【新世界发展】港资地产豪门新世界发展再换总裁 - 马绍祥就任61天辞职，老将黄少媚走马上任

　　 新世界 发展（00017.HK）再现人事“地震”，三个月内两度易帅。

　　11月29日， 新世界 发展公告称，马绍祥提出辞任执行董事及行政总裁，以便处理其它个人事物，亦不再担执行委员会成员和可持续发展委员会主席及成员，自2024年11月29日起生效。

　　马绍祥出任 新世界 发展行政总裁一职仅61天。今年9月26日， 新世界 发展宣布，马绍祥接替郑裕彤家族第叁代郑志刚，担任行政总裁一职。

　　马绍祥身世工程界，曾担任香港特区政府发展局局长，熟悉建筑工程和香港各地区发展规划。2018年，马绍祥转战商界，加入郑裕彤家族旗下上市公司新建立集团（00659.HK）。2022年7月，马绍祥加入 新世界 发展，获委任为执行董事。

　　近年来， 新世界 发展在香港新界北部积极拓展业务，先后与华润置地、 招商蛇口 、深业集团达成合作，每一次签约都有马绍祥的身影。由于 新世界 发展在北部都会区持有约1500万平方呎农地储蓄，马绍祥上任行政总裁被认为将帮助 新世界 发展释放土地价值。但还未大显神通，马绍祥即宣布去职。

　　马绍祥的“继任者”是一名职业经理人—— 新世界 发展执行董事、 新世界 中国行政总裁黄少媚。

　　 新世界 发展公告称，黄少媚拥有超过20年房地产经验，长期担任中国内地城市大型基础建设、城市规划及城市更新的顾问工作，向内地政府提供专业地产发展、城市规划及相关专业建议。

　　黄少媚于2015年10月加入 新世界 集团，出任 新世界 中国副行政总裁，于2020年2月擢升为 新世界 中国行政总裁，同年5月出任 新世界 发展执行董事。此次升职后，黄少媚将全面负责 新世界 发展在香港与内地的业务，向 新世界 集团主席郑家纯汇报。

　　“在检视集团的发展方向后，我了解到集团发展需要适时做阶段性改变，而行政总裁的角色也需要作出调整。我十分高兴觅得更适合的人选，而黄少媚女士也接受邀约，担此重任。”郑家纯表示，凭借黄少媚女士过往丰富的地产及企业管理经验，和协助集团在香港与内地地产开发及投资管理的卓越成就，“我期待她在集团将来的管理发展及协同效应上施展重要的作用。”

　　 新世界 发展于11月29日下午2时32分停牌，停牌前报6.43港元/股，跌5.9%，年内累计下跌幅度达45.77%。

　　曾与郑志刚紧密搭档

　　黄少媚曾与郑志刚紧密搭档，联手开拓内地市场。

　　据《广州日报》2023年报道，在房地产行业从业20多年，黄少媚是摸爬滚打成长起来的。从最基本的管培生学起，不管酒店、商场租赁、商场设计、写字楼租赁，还是住宅的买卖、土地投资、物业管理、城市更新，她都有经验。

　　来自 广州市 房协的信息显示，黄少媚是广东广州人，曾就职于地产服务机构高力国际、港资房企新鸿基地产等。2015年底，黄少媚加入 新世界 集团，“任职周大福珠宝集团有限公司及 新世界 发展有限公司郑家纯主席私人助理，及 新世界 中国地产董事兼副行政总裁”， 广州市 房协称。

　　加入 新世界 发展后，黄少媚曾与彼时被视为接班人的郑志刚紧密共事过一段时期。这对搭档联手跑马圈地，推动 新世界 发展完成在粤港澳大湾区、长三角核心城市的布局。

　　2020年1月， 新世界 中国发布重要人事任命，宣布郑志刚担任联席行政总裁，“他将以领航者的角色，率领团队上下一心，携手迈向新的征程。”同时，黄少媚被提拔为营运总裁，负责公司的土地拓展、项目统筹、财务安排、销售、租赁、公共关系、市场推广及品牌传讯等业务。

　　4个月后，黄少媚再次升职，获委任为 新世界 发展执行董事。 新世界 中国官方微信公众号的一篇文章称，“黄少媚女士是业内少有的综合型人才，率领团队一举拿下深圳前海、深圳太子湾、广州增城、广州汉溪及杭州望江新城等项目。项目更在短时间内奠基动工，一改外界认为港资企业开发节奏缓慢的印象。”

