【恒盛地产】因未偿还36万港元借款 - 神秘富豪张志熔曾掌舵的恒盛地产收到清盘呈请

　　财联社11月25日讯（记者王海春）因未能及时偿还金额其实不高的借款，恒盛地产（00845.HK）收到了清盘呈请。

　　恒盛地产今日上午发布公告，公司于2024年11月22日接获一间财经印刷公司（“呈请人”）针对公司于当日向香港特别行政区高等法院提交的清盘呈请。

　　其披露，该呈请涉及未偿还金额约33.29万港元，连同其利息及费用约36.54万港元。根据香港法例第32章公司（清盘及杂项条文）条例第178(1)(a)条的条文, 呈请人提出对恒盛地产进行清盘。

　　记者了解到，该呈请将于2025年2月5日在香港高等法院聆讯。

　　其实，该公司其实不是第壹次接到清盘呈请。

　　据恒盛地产2015年7月21日发布的公告，因恒盛地产一家子公司未能及时偿还一笔约5000万元的到期债务及其利息，恒盛地产则为这笔贷款做出担保，中国对外经济贸易信托有限公司（“呈请人”）于2015年7月20日向香港高等法院提交了对恒盛地产的清盘呈请。

　　不过，其被清盘的危机，当时很快便解除了。

　　“本公司于2015年7月20日，已清偿结欠呈请人的款项。”恒盛地产在2015年7月21日的公告中如是说。

　　上述事件发生5个月后，恒盛地产发布公告，其2015年12月28日遭天弘创新资产管理有限公司（前称北京天地方中资产管理有限公司）向香港高等法院提出清盘呈请。

　　恒盛地产在2015年12月29日的公告中披露，该呈请是基于其未能就呈请人向恒盛地产旗下一间附属公司提供贷款所做出的担保，而支付6566.8万元。恒盛地产在当天的公告中称，“其已清偿结欠呈请人的款项，呈请人现正安排向高等法院申请取消呈请。”

　　由此，恒盛地产本次因未能偿还约36.54万港元而被提出清盘呈请，已是“三进宫”。

　　在业界，恒盛地产其实不是规模较大的房企。相对恒盛地产，外界更加熟悉的称号是神秘富豪张志熔。2012年11月26日，张志熔在同日辞任了熔盛重工和恒盛地产董事会主席职位，分别从两家上市公司隐退。至于为何从上市公司辞职，当时的公告称张志熔想更好“施展大股东的角色作用”。张志熔退出后，恒盛地产屡次启动私有化而未果。

　　恒盛地产之所以受到关注，还与该公司被指在很大水平依靠上海的一个高端项目“活着”，有不小关系。

　　据恒盛地产2024年半年报，今年上半年公司综合销售收入约23.27亿元人民币，较2023年上半年4.82亿元大幅上升382.5%。

　　就收入增长如此之高，恒盛地产在2024年半年报中披露，报告期内，公司最大比例的销售收入来自于位于上海地区的物业，其贡献了已确认销售收入（包含物业销售收入及内部装修收入）22.18亿元及出售及已交付楼面面积18,110平方，分别占公司已确认销售收入总额及出售及已交付楼面面积的95.3%及52.5%。

　　而今上半年，其最大的“粮仓”，来自于上海一个叫尚海湾的项目。

　　恒盛地产在半年报中披露，公司在“上海地区的销售收入全部来源于尚海湾项目，于本期继续出售及交付已落成物业的尾盘房源。”

　　除上海地区项目，恒盛地产其它三个地区的项目，包含长三角地区、环渤海地区和东北地区，只有尾盘物业可供出售；今年上半年，三个地区合计销售收入总额为1.08亿元及出售及已交付面积16,394平方，分别占公司期内销售收入总额及出售及已交付面积的4.7%及47.5%。

　　另外，恒盛地产公布的数据显示，截至2024年6月30日，其录得公司拥有人应占亏损6.17亿元人民币，较2023年同期亏损6.87亿元下降10.1%。

　　对此，恒盛地产表示，由于上半年公司持续有重大金额的财务成本无法被资本化而被直接计入本期费用，公司的投资性物业于2024年上半年内录得公平值亏损，同时，公司在报告期内完工并交付的高价值高毛利物业发生重大金额的土地增值税及企业所得税拨备，造成公司期内录得6.17亿元的亏损。