【上半年】1862名骨干管理人员增持公司股份！万科传递信心 - 上半年高品质交付7.4万套房

　　7月9日晚，万科公告，公司骨干管理人员合计1862人计划于6个月内自筹资金2亿元增持公司A股股票，表达对公司前景的坚定信心。

　　同日，万科发布了中期业绩预告，预计2024年上半年净亏损70亿至90亿元人民币，同比下降171%至191%。扣除非我们时常性损益后的净亏损为50亿至65亿元人民币，同比下降157%至175%。并指出上半年业务重整和化解风险的一揽子方案获得了重要进展，实现销售金额1273.3亿元；交付7.4万套房子全面完成预定计划；大宗交易实现回款93.4亿元人民币，印力集团完成商业基础设施REIT的发行，发行规模32.6亿元人民币。

　　有业内人士向记者分析称，能看出万科已在全力行动，在自身持续努力下，随同市场逐步恢复，相信万科也将重新回到健康可持续发展轨道。此次万科骨干团队集体大力增持公司股票，也向外界传递了对行业和对公司未来发展的坚定信心。

　　骨干管理人员增持公司股份

　　万科7月9日增持公告显示，万科此次增持不设定价格区间，增持股份自愿锁定两年。增持主体包含在公司全职工作的董事、监事和顶级管理人员，总部、开发经营本部和各业务单位的主要管理人员和核心骨干员工等。

　　而万科在公告中直接表明，增持的目标是：基于对行业和公司未来发展的长期信心，公司骨干管理人员拟实施增持计划以维护股东利益，增强投资者信心。

　　另外，万科公开表示，为增强市场信心，此次公司管理团队及骨干人员共同参与，在能力范围内进行最大力度增持，以表达对公司前景的充分信心及守望相助的坚定决心。本次增持计划，管理团队增持金额将很多于总额的三分之一，以号召广大骨干员工与公司发展进一步绑定，有助于推动瘦身健体一揽子方案尽快取得阶段性成果，相信公司未来将重新走到健康发展的轨道上。

　　记者了解到，上述增持总金额为人民币2亿元人民币。其中，在万科全职工作的董事、监事和顶级管理人员，集团党委成员等15人出资额很多于人民币7300万元人民币，其它骨干管理人员共1847人出资额不高于人民币1.27亿元人民币。

　　万科管理层在7月9日举行的数据分析师交流会上也表示，管理团队决定再次推出增持计划，希望向市场各方表达万科管理班子坚定看好行业和公司未来，与股东同呼吸、共命运。同时，万科也表达了对重回健康可持续发展道路的信心和决心，将会根据“一揽子方案”的明确路线图，推进业务重整和风险化解，着眼长远推动转型升级。

　　记者了解到，在万科2023年度股东大会上，万科董事会主席郁亮表示，公司已制定“瘦身健体”一揽子方案。除三项主业外，将退出其它业务，清理和转让非主业的财务投资。

　　业务重整取得重要进展

　　数据显示，万科预计2024年上半年净亏损70亿至90亿元人民币，同比下降171%至191%。扣除非我们时常性损益后的净亏损为50亿至65亿元人民币，同比下降157%至175%。

　　而在业绩预告中，万科对业绩问题进行了说明。尽管公司较早意识到转型发展的重要性，但转型业务投资超出了资源和能力的界限。同时，公司部分开发业务项目拿地成本较高，随着这些项目在2024年进入结算，使结算业绩受到重大影响。万科为保证资金流安全，通过价格折让加大库存去化和资产处置力度，也造成公司业绩压力进一步加大。另外还有部分项目计提减值，和部分非主业财务投资出现亏损。

　　“公司对业绩亏损深表歉意。报告期内，公司聚焦资金流安全，根据‘一揽子方案’的明确路线图，推进业务重整和风险化解，着眼长远推动转型升级。公司有信心、有决心聚焦主赛道，在房地产发展新模式中，尽快重回健康可持续发展道路，回馈股东。”万科在2024年半年度业绩预告中表示。

　　据万科透露，公司上半年在业务重整和化解风险方面全力行动，已取得积极进展。业务方面，实现高品质交付7.4万套房子，销售金额1273.3亿元人民币，保持行业第壹阵营。偿债方面，上半年完成全部到期公开市场债务偿付，年内已无境外公开债，下半年境内公开债券还剩2笔，将通过经营端资金流、银团贷款等渠道安排偿还。

　　融资方面，万科上半年根据“应报尽报”原则，积极申报城市项目白名单。同时获得主要金融机构的大力支持，合计新增融资、再融资超600亿元人民币，对应偿还超过500亿元人民币，其中 招商银行 牵头的200亿元银团贷款，是近年来房地产单笔金额较大的一笔贷款。

　　另外，万科也利用经营性物业贷的机会，积极开展专项行动，上半年新增149.8亿元人民币。大宗交易方面，资产交易实现回款93.4亿元人民币，同时REITs方面也取得积极进展，印力REIT完成上市发行，发行规模32.6亿元人民币，保障性租赁住房REITs和物流仓储REITs也在申报进程中。

　　另外，记者了解到，今年上半年，万科持续提升三大主业的经营情况。开发业务方面，加大了存量资源的去化和盘活力度，上半年全口径现房签约超240亿元人民币。2022年后新增投资项目表现优秀，累计销售去化率60%左右，项目已售部分的毛利率水平18%以上。

　　租赁住宅方面，上半年万科泊寓GOP利润率达到90.1%，同比提升1.3pts，新项目拓展达1.5万间，比去年同期增长85.3%。物业服务方面，万物云的蝶城运营提效成果明显，已完成287个蝶城变阵，上半年提效近2亿元人民币。同时，万物梁行继续连任“中国IFM综合设施管理企业TOP1”，实现多项创新服务产品落地试点。

　　对于行业未来走势，万科表示坚定看好行业前景，认为本轮政策有的放，直指槽点，效果明显。数据显示，6月百强房企全口径销售金额环比增长32.5%，同比降幅收窄，多个核心城市成交有企稳迹象，4月以来万科自身销售金额也在逐月上升。未来万科相信政策会给予市场持续支撑，目前市场的供给水平不管从总量还是结构方面都不充分，活下去并能够提供优质住宅的企业有机会。