【东方雨虹】东方雨虹转售成都五星级酒店 - 年初两次拍卖未果

　　最近， 东方雨虹 （002271.SZ）宣布了新的股份回购计划，公司将回购股份的钱财总额很多于5亿元且不高于10亿元人民币，回购价格不高于19.30元/股，预计回购股份数量约5181.35万股，约占目前公司总股本的比率为2.13%。近一年来， 东方雨虹 的股份回购频率已经加快。

　　在频繁回购股份的同时， 东方雨虹 还在埋头处理一些棘手的资产。最近，有消息称， 东方雨虹 正为原属于融创我国的成都环球中心天堂洲际大饭店（以下简称“洲际大饭店”）寻找运营方。

　　这座 成都市 区体量最大的五星级豪华酒店今年年初曾两度出现在拍卖平台上，但都遭遇流拍。后来，该酒店资产通过以物抵债的形式转到 东方雨虹 名下。目前，该酒店正处于资产转让的意向征集阶段。

　　 东方雨虹 投资者关系部门告诉《中国经营报》记者，如果资产金额达到信息披露要求，公司会进行公开披露。酒店转让的被委托方职员也向记者表示，该标的的转让还处于意向征集阶段，后续情况可以关注公告。

　　以物抵债收下带租约酒店

　　记者了解到，洲际大饭店是一家运营中的五星级酒店，此前归属于融创中国。今年3月26日， 北京市 第贰中级人民法院出具了以物抵债的裁定书，裁定酒店及相应的土地使用权归 东方雨虹 所有。

　　公开资料显示，2019年，融创中国从 云南城投 处购得洲际大饭店。当年的11月27日，融创中国发布公告称，间接全资附属公司融创西南集团将收购 云南城投 持有的环球世纪及时代环球51%股权，交易价格约为152.69亿元人民币。在其中的环球中心项目中，除上述酒店资产外，还有公寓、写字楼、商业等产品。当时这个收购被融创中国董事会主席孙宏斌称为“最好的项目”。

　　记者从了解情况的相关人士处了解到，今年3月，通过以物抵债的形式， 东方雨虹 获得了酒店的所有权。但项目中的其它资产仍然属于融创中国。

　　记者获悉，洲际大饭店是 成都市 体量最大的五星级酒店，建筑面积达10.5万平方，其中地上面积10.2万平方，地下面积0.3万平方，拥有975间客房、1150平方会议室及2500平方的泳池。目前，该酒店仍在正常营业中。

　　在深圳联合产权交易所官方网站，可以查询到洲际大饭店转让意向征集公告，显示该酒店近5年经营业收入入1.9亿元左右，业主考核利润5000万元。可是，在转让征集公告中并未披露转让方和转让价格。这次意向征集的挂牌起始日期为2024年10月25日，到2024年11月25日结束。深圳联合产权交易所职员对记者说，目前这个项目仍在意向征集阶段，标的定价可以关注后续公告，但意向客户的情景需要暂时保密。

　　该酒店资产今年历经挫折。今年年初，在京东司法拍卖平台上，洲际大饭店曾先后两次被拍卖。1月25日该标的物起拍价11.5亿元人民币，评估价16.09亿元人民币，以流拍告终；2月26日第贰次拍卖价格降至10亿元人民币，仍然无人竞拍。值得注意的是，该标的存在租赁，租期自2021年11月27日起计算20年，也即租约远未到期。

　　近日有消息称， 东方雨虹 正在与雅高酒店集团、希尔顿酒店、万豪酒店及凯悦酒店等许多家酒店管理集团接洽，拟引进新的酒店品牌经营方。

　　“全员收款”应对百亿应收账款

　　作为一家防水材料企业， 东方雨虹 的顾客中房地产企业众多。然而，在房地产市场下行之后， 东方雨虹 的应收账款压力陡增，到今年6月底， 东方雨虹 已经积压了应收账款121.43亿元人民币，占总资产比例25.68%。由于很多房地产开发企业遭遇流动性问题，很多房地产客户的账款回收石沉大海。

　　 东方雨虹 在半年报中表示，为应对应收账款坏账风险，公司始终坚持风险控制优先，实施“对到期应收账款实行零容忍”，出台相应的应收账款管控策略，强力推行应收款全员全过程管理，充分调动全员收款积极性。

　　根据 东方雨虹 今年10月29日发布的公告，该公司前三季度应收账款坏账损失高达6.37亿元人民币，占归母净收入的50%。另外，由于一些房地产客户拖欠货款付不出现金， 东方雨虹 只能拿房产抵债。

　　应收账款承压的同时， 东方雨虹 的营业收入也在下降。根据 东方雨虹 三季报数据，今年前三季度公司实现营业总收入216.99亿元人民币，同比下降14.44%；净收入12.77亿元人民币，同比下降45.73%；经营活动引发的钱财流量净额为-4.92亿元人民币。

　　实控人已质押超七成股权

　　从2021年7月开始， 东方雨虹 的股票价格进入下行周期，一路从高峰时期的57.98元/股下跌到近期的14元/股。为了提振股票价格， 东方雨虹 接连回购股东股权。

　　早在2021年 东方雨虹 推出员工持股计划中，1411名员工以55.78元/股购买公司4947.17万股，合计融资近30亿元人民币。然而，随着公司市值严重缩水，员工持股本金也所剩无几。

　　另外， 东方雨虹 的实际控制人李卫国还通过股权质押的形式，获得现金。今年11月14日，李卫国再次将3059万股股权质押给宁波瑞婕投资合伙公司。至此，李卫国被质押的股权已经达到4.02亿股，占个人所有股权的74.23%，也占公司总股本的16.50%。但该公司在公告中表示，李卫国看好公司长期发展，本次股份质押事项目前不存在引发平仓的情形。“李卫国股份质押事项未对上市公司生产经营、公司治理、业绩补偿义务履行等发生本质的影响。”

　　其实，在此之前，李卫国在今年已经进行了屡次减持操作。根据公开信息，李卫国在2024年5月7日完成其股份减持计划，期间累计减持4053万股，占公司总股本的1.61%，减持均价为16.08元/股，合计套现金额约为6.52亿元人民币。另外，李卫国在2024年3月12日和3月18日分别减持892万股和490万股，两次减持合计占公司总股本的0.5488%。李卫国在2024年通过减持 东方雨虹 股份累计套现金额至少已经有6.52亿元人民币。