12月2日,深圳拍出商住用地“新地王”。
位于深圳南山区粤海街道的T107-0107宅地于当日下午3点期间正式开拍,历经295轮,由深圳润投咨询有限公司、中海企业发展集团有限公司组成的联合体以总价185.12亿元竞得该地块,成交楼面价70388元/平方,溢价率为46.32%。
据统计,该地块为深圳出让的第9宗百亿地块,185.12亿元的成交总价,刷新了深圳涉宅地块成交总价的最高纪录。同时,70388元/平方的成交楼面价也刷新了深圳涉宅地块成交楼面单价次高纪录,仅次于宝安区尖岗山片区地块。
图源:深圳公共资源交易中心
华润中海联合体斩获深圳第9宗百亿地块
本次出让的地块位于深圳南山区粤海街道的后海片区,作为 深圳市 的核心区域,后海片区是我国总部企业聚集地之一,鲜有住宅用地在市场公开出让。同时,该地块紧邻地铁口,周围配套完善,地理位置优越,因此起拍价高达126.5亿元人民币。
出让公告显示,该宗地的土地用途为二类居住用地+商业用地+道路用地,土地面积38566.56平方(北侧地块12197.30平方,南侧地块22456.36平方,其余为道路),建筑面积263000平方,容积率为7.59。
该宗地未设置商品房销售限价,根据“价高者得”的准则确定竞得人。同时,意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》,承诺提供“交房即发证”。另外,该宗地还将建设商务公寓、商业等,并将建设高度很多于200米的片区次地标。
由于起始出让价格和项目未来开发定位,在一定水平上提高了开发商的参与门槛。根据现场竞价显示,仅招商、中海+华润联合体2家房企参与了竞拍。
图源:深圳公共资源交易中心
当日15时03分,上述地块正式开拍。从竞拍节奏来看,两家房企正式竞价不到5分钟就 举牌 20轮,报价突破130亿元人民币。不到半个小时,现场已经有100轮报价。最终,在295轮报价后,成功落锤,以185.12亿元成交。
图源:深圳公共资源交易中心
中指研究院深圳分院顶级分析师孙红梅表示,T107-0107地块解除了此前土地出让的多项限制条件,以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价,不限制建成后的商品房销售价格,也不受“90/70”政策限制。取消土地限价或有益于稳房价、稳预期,有助于提升优质地块成交溢价率,进而对房价预期形成支撑。
相关数据显示,2024年,深圳成功出让5宗宅地,供应总土地面积约29.05万平方,规划总建面约86.16万平方,出让土地收入共约346.11亿元人民币。
土地市场现积极变化
从全国市场来看,中指研究院的数据显示,今年前11个月TOP100企业拿地总额7431.8亿元人民币,同比下降31.5%,相较1—10月降幅收窄7.1个百分点。9月底以来,一线城市接连优化了房地产政策,市场活跃度保持较高水平,短时间市场活跃度有望延续。
11月,北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块,但拿地企业仍聚焦在央国企和地方国资,民营房企拿地仍较为审慎。
11月26日,上海黄浦区规划和自然资源局公布,计划通过协议方式,向上海永业城市更新建设发展有限公司出让三块土地,出让总价为194.4271亿元人民币,土地面积5.25万平方,规划建筑面积为19.44万平方。
11月29日, 北京市 向阳区酒仙桥+小红门+十八里店“巨无霸”宅地竞价出让,最终由中海以153.32亿元拿下,溢价率0.21%。
在更早时间,9月29日,广州年度总价最贵地块广州面粉厂地块正式开拍。 保利发展 以117.6亿元竞得该地块,溢价率达33.4%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,年底各地频繁出现积极拍地现象,且较多属于高价“地王”,说明年底各地供地质量较优,客观上增进了房企积极拿地,同时也为各地年底土地出让金收入增加造成了较好的机会。市场趋势非常清晰,目前各地土地投资聚焦在核心城市、核心城区,这也有助于更好预判2025年的开发投资、新开工和房屋供应等情况。
美联物业深圳董事总经理江贤亮表示,10月、11月全国房地产市场交易畅旺,各城市住宅交易的月度备案数字均创下年度高位,止跌回稳的态势日益明显。这时,土地市场也出现了积极的变化,四大一线城市高总价地块愈发突出,溢价率不断上升。虽然目前土拍市场仍难见民企身影,但相信随着土拍环境持续宽松、存量房重回低位,房企卖地的热度也将上升,民企重回土地市场为期不远,土地市场的复苏亦渐行渐近。