【滨江集团】滨江集团表态释放地产行业积极信号，全行业债务违约势头放缓

　　 滨江集团 （002244.SZ）老总戚金兴宣布公司的资 金大于有息负债这一事件，或许可以被视为房地产行业的一个利好信号。

　　《华夏时报》记者调查了其它房地产企业的负债情况与资金流状况后发现，尽管像 滨江集团 这样现金充裕的房地产企业凤毛麟角，但百强房企10月、11月的销售数据的确出现改善，行业中的债务违约势头也在放缓。

　　“对于整个房地产市场而言， 滨江集团 现金高于债务的现状是一个积极的信号。”浙大城市学院文化创意研究所秘书长林先平对《华夏时报》记者说。

　　 滨江集团 释放积极信号

　　“今年我们的融资余额305亿元人民币，银行存款余额306亿元人民币。这是滨江32年来，第壹次现金大于有息负债。”12月26日下午，杭州滨江房产集团股份有限公司举办了媒体恳谈会，戚金兴向外界传递出公司已经“不差钱”的信号。

　　今年1月至11月， 滨江集团 实现销售金额1020亿元；公司全年的销售金额预计在1100亿元以上。现金回笼方面，公司全年预计权益现金回笼在480亿元左右。融资方面，截至12月25日， 滨江集团 权益有息负债余额305亿元人民币，较年初下降55亿元人民币，平均融资成本3.4%，相比2023年底的4.2%下降0.8个百分点。

　　戚金兴称，今年 滨江集团 的库存降幅非常大，并且明年也要继续降库存。他还提到明年要继续降低直接融资。“直接融资的安全水平是刚性的，我们明年要继续控制在21%，达到资本市场对于我们企业最好的安全基础线。”

　　而在拿地上， 滨江集团 也明显有调整。《华夏时报》记者了解到，截至11月底， 滨江集团 今年合计取得土地20宗，其中杭州19宗，南京1宗，基本是只在杭州拿地。而在以往， 滨江集团 在浙江各城市几乎都是有项目的。

　　“近年来，许多房地产企业都采取了谨慎的策略，选择现金为王，随着 滨江集团 这样的企业越来越多，的确可以认为房地产市场的流动性风险正在明显降低。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜对《华夏时报》记者说。

　　近两月销售数据出现改善

　　其实不是所有地产企业都像 滨江集团 这样现金充裕。从三季报来看，资金流吃紧仍是房地产行业的普遍现状。84家上市房企中仅32家经营活动引发的钱财流净额为正，占比为38%，不足四成。

　　但从10月份、11月份的销售数据来看，房地产企业销售情况的好转也是肉眼可见。根据中指研究院发布的2024年10月中国房地产企业销售业绩排行榜，10月单月TOP100房企销售金额榜同比增长10.53%，环比增长67.45%。进入11月，楼市回暖趋势仍在持续。12月16日，国新办新闻发布会上披露，从监测的40个重点城市销售情况看，11月份单月，新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长10.2%和6.8%。国家统计局新闻讲话人、国民经济综合统计司责任人付凌晖表示，11月份房地产市场积极变化增多，市场信心得到提振，止跌回稳动能在增强，后期走势有望继续改善。

　　地产行业的债务违约势头也明显放缓。最近，龙湖集团宣布完成“21龙湖拓展MTN001”债券的本金兑付与付息，今年内到期的所有公开债务均已全部清偿完毕；万科今年前9月累计偿还有息负债约700亿元人民币，今年内也已无境内外公开债。不过，违约势头放缓但其实不是没有。12月10日， 荣盛发展 公告称，其发行的“20荣盛地产MTN003”未能如期兑付本息合计16.7808亿元人民币。

　　“2024年虽仍偶有房企发生债务违约，但总体势头已经放缓。当前市场仍在筑底企稳中，房企销售回款受到较大影响，依靠经营性净资金流保持流动性的能力面临严峻挑战，叠加金融机构对房地产行业信心偏弱，仍将形成一定的偿债压力。”中指研究院企业研究总监刘水表示。

　　根据中指研究院的数据，2025年房企到期债券余额仍有7000多亿元人民币，规模较偿债高峰期明显减少，但仍然是一笔巨大的数字。