| 2024年7月10日周三 |
NO.1 广州放松对港澳台及外籍人士购房限制
7月9日，广州12345政务服务电话职员确认，“港澳台及外籍人士在限购区内可以购买120平方及以下的住宅一套，在非限购区或在限购区购买120平方以上的住宅时不限制套数”。其中，境外人士（不含港澳台居民和华侨）需提交在 广州市 工作学习证明和工作单位的有效营业执照或机构代码证复印件，并提交由申请人具结购买商品住房用于自用自住的书面承诺；港澳居民提交申请人身份证明材料和港澳居民来往内地通行证、台湾居民及华侨提供在 广州市 工作学习相关证明，具结购买商品住房用于自住自用的书面承诺；上述人士提供材料须符合规定。
点评：这表明广州为吸引国际人才和投资，对房地产市场的管制采取了更为开放的态度，将有助于提升广州的国际化水平，对楼市注入新的活力，从而也为房地产企业造成新的市场机遇。不过，放宽限购政策需要综合考量市场承载力，防止过度炒作和市场泡沫，保持房地产市场的平稳健康发展。
NO.2 上海取消土地限价后首拍揽金91.3亿元
7月9日，上海迎来2024年第叁批次土拍，共有4宗地块。最终，杨浦长白、平凉两宗地块分别由越秀&北京城建、 保利发展 溢价21.18%斩获，宝山顾村和奉贤新城地块分别由 招商蛇口 &中旅投资、奉贤发展底价摘得，揽金总计91.33亿元人民币。本批次商品住房用地出让，也是继“沪九条”后上海土地市场迎来的新变化。根据出让要求，自该批次起上海取消商品住房用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定，恢复“价高者得”模式，进一步提高土地资源市场化配置效率，执行3年之久的土拍限价正式取消。同时，4宗地块的中小套型比例要求又一步下调了，杨浦长白社区、杨浦平凉社区、宝山顾村地块要求比例50%，奉贤新城地块要求比例40%。
点评：这说明了在政策调整环境下，开发商对土地资源的认购仍显积极，体现了市场对即将来临的楼市回暖有相应的期待。取消土拍限价后，地块的溢价情况能更好地反映出地块的真实市场价值，有益于提高土地资源的配置效率。不过，这也有可能会造成地价上涨从而影响房价，政府应关注是否会对楼市稳定发生不利效应，并及时调整相关政策措施。
NO.3 宁波放宽个人住房贷款套数认定标准
7月9日，据宁波发布消息， 宁波市 住建局发布通知，调整个人住房公积金贷款政策、个人住房贷款套数认定标准、延长购房补助政策等。居民家庭成员在购房所在区（县、市）范围名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，新购住房按首套住房认定。居民家庭在购房所在区（县、市）范围名下仅有一套住房且正挂牌出售的，不计入家庭住房套数，新购住房可按首套住房认定。同时，自7月9日起，职工个人住房公积金可贷额度由借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额的15倍调整为20倍，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
点评：这是地方政府支持房地产市场的表现之一，将有助于降低刚需购房者的购房门槛，提振市场需求。减轻首付和利率下调对增进成交具有直接作用，同时也利好房地产开发企业，此举或将有效提升宁波地区的住房成交量。
NO.4 富力地产附属公司面临清盘呈请
7月9日，富力地产发布公告称，其全资子公司兆晞有限公司已于7月8日收到Seatown Private Credit Master Fund提交的清盘呈请。该呈请已在香港高院提交。Seatown Private Credit Master Fund是该贷款的贷款人之一，持有未偿还本金额的18%。富力地产表示，该贷款有充分的抵押品，包含一家全资子公司的全部股权，该公司间接持有位于我国的68间酒店及一幢写字楼。富力地产认为，该清盘呈请不会对集团的业务运营发生本质影响。董事会表示，该呈请其实不代表兆晞有限公司及本公司其它持份者的利益。
点评：这可能是由于企业资金问题引发的法律诉讼。富力地产表示抵押品充分显示公司仍有相应的资产实力，但也凸显了公司目前面临的债务压力。企业应重视清偿债务，避免法律风险升级对业务运营发生更大影响。同时，增强财务透明度，改善投资者和债权人的信心对缓解企业当前的困境也非常重要。
NO.5 佳源国际1亿港元贷款条款书已失效
7月9日，佳源国际控股公告称，过去数月，清盘人一直努力推进集团重组。由于投资者已明确表示支持重组的债权人不足，和于处理债权人、政府关系和境内营运资源（包含人力资源）方面的挑战与其它处于类似情况的企业一样继续有增无减，投资者因而其实不打算签署贷款协议。因此，条款书已于7月7日失效。清盘人及本公司正努力寻找其它潜在投资者支持本集团的重组，基于上述各种情况及满足复牌指引要求的期限将至，寻找投资人的工作可能十分艰难。据公司此前公告，2024年3月20日，公司与CHCC Global Limited订立了一份具有法律约束力的条款书，涉及投资者根据条款书提供的贷款。贷款本金为1亿港元，或经订约方达成的书面同意的其它金额。
点评：这显示了房地产企业在资金链紧张情境下的重组和融资的艰辛。尤其在市场调整期，投资者对房地产行业的信心受损，对于重组支持不足，反映出市场对行业持续低迷的担忧。企业在此期间要寻找投资者支持重组面临巨大挑战，需评估资产质量，提高资产透明度，增加投资吸引力，并探索更多融资渠道。