　　除 格力地产 外，今年以来， 华远地产 、美的置业等上市房企也已宣布将房地产开发业务从上市公司剥离。

　　4月26日， 华远地产 公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东 北京市 华远集团有限公司。交易完成之后， 华远地产 将聚焦代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务，实现业务的战略转型。

　　美的置业则于6月23日公告，将进行股权重组，将全资持有的房地产开发业务产权从上市公司剥离至控股股东，美的置业这一上市平台将专注于物管、商管等经营性业务及代建代销业务等。

　　值得强调的是，在宣布剥离房地产业务后，这些上市公司在短时间内皆迎来了一波阶段性上涨。其中， 华远地产 迎来了一波三连涨停，股票价格一度从1.05元涨至1.44元，不过现在股票价格几乎跌回了原位；美的置业在发布公告后次日上上涨幅度度达69.87%。

　　在部分业内人士看来，房地产企业做出退出房地产开发业务的决定，是公司在现今市场环境下的战略调整，旨在优化企业发展结构，提高资金利用效率，并减少企业面临的危险和不确定性。

　　镜鉴咨询开创人张宏伟认为，这主要与房企在当下市场环境下做出的策略调整有关。

　　“地产好的时候合并报表，现在地产销售和利润表现不好的时候剥离，担忧拖累上市公司的 利润表现。”张宏伟说。