【中信信托】百亿债务！世茂第一高楼两次流拍 中信信托请求-以物抵债-

　　目前，上海世茂股份有限公司（以下简称“世茂股份”）公告称，子公司于近日收到 北京市 第叁中级人民法院《执行裁定书》等文件。

　　据了解，中信信托作为“申请执行人”申请以因涉案不动产二拍保存价104.35亿元根据抵押及查封顺位抵偿被执行人所负债务，法院照准。

　　世贸计划的“第壹高楼”停了

　　中信信托提起“强制执行”

　　中信信托本次拟申请的涉案不动产需要追溯到2017年。

　　2017年12月，世茂股份以239亿元的底价成功拿下深港国际中心地块。彼时，世茂股份对于这一地块有着极高的期望。

　　根据公开的资料显示，世茂股份暂定的设计方案中，深港国际中心的最高塔建筑高度原计划为668米，这一高度超过了当时的深圳第壹高楼平安国际金融中心（599.1米）和全国第壹高楼上海中心大厦（632米）。若建成，深港国际中心最高塔将成为我国“第壹高楼”。

　　2020年7月2日，中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划成立，募资将投向该项目。据中国信托登记有限责任公司的官方网站数据显示，该信托第壹次申请登记日期为2020年07月17日，存续期限为36个月，是融资类信托主要投向房地产业。

　　为此，中信信托与世贸股份的控股子公司签订了《债权转让协议》，后者将本金金额不高于87亿元的借款及相关法定、约定权利转让给中信信托。

　　另外，中信信托还与相关的涉案被执行人签订了《最高额抵押合同》《最高额抵押合同之补充协议》《保证合同》《差额补足协议》等多项合同、协议以保证项目的顺畅进行。

　　2022年3月，世茂深港国际中心出现了停工。随后，中信信托宣布该信托计划存在兑付困难。这一事件常被市场解读为世茂债务危机的爆发。

　　最终，因本案涉及的世茂集团子公司、世茂股份控股子公司未按时归还“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”的本息，中信信托提起公证债权文书强制执行。

　　涉案不动产两度流拍

　　中信信托申请“以物抵债”

　　中信信托所申请的涉案不动产被强制执行后，曾两次进行拍卖。

　　据京东资产交易平台显示，涉案法拍的不动产为“深圳世茂 新里程 实业有限公司名下深圳龙岗区龙城街道12宗地土地使用权及地上物”。

　　法拍项目位于龙岗大运中心的世茂深港国际中心。据评估文件显示，12宗土地全部为40年商办及公建用地，其总建筑面积145.04万平方，其中计容面积94.65万平方，土地用途为商业用地、公共管理与服务设施用地、广场用地、公园绿地。

　　另外，根据土地评估报告显示，12宗土地上有6宗士地进行了房屋建设、土地开发等工程建设活动，其它4宗士地进行了地下土方开控活动。

　　2023年7月5日，该法拍项目以130.44亿元进行一拍，无人出价，最终流拍。2023年11月16日，该法拍项目以104.35亿元进行二拍，同样出现无人出价的情景，再次流拍。

　　涉案不动产二拍流拍后，中信信托申请以二拍保存价104.35亿元(扣除其垫付的执行费、评估费、预留工程建设款)，根据抵押及查封顺位抵偿被执行人所负债务。因拍卖保存价尚不能覆盖被执行人所负债务本息，故中信信托关于以涉案不动产抵债之请求，法院照准。

　　这意味着，世茂股份将丢失世茂深港国际中心的相关资产，直接抵给中信信托以偿还债务。值得强调的是，涉案金额达104.35亿元人民币，相当于世茂股份2023年末净资产的58.80%。

　　另外，据天眼查显示，目前中信信托作为执行案件原告身份的案件数量达到了273件，案件金额达到了356.56亿元人民币。