【股东大会】近150亿！万科新动作

　　7月18日晚间，万科A发布公告称，为满足经营需要，公司向银行分别融资合计147.28亿元人民币，期限均为4年。公司的全资子公司深圳九州房地产开发有限公司、重庆溪畔置业有限公司分别以持有的土地抵押给银行，为公司两笔融资提供担保。

　　据公告，截至2024年3月31日，万科合并报表口径资产总额约1.46万亿元人民币，负债总额约1.06万亿元人民币，净资产3995.33亿元；2024年1月-3月，营业收入615.94亿元人民币，利润总额6.99亿元人民币。

　　截至2024年6月30日，公司担保余额524.98亿元人民币，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为20.93%。其中，公司及控股子公司为公司及其它控股子公司提供担保余额523.15亿元人民币，公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额1.83亿元人民币。公司无逾期担保和涉及诉讼的担保。本次担保发生后，公司对外担保总额将为766.48亿元人民币，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重将为30.56%。

　　今年以来，万科频繁披露融资情况。7月9日，万科在投资者关系活动记录表中表示，公司获得了金融机构极大的支持，融资渠道保持通畅。今年以来，公司合计新增融资、再融资超600亿元人民币，对应偿还超过500亿元人民币。进程中主要金融机构都给予了公司极大支持。

　　万科表示，公司的融资模式转型获得了较大进展。融资模式转型是一揽子方案当中的重要内容。项目白名单向，根据“应报尽报”原则积极申请，公司大部分在建项目都已经向属地城市做了申报。公司也利用经营性物业贷的机会，积极开展专项行动，上半年新增149.8亿元人民币。另外，银团贷款有序推进。5月公司获得 招商银行 牵头的200亿元银团贷款，这也是近年来房地产单笔金额较大的一笔贷款，6月落地交行固融资产包融资。未来公司还将继续争取银团贷款机会，巩固公司资金流。

　　据该份投资者关系活动记录表显示，今年上半年，万科开发业务实现销售回款1186亿元人民币，整个债务结构有所优化，降低了一点短时间的到期的债务，上半年资产交易、股权处置等工作为公司实现超过100亿元的资 金回流。公开市场债务方面，上半年公司完成3笔境外债的偿付，折合约105亿元人民币，年内已无到期的境外公开市场债务；完成3笔境内公司债和中票的偿付，合计50亿元人民币。下半年，境内公开债券还剩余2笔，合计共43亿元人民币，公司通过经营端资金流、过渡银团等渠道已经有相应偿还安排。

　　值得强调的是，最近，万科推出增持计划，公司骨干管理人员合计1862人拟自筹资金合计2亿元人民币，委托第叁方通过信托计划自愿增持公司A股股票，并自愿锁定两年，希望向市场各方表达与股东同呼吸、共命运的决心，提振市场信心。截至2024年7月15日，本次增持计划已实施完毕。