丨2024年11月4日周一丨
NO.1 今年楼市“银十”成交量17年来第壹次超过“金九”
11月1日，据住房和城乡建设部数据，今年10月商品房销售面积环比“银十”超“金九”。房地产市场历来有“金九银十”的说法，形容这个下半年的销售旺季。从环比数据能看出市场变化。10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。9月份是三季度末月，房企会拼业绩冲销量。10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响，今年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起第壹次“银十”超过“金九”。
点评：今年的房地产市场“银十”表现超预期，反映了市场需求的延续和政策效果显现。房企冲刺业绩、自救和市场需求的逐步释放是主要因素，“银十”的表现也提示政策调控和市场信心之间细微的平衡关系，未来需要持续观察市场的真实需求是否得到有效满足。
NO.2 深圳10月二手房成交量创45个月新高
11月1日，根据深房中协统计，10月全市二手房录得量达到8,269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，创下近45个月以来的新高。10月深圳新房市场同样“火爆”，全市预售新房共成交4675套，环比增长99.5%，同比增长43.3%。其中住宅成交4153套，环比增长146.3%，同比增长56.5%。从主管部门网站新公布的认购网签信息看，10月全市新建商品住宅网签认购量超1.2万套，显示出楼市新政出台后，新房市场显现出“火爆”态势。另外，截至11月1日，深圳有效在售二手房源68402套，较10月1日增加4001套，环比增长6.2%。
点评：深圳二手房成交量创高纪录，新房市场火爆，标志着深圳楼市在新政策刺激下迅速回暖。但需要谨防，这种火爆背后可能是政策迅速调整造成的短时间反应，未来能否持续还需观望，同时警惕投资性需求的过度膨胀影响市场稳健发展。
NO.3 百城新房价格10月环比上涨幅度扩大至0.29%
11月1日，中指研究院发布报告显示，2024年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为16532元/平方，环比上涨0.29%，上涨幅度比9月扩大0.15个百分点。其中有44个城市环比上涨，43个城市环比下跌，13个城市持平。同期，百城二手住宅平均价格为14360元/平方，环比下跌0.60%，已连跌30个月，但下跌幅度较9月收窄0.10个百分点。从涨跌城市个数看，100个城市二手住宅价格环比均下跌。
点评：10月百城新房价格环比上涨，而二手房价格继续下跌，显示出新房市场的调控效果已见成效，但二手房市场仍处在底部反复振荡期。政策的传导性需要进一步理顺，新房市场的上涨趋势能否带动二手房市场回暖仍需时间验证。
NO.4 融创中国与彰泰集团解除合约并分拆合作项目
11月1日，融创中国发布公告称，经过与彰泰集团积极友好商量，将调整合作安排，实现附属公司南宁融瑞与彰泰集团分开独立开发重组目标项目，其中南宁融瑞持有12个重组目标项目，彰泰集团持有40个重组目标项目。根据公告，52个合作项目尚未完全开发完毕，其中南宁融瑞已向彰泰集团支付27.51亿元对价款。此次合作调整后，融创中国可以更为专注在12个项目的开发运营，将不用再继续支付剩余64.19亿的交易对价款，也不用再对其余40个项目进行再投入，资金流占用压力将大幅减少。据了解，三年前，融创中国曾计划以约91.7亿收购彰泰53个项目，于2024年8月31日，南宁融瑞目标项目计容未售建筑面积约为117.52万平方。
点评：融创与彰泰的合作调整，有效降低了融创的钱财压力，增强了公司的钱财流管理能力，同时也显示出地产公司正通过战略调整来适应市场变化。精简项目后，融创可以集中资源，提升运营效率，但也需要关注后续项目运营的质量和市场反应。
NO.5 北京证监局对远洋中国及其多名高层出具警示函
11月1日，北京证监局对远洋控股集团（中国）有限公司及其高层管理人员王洪辉、李明、崔洪杰出具警示函。北京证监局此次监管措施针对远洋控股集团未及时披露市场传言、评级终止等重要信息，和债务逾期、新增担保、减值损失等重大事项的遗漏，同时未能履行相关承诺。公司老总王洪辉、当时担任老总李明及信息披露责任人崔洪杰对上述问题负有主要责任。北京证监局决定对公司及相关责任人采取行政监管措施。另外，北京证监局指出远洋控股集团在公司治理及内部控制方面存在缺陷，包含治理结构不完善、债券制度更新滞后、内部管理不规范等诸多问题。
点评：北京证监局对远洋中国及其高层出具警示函，袒露出其在信息披露、公司治理方面的严重缺陷。这不仅影响公司信誉，更可能引发监管层更严厉的措施。远洋急需巩固内部管理，提升披露透明度，确保企业长期稳健发展。
NO.6 宝龙地产联席总裁陈德力辞任
11月1日，宝龙地产控股有限公司发布公告，宣布联席总裁陈德力先生（陈先生）将辞去其在宝龙地产及宝龙商业管理控股有限公司的相关职务，该变动自2024年11月1日起生效。宝龙地产表示，陈先生辞任的起因是为了投入更多时间于其它业务承担。在其任期内，陈先生对宝龙地产集团作出了珍贵的贡献，董事会对此深表感谢。
点评：宝龙地产联席总裁的辞任，反映出公司管理层的变动，这可能对企业战略执行和市场信心发生短时间影响。公司需尽快平稳过渡，确保核心团队的稳定性，同时继续推进项目开发和商业管理，避免管理层动荡影响公司运营。