【苏宁易购】700多万房租三年仅付20万？多家苏宁易购门店陷欠租纠纷

　　不久前，今日头条、小红书等平台接连曝出江苏扬州、福建泉州等地苏宁易购门店拖欠业主房租。1月3日，海报新闻记者就苏宁易购扬州仪征市解放东路店因拖欠房租被业主锁门一事，电话咨询了苏宁易购客服。接访的客服人员向海报新闻记者证实，目前，该店因物业纠纷处于闭店状态，不过是否拖欠房租其实其实不清楚。

　　作为中国家电零售市场的巨头之一，苏宁易购始终在家电市场占据着重要地位，甚至一度在传统家电零售领域独占鳌头。不过，近年来，苏宁易购却屡次被曝出拖欠门店房租、单向与门店商户解约、拖欠退店保证金等消息。

　　这个曾经的中国家电零售市场巨头到底怎么了？

　　近三年房租合计708.3万元人民币，苏宁易购仅给了20万元

　　元旦前夕， 江苏省 仪征市一家苏宁易购门店遭锁门封店的消息，在互联网上引发关注。

　　根据网上所传的图片显示，该店大门紧锁，玻璃上张贴着仪征市人民法院的判决公告。大门上还张贴着一张“友情提醒”，显示该门店因拖欠3年房租，被房东收回商铺并上锁。

　　不久前，海报新闻记者联系到了涉事的仪征市苏宁易购（解放东路店）的房东卜先生。卜先生告诉海报新闻记者，门店大门是他上的锁，主要是因对方从2021年10月31日起直到今天，已经拖欠他近700万元的房租。

　　记者了解到，双方从20十年开始签订租赁合同，租赁期满后，又续租至2024年10月31日，每年租金428万元。2020年11月12日，卜先生又与苏宁易购签订了一份《补充协议》，双方约定对2020年10月31日至2024年10月30日期间的租金进行调整，该期间内租金调整为第壹年230万元人民币，第贰年、第叁年、第四年每年250万元。

　　卜先生表示，租金调整后，苏宁易购仅支付过第壹年的租金。从2021年10月31日开始，苏宁易购仅在2023年1月、3月分别支付过10万元的租金，剩余租金一直拖欠到现在没有支付。

　　为了索要拖欠的房租，卜先生曾于2023年、2024年两次在当地法院起诉扬州苏宁易购销售有限公司。

　　卜先生向海报新闻记者提供了一份仪征市人民法院于2024年10月14日出具的民事判决书，其内容显示，因被告苏宁易购公司未能按约给付租金，原告曾起诉要求被告支付拖欠的2021年10月31日至2023年10月30日的租金480万元人民币，仪征市人民法院于2023年10月26日作出（2023）苏1081民初4400号民事判决，判决被告限期给付原告2021年10月31日至2023年10月30日欠付租金480万元及利息。

　　该判决书还提到，仪征市人民法院依法认定原、被告双方2016年11月22日、2020年11月12日分别签订的《补充协议》于2024年8月30日解除。因《补充协议》已经于2024年8月30日解除，故被告应当返还原告租赁物、给付原告至协议解除之日的欠付租金2083333.33元（2023年10月31日至2024年8月30日），并给付原告案涉房屋自2024年8月31日起至实际交付之日止的占有使用费（根据250万元／年标准计算）。

　　“虽然两次起诉我们都胜诉了，可是对方一直以没钱为由，未履行法院判决。”卜先生无奈地说，他也向审理案件的仪征市人民法院申请过强制执行，可是法院表示，强制执行需要排队，所以他只能将门店暂时上锁。

　　海报新闻记者就此事电话咨询了苏宁易购客服。接访的客服人员回复说：“经了解，该店因物业纠纷目前处于闭店状态，不过是否因拖欠房租而闭店其实其实不清楚。”该客服人员还明确表示，将会有具体负责此事的职员联系记者。