　　2020年8月， 新世界 发展以41.11亿元摘得上海黄浦淮海社区C020102单元055-2地块，折合楼面地价约59855元/平方。这是继2013年内地首个K11购物艺术中心入驻上海后， 新世界 发展再度入沪，进一步完善K11在华东的布局。

　　黄少媚代表 新世界 发展签署C020102单元055-2地块的成交确认书。她表示，“在郑志刚先生非凡远见、果敢而坚定的决策领导下，我们将深度挖掘长三角地区的优势，助力集团完善在华东的商业布局，让其成为粤港澳大湾区之后的又一业绩增长点。”

　　广深两个一线城市也是这对搭档关注的关键。

　　在黄少媚的主导下， 新世界 中国以广州周大福金融中心为方向，在东部开发增城综合发展项目，在南部缔造汉溪综合体项目，在北部缔造云门NEW PARK项目。

　　前海周大福金融大厦是 新世界 中国在深圳落成的第壹个综合体项目，K11内地首个旗舰项目K11 ECOAST选址深圳太子湾，计划今年年底开业。 新世界 中国在深圳还布局多个城市更新项目，包含龙岗188工业区改造、西丽新围工业区项目、光明光侨食品厂改造项目。

　　截直到今天年1月， 新世界 发展在粤港澳大湾区累计投资已超过2000亿元人民币。

　　郑志刚宣布辞去家族企业相关职务前的最后一次公开露面，也是和黄少媚为公司活动站台。今年9月18日，由 新世界 捐建的新疆首个综合性非遗展馆—— 新世界 新疆非物质文化遗产馆竣工并移交，郑志刚与黄少媚一起出席了竣工仪式。

　　新团队能否重振 新世界 发展？

　　新帅黄少媚接手的 新世界 发展，危机四伏。

　　由于过去数年的大举扩张，叠加房地产市场长期深度回调， 新世界 发展债务高企，首现亏损。

　　Wind数据显示，2020财年至2024财年， 新世界 发展的资产负债率分别为53.39%、51.49%、54.69%、56.45%、49.48%。可供对照的是，老牌港企长实集团、太古地产、新鸿基地产、恒基地产的最新资产负债率分别为20.64%、19.70%、25.31%、36.30%。

　　2024财年（2023年7月1日-2024年6月30日）， 新世界 发展20年来第壹次出现年度亏损，母公司股东应占亏损196.83亿港元。截直到今天年6月末， 新世界 发展综合债务净额约1236.57亿港元，净负债比率为55%，同比增长7.3个百分点。

　　在11月21日召开的股东会上，郑家纯重申，公司目前负债水平较高，现阶段首要任务是降低负债，积极令现金回笼，任何收购或影响资金流的行动都不会考虑。

　　近年来， 新世界 发展通过出售非核心资产及业务，优化财务情况。马绍祥在接任总裁后表示，将推动公司走轻资产模式，专注于地产本业的核心业务，今年计划出售非核心资产130亿港元。

　　2024财年， 新世界 发展已完成出售约77亿港元的非核心资产，交易标的包含香港荃湾愉景新城商场及停车场全部权益、深圳前海周大福金融大厦北塔余下30%权益等。

　　黄少媚的任命公揭发布后， 新世界 发展旋即披露一则关连交易完成的消息——集团获政府批准，向母公司周大福企业转让启德体育园项目，代价约4.17亿港元。

　　重振 新世界 发展，黄少媚已组建了团队。

　　 新世界 发展表示，黄少媚将由管理团队中特定领域的专业人员支援，就集团的香港和内地业务分别成立一个营运委员会，以维护业务营运及将管理方向制定为可执行之计划。管理委员会成员包含 新世界 发展设计总裁薛南海、 新世界 发展人力资源责任人赵慧娴、 新世界 发展首席财务官刘富强、 新世界 中国运营总裁陈耀豪、 新世界 中国财务责任人林义昆等，向黄少媚直接汇报。

　　黄少媚称，未来会专注地产主业、秉持稳健务实的经营方针，强化市场导向，提升项目回报率。 新世界 的项目和产品在市场上已经建立了独特的品牌优势，会继续施展在人才、技术、产业资源、土地储蓄上的专长，创造可持续的业务增长。

　　两年前，黄少媚曾在公司内部召开“总裁面对面”沟通会。她说，在这个“逆风逆水”的时候，就像大家在一艘巨轮上遇到一些颠簸，可能会感觉不舒服，但要坚信，只要方向是正确的，这艘巨轮仍然会披荆斩棘，驶向美好的彼岸。

　　两年后，风浪来得更为猛烈。振荡不定的 新世界 发展会在新舵手的领导下驶向彼岸么？