【物业费】六问取消公摊 - 能被取消吗？公摊越小越好吗？物业费能否少交？

　　随着多地探索套内面积计价，“取消公摊”再次成为关注焦点。

　　最近，“取消公摊”再被热议。12月17日消息显示， 张家口市 住建局等4部门近日印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的公告，通知指出，将鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。

　　12月12日，据“衡阳发布”官方公众号披露， 湖南省 衡阳市 多个部门联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的公告》，房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。

　　过往，由于房产面积丈量涉及高度的专业性和复杂性，尤其是公共部位，这使得公摊面积出现不透明的现象，不仅引起纠纷，还引发公众疑问。

　　随着 衡阳市 、 合肥市 、 湘潭市 、 肇庆市 和 广西壮族自治区 等地都提出探索套内面积计价，“取消公摊”再次成为关注的焦点内容。

　　公摊真的能被取消么？公摊越小越好么？根据套内面积计价，房价会上涨么？购房者成本会增加么？物业管理费、供暖费怎么收？根据套内面积计价对购房者有哪些利好？

　　问题1：公摊真的能被取消么？

　　目前，我国商品房销售主要实施建筑面积计价。建筑面积与套内建筑面积有啥区别？所谓套内建筑面积，是由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。建筑面积则包含了套内建筑面积和公摊面积。公摊一般包含电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室等建筑面积。

　　可以看出，公摊是客观存在的建筑面积，所谓的取消公摊，应该是根据套内面积计价。公摊不会因为计价方式的不同，而被取消。 广东省 住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，目前，“取消公摊”这一提法，实际上就是不准确的。建筑公摊是客观存在的。我们的社区生活和居家生活，离不开诸如楼梯电梯大堂建筑外墙等属于全体业主所有的公共的部分。

　　问题2：公摊面积越小越好么？

　　李宇嘉认为，直观来看，公摊越小，室内居住面积越大，似乎公摊越小越好。可是，正确的公摊，好比楼道、电梯、大堂保存一定面积，一是提高业主居住舒适性的必要，另一方面也是提高安全的表征。如果没有这些空间，尽管室内空间增加了，但其实业主的整体居住品质是降低了。

　　问题3：为何“取消公摊”会引起强烈关注？

　　过往，采用“建筑面积”作为计价基础，这意味着购房者所支付的面积包含了套内面积和公摊面积。可是，由于房产面积丈量涉及高度的专业性和复杂性，尤其是公共部位，这使得公摊面积出现不透明的现象，好比公摊面积的具体计算方式是啥，和某些开发商违规扩大公摊面积的表现。此前有购房人说，自己买了一套110平方的房子，到手却发现套内面积只有60多平方。长期以来，这些问题使得公摊面积争议较多。

　　问题4：“套内面积计价”会增加购房者成本么？

　　甭管是根据建筑面积计价还是套内面积计价，只是两种不一样的计算方式，对于购房者而言，总价一样，购房成本并未发生明显变化。

　　以北京住建委公示的某楼盘房源为例，一套建筑面积79.37平方的房源，按建筑面积拟售单价59050元/平方；套内面积61.90平方，按套内面积拟售单价75715.65元/平方。两者总价均约为468.68万元。

　　因此，如果根据套内面积计价，单价看起来上涨了，可是总价不变。另外，因为总价不变，所以相关的交易税费也不会发生变化。

　　问题5：物业管理费、供暖费如何收取？

　　在李宇嘉看来，甭管是物业管理费还是供暖费，一定是根据建筑面积来收取。因为，公摊部分的公共空间也是需要物业来管理的，而这些空间也恰恰是物业最应该投入的地方，室内的部分往往是业主自己应该维护的空间。

　　问题6：按套内面积计价，对购房者有哪些利好？

　　在李宇嘉看来，按套内面积计价，一是让购房者消费的很明白，买的房子建筑面积和套内面积分别是多少，公摊面积是多少，公摊了哪些内容，要将公摊的明细在买房前标识的很清楚。住房消费存在很明显的信息不同步，我们时常是买了房以后才发现公摊面积太大。

　　二是明确公摊的必要内容，杜绝开发商将部分不应该计入公摊的面积计入公摊，能够保障购房者的消费权益。

　　三是让购房者有更多的决策。有些项目公摊面积大，是因为公共设施和空间很多，好比对于社区“一老一小”活动空间的设置，更加宽敞的大堂和电梯楼梯...。有的业主希望得到这样的空间，那就可以选择这样的项目。

　　四是公摊新规叠加好房子的建筑新规，本质是在提高购房者的实际居住面积的同时，还能 保证一定的公共空间的公摊存在。