7月9日，2024年首单仓储物流REITs——华夏深国际REIT正式在深交所敲钟上市。深圳发展改革委、深圳国资委、 杭州市 钱塘区、贵州 龙里县 政府等有关领导，深圳国际控股有限公司董事会主席李海涛、总裁刘征宇， 中信证券 老总、华夏基金老总张佑君及存管银行、合作机构、投资者代表出席基金上市仪式。
华夏深国际REIT是2024年全市场首单仓储物流REITs，由行业可靠的物流基础设施开发运营商深圳国际控股有限公司，与在REITs领域有可靠的市场地位和竞争优势的 中信证券 、华夏基金联合倾力缔造。首发资产为位于 杭州市 钱塘区和 贵州省 龙里县 的两个深国际物流港项目，均为已经步入成熟运营阶段的高标准物流仓储项目，所在区域都属于非常成熟的物流产业集聚区，位于核心物流节点，区位优势明显；同时，库型多样，能够满足各类租户的租赁需求，具备较强的竞争优势，从开园到现在长期保持稳健的运营状态。凭借优质资产的高吸引力和发起人及管理机构的品牌赋能，在发行阶段，华夏深国际REIT备受资金关注，实现超募。基金网下投资者有效认购比例为60.68%，公众投资者有效认购比例为41.45%。华夏深国际REIT的顺畅上市不仅为投资者造成新的投资工具，进一步丰富了公募REITs产品供应，也为公募REITs服务实体经济、增进仓储物流基础设施高质量发展提供了新样本。
深圳国际控股有限公司总裁、执行董事刘征宇在上市仪式致辞中表示，作为深圳属国企中唯一以交通物流为主业的关键骨干企业，深国际已构建了以现代物流、收费公路、港口、大环保为核心的四轮驱动产业格局，致力于成为全国顶尖的智慧交通物流产业综合服务商。近年来，深国际着力打通“投建融管”商业模式闭环，盘活存量优质资产。此次公募REITs的成功发行，高度契合深国际的战略目标，有利增进投资良性循环，助力深国际物流基础设施高质量发展。华夏深国际REIT的成功上市，也是深圳属国企深入贯彻落实国有企业改革发展、加快推动国有资本和国有企业做强做优做大的又一成果。未来，深国际将认真做好项目经营与合规管理工作，坚定不移地推进多条理资产证券化体系建设，积极规画公募REIT平台扩募，做强城市配套开发运营国企力量，为深圳“双区”建设、缔造亚太区REITs中心和具有重要影响力的全球物流中心作出贡献。
华夏基金管理有限公司副总经理张德根在致辞中表示，国家“十四五”现代物流发展规划明确要求仓储物流行业稳妥推进REITs。中信华夏联合体携手深国际，积极贯彻落实党中央、国务院关于构建现代物流体系的决策部署，利用好公募REITs这一金融工具，积极在落实普惠金融、服务实体经济、增进基础设施高质量发展等方面贡献专业力量。作为管理人，中信华夏联合体依托在资本市场及仓储物流领域积累的管理经验，助力深国际盘活存量优质资产，打通“投建融管”全链条，树立仓储物流基础设施高质量发展典型。基金建立后，会勤勉尽责做好后续服务，切实履行主动管理和信息披露职责，充分维护投资者利益，为华夏深国际REIT的高质量稳健运营保驾护航。
仓储物流基础设施具有权属清晰、收益良好、资金流稳定等特点，被视为优质的REITs基础资产，在海外成熟REITs市场，仓储物流REITs是重要品类。展望未来，受益于我国居民消费能力的提高，城镇化发展，和电商、零售、第叁方物流、制造业等相关行业的持续发展，仓储物流行业的发展空间和前景非常广阔，也为仓储物流REITs造成可观的发展前景。以华夏深国际REIT上市为新起点，中国仓储物流REITs的新画卷正徐徐展开。（cis）