【美好置业】涉嫌-操纵证券市场罪- 美好置业董事长遭刑拘 公司多起诉讼案件缠身

　　10月15日，美好置业集团股份有限公司（下称“美好置业”）新三板公司（ 证券简称：美置5）披露，因涉嫌“操作证券市场罪”， 扬州市 公安局于2024年10月11日将公司实际控制人、老总刘道明刑事拘留，并造成公司关键事项无法决策，已对公司的业务开展和日常管理发生重大不利影响。

　　上述公告及 扬州市 公安局均未披露刘道明“操作证券市场”的详细情况。就公司运营如何保证、之后如何处理遭投资者索赔事宜，10月22日—23日，《华夏时报》记者屡次拨打该公司董事会办公室电话，但一直没人接电话。

　　北京汇祥律师事务所管委会委员、顶级合伙人隗卓然律师向《华夏时报》指出，操作证券市场是证券法明确禁止的表现。如果上市公司非法退市，投资者可以依法通过诉讼等司法途径保护自身合法权益，对负有责任的中介机构也可以追究连带民事赔偿责任。同时，《中华人民共和国证券法》规定了“民事赔偿责任优先”，即“对交易中违规交易者应负的民事责任不得免去”。对此，投资者无须担忧操作证券市场的表现人在被追究行政责任和刑事责任后无力承担民事赔偿责任。

　　已发生重大不利影响

　　半年报显示，刘道明现任美好置业老总，任期从2002年7月22日开始，至2026年8月24日结束。目前，刘道明持有公司股份16,865,101股，为美好置业实际控制人，公司第壹大股东美好未来企业管理集团有限公司由其控股。刘道明突然被刑事拘留后，“造成公司关键事项无法决策，已对公司的业务开展和日常管理发生重大不利影响”。

　　目前，刘道明“操作证券市场”的详细情况未向公众披露。北京恒都律师事务所律师刘琪晴对记者说，刑事拘留仅是刑事强制措施，还要等最终具体认定，“实践上来说一般需要中国证券监督管理委员会的处罚告知书”。

　　北京汇祥律师事务所管委会委员、刑事业务二部主任隗卓然律师表示，操作行为破坏了证券市场的价钱形成机制，使投资者无法依据真实市场价格进行买卖决策，额外支付了人为价格与真实价格之间的差价，操作行为人对由此引发的损失应承担赔偿责任。

　　隗卓然进一步指出，《中华人民共和国证券法》第五十五条第贰款规定，操作证券市场行为给投资者造成损失的，应当依法承担赔偿责任。对此，投资者可以提起操作证券市场责任纠纷诉讼，依据该条法律规定要求操作证券市场行为人赔偿投资亏损。另外，操作行为同时也有可能构成证券虚假陈述等，投资者也可以向标的企业提起证券虚假陈述责任纠纷等诉讼。

　　需要谨防的是，此次被刑事拘留之前，美好置业、刘道明及公司部分高管已经被相关部门作出行政处理。

　　今年1月2日，美置5披露，因“美好置业未按规定及时披露重大诉讼仲裁和对外担保”，2023年12月29日，美好置业收到中国证券监督管理委员会云南监管局下发的《行政处理决定书》。依据《中华人民共和国证券法》相关条款规定，云南证监局对美好置业给予警告，并处以150万元罚款对刘道明给予警告，处以30万元罚款；对当时担任ST美置副总裁李俊锋给予警告，处以25万元罚款；对当时担任ST美置董事会秘书冯娴给予警告，处以25万元罚款。

　　同时，美好置业于2023年9月21日收到中国中国证券监督管理委员会下发的立案告知书，因公司未依法披露对外担保事项和重大诉讼仲裁事项，涉嫌信息披露非法，根据相关法律法规，中国中国证券监督管理委员会决定对公司立案。

　　根据该份公告，“未按规定及时披露对外担保”涉及6项事由。例如，2021年8月4日，ST美置子公司湖北美愿置业有限公司与长安国际信托股份有限公司签订投资合作、 股权转让 、股权质押等协议进行融资，融资金额29993.00万元人民币，湖北美愿置业有限公司以其持有的湖北美锦良城置业有限公司10%股权为该笔融资提供质押担保，彼时ST美置未按规定对上述担保的发生情况予以临时披露。

　　“未按规定及时披露重大诉讼和仲裁”则显示，2021年8月4日至2022年6月24日，和2022年6月24日至2022年8月30日，ST美置及其子公司累计发生多起诉讼和仲裁事项，分别超过公司（2021年）经审计净资产绝对值的10%、31.37%，而ST美置未按规定（2个交易日内）以临时报告及时披露上述重大事件。

　　“行业春季”未至，仍深陷泥沼

　　官方网站信息显示，美好置业建立于1989年，是一家全国性的房地产上市公司，主要业务包含房地产开发及装配式建筑业务。早在2011年，美好置业就进入中国房地产百强行列，尔后更是连续8年获得“中国房地产百强企业”称号。

　　2019年，在亚布力年会上，刘道明曾表示“中国房地产的春季至少还会持续20年”。但之后几年间，美好置业没能等来行业的“春季”。2020年后，随着房地产市场出现断崖式下滑，美好置业自2021年直到今天无新增土地储蓄，仅运营存量业务。

　　从业绩来看，2020年—2023年，美好置业分别实现营业收入42.07亿元、35.60亿元、52.92亿元、65.67亿元人民币，同比分别为增长14.95%、减少15.37%、增长48.65%、增长24%；2021年—2023年，公司归母净收入分别为-26.73亿元、-15.67亿元、-11.16亿元人民币，连年亏损。

　　受业绩下滑影响，美好置业的股票价格也是一路下行。2023年4月22日，美好置业股票价格跌至0.99元，第壹次跌破1元。同年5月5日开市后，美好置业被实施“其它风险警示”，股票简称也由“美好置业”更改为“ST美置”。之后，美好置业因连续20个交易日（2023年4月24日至5月25日）的收盘价均低于1元，触及了交易类强制退市情形而被深交所决定终止上市。

　　值得强调的是，美好置业面临退市危机之际，公司部分高管曾采取了增持举措：2023年5月12日，美好置业公告称，公司部分董事、顶级管理人员（董事、总裁李俊锋等五人）计划自2023年5月10日起（含5月10日）3个月内通过二级市场集中竞价的形式增持公司股份，拟增持金额合计不高于（含）人民币8,000万元且很多于（含）人民币5,000万元。

　　同年5月15日，美好置业集团股份有限公司部分董事、顶级管理人员及核心业务责任人以集中竞价方式合计增持公司股份2,500,000股，增持金额合计2,300,000元（不含交易费用）。但此举未能减轻退市危机，美好置业退市后，同年9月美置5转进了新三板继续买卖。

　　直到今天，美好置业的业绩状况仍不乐观。根据半年报，2024年上半年，美好置业营业收入3.43亿元人民币，较上年同期（31.35亿元）减少了89.06%；毛利率低至-0.02%，上年同期为19.72%；归属于两网公司或退市公司股东的净收入为-1.35亿元人民币，上年同期为0.53亿元人民币，大降356.32%；归属于两网公司或退市公司股东的扣除非我们时常性损益后的净收入为-1.54亿元人民币，上年同期为1.33亿元人民币，下降215.92%。

　　今年上半年，美好置业的总资产、净资产等均出现下滑。例如，截至6月末，美好置业总资产为100.90亿元人民币，同比下滑5.15%。不过，同期，公司负债率有所下降，负债总额从上年末的100.94亿元降至96.82亿元人民币，减少4.08%；截至2024年6月30日，美好置业资产负债率95.95%。