北京的李先生最近准备购房,一家中介帮他物色了一套房子,各方面条件都不错,但售房业主还没有拿到不动产权证。李先生想了解的是,没有不动产权证的房子能买么?有哪些风险?
解答:
对此,北京链家签约服务中心相关责任人指出,需分两种情况来看:其一,假如是因法律法规而无法办理不动产权证的房子,依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。说白了,此类房产不受法律保护,无法合法交易。
其二,对于暂时未取得不动产权证的房子,在购买时也需注意相应风险。好比,由于房子没有不动产权证,从交定金签合同到过户时间较长,等待期间可能遇到市场价格变化,存在单方违约的危险;同时,无不动产权证的房子出现“一房多卖”的情形非常多。另外,该类房屋还存在高首付要求、无法抵押、被查封等风险。上述责任人指出,若要购买此类房产,不推荐支付大额定金,以规避交易风险、减少财务损失;在确认买卖协议后,建议在交房时支付首付款,并实际入住。