【万物云】正式进军校园和医院赛道 - 万物云旗下新品牌丹田物业亮相

　　在万科物业市场化十年之际，万物云近日在深圳总部召开了睿见大会。

　　会上，万物云官宣了“灵石”、“智选”等系列产品，同时，子品牌丹田物业也正式亮相，服务空间再次得到延伸。

　　据介绍，“智选”产品在行业内创新推出了“弹性定价”，将服务选项和定价权利交还给业主。其以“项目物业服务全周期”为主轴，全量梳理了社区里的95个服务空间、1530个作业对象，合计508项作业SLA（服务事项），形成了一个全类的服务事项集。再于其中分类筛选出158项必选服务、350项自选服务。其中的必选服务关联万科物业的价值主张，自选服务则不仅事项可选，频次也可选择。

　　“灵石”则是一个空间操作系统，也是一个项目的智能决策核心。

　　其通过集成空间内的各类关键数据，利用AI技术，分析数据和做出决策，自动调配服务现场的人力资源与机械设备，覆盖区域内的人行、车行、安全防护、环境维护、客户服务和能源消耗等多个方面。不仅是对技术层面的升级，更是对管理理念、组织结构、工作方式的变革。

　　而新发布的子品牌丹田物业，依托万物云多年积淀的空间服务能力，未来将通过“灵石”的加持，专注于专业需求更强的校园及医院赛道。

　　数据显示，目前丹田物业在全国服务的项目超过260个，包含138个高校与46个三甲医院项目，服务对象包含清华大学、中山大学、厦门大学、 安徽省 立医院、 江西省 中医院等名校名院。

　　“我们明年初就将逐渐在高校和医院投入‘灵石’系统，有了灵石的加持和万物云在空间运营上的沉淀，相信可以重新定义空间效率。让财政支持的每一笔钱，都能得到更多的回报”，丹田物业总经理俞锦龙介绍，

　　另外，老总朱保全还在会上对万物云下一步的经营发展给出了三个关键词：资产、低碳、AI，他表示，公司将从这三个方面构建自己的核心能力。

　　首先，从物业管理升维资产管理，向上下游业务链延伸，服务不动产持有者。其次，向能源管理转型，用3年时间成为不动产领域的节能先锋。最后，全面拥抱AI，从人管人到事管人的能力转型，希望在传统组织里面能够成为 人工智能 应用的先锋。

　　另外，关于近期万物云接连收购万科两宗资产事件，朱保全表示，借助万物云1000个蝶城的设想，一方面能够跟万科实现应收账款的回收，另一方面找到在公司能力范围之内的社区商业，也可以在“蝶城+”这个生态里面发生更好的延展性。

　　之前在11月1日和11月29日，万物云分别以1.5亿元和7.12亿元人民币，从万科手中收购了位于武汉新唐和上海 陆家嘴 的两处资产。

　　“‘以资抵债’是这两年物企和关联方常见的交易现象，万物云选择的这两笔交易项目都相对优质，且在其‘蝶城’辐射范围内，降低应收账款的同时也可以助推公司优化资产配置，预计这样的交易接着还会有很多”，业内人士分析指出。

　　截直到今天年6月末，万物云的应收账款总额为99.89亿元人民币，较年初增加38.74%，其中与关联方万科的应收账款增长至38.18亿元人民币，增幅达到53.52%，贸易应收账款减值拨备也增加至5.44亿元人民币，增幅为29.52%。

　　据万物云方面透露，接着公司还会进一步主动降低与万科间的关联交易，预期关联方对收入的比率在年底将进一步降到9%以下。