　　不过，截止到记者发稿前，并未收到苏宁易购方面的答复。

　　苏宁易购上个月超200家门店开业

　　其实，仪征市苏宁易购（解放东路店）拖欠房租一事其实其实不是个例。

　　海报新闻记者了解到，去年11月27日， 福建省 泉州市 丰泽区人民法院曾开展了一场执行行动。据媒体透露，该院在执行一起房屋租赁合同纠纷中，被执行人泉州苏宁易购商贸有限公司自2023年12月至当时，合计逾期未支付店面租金及物业管理费超370万元人民币，被场地出租方申请强制执行。苏宁易购方面指出，虽每月有尽量偿还，但的确未足额偿还，并表示集团相关责任人已同申请人方面进行过商量，后续如何偿还尚在研究中，预计下周提供方案。

　　网友在网络平台上爆料，位于泉州的苏宁易购门店拖欠房租

　　同样，在湖南株洲，株洲苏宁广场虽然已于2024年8月31日起正式停止营业，但株洲苏宁广场的产权方华晨地产相关责任人在接受媒体采访时说，在收到株洲苏宁易购销售有限公司正式解除租约函时，株洲苏宁易购销售有限公司已经欠下了华晨地产2000多万元的租金、华晨物业100多万元的物业管理费。目前，华晨地产已向法院进行了起诉，要求株洲苏宁易购销售有限公司履行合约和赔偿。

　　苏宁易购拖欠费用问题其实其实不是只在线下店面。据澎湃新闻去年9月报道，来自西安的刘先生于2021年入驻苏宁易购线上购物平台。根据苏宁易购入驻条款，当时他支付了30000元的保障金。2022年3月他发起了退店申请。经过一段时期等待，2022年11月平台显示退店审核已通过，进入到退还保证金流程。直到今天，刘先生的保障金一直未退还。

　　让卜先生不明白的是，虽然苏宁易购方面一直声称拖欠房租是因账面没钱，但其在国内各地开拓新店的脚步却始终不停。去年12月20日，苏宁易购南宁三祺广场Pro店、沈阳皇姑Pro店同时迎来开业。

　　而这只是苏宁易购再次“开疆拓土”的一个缩影。

　　眼下正值年底购物旺季，据苏宁易购方面披露，仅上个月全国就有超200家自营和零售云门店迎来开业和店庆活动，其中苏宁易购Max、Pro店近期也将密集上新。去年12月27日，河南第壹家、全国第七家苏宁易购Max店正式落户郑州，武汉、成都等地的Pro店也将同步开业。

　　激进、多元的投资风格或是主因

　　虽然被房东追索房租，但苏宁易购也在积极向别人追债。

　　海报新闻记者了解到，2024年10月23日， ST易购 （002024.SZ）发布《关于重大仲裁的公告》，称已向中国国际经济贸易仲裁委员会提交仲裁，请求判决大连万达集团股份有限公司（以下简称万达集团）向苏宁易购集团股份有限公司（以下简称苏宁易购）及其子公司苏宁国际支付股份回购款约50亿元人民币。

　　值得强调的是，苏宁易购与万达的债务纠纷折射出的正是苏宁开创人张近东不满足只做“家电零售一哥”，一心追求企业多元化发展。而在追求多元化发展时，苏宁主要将目光放在了地产和体育两大板块。

　　先说地产板块，其中最大的一笔投资应该与恒大地产有关。2017年11月，恒大宣布，苏宁控股集团旗下苏宁电器集团之全资子公司南京润恒将向恒大地产战略投资200亿元人民币，而这笔投资没给苏宁造成任何回报。

　　如果说苏宁投资房地产只是因为没有选对“天时”，那么苏宁斥巨资投资体育行业则称得上是一大败笔。2013年10月28日，苏宁宣布与联想旗下弘毅投资斥资4.2亿美元收购PPTV。其中，苏宁出资2.5亿美元，占总出资额的59.52%，占PPTV总股份约44%。2016年夏天，苏宁又斥资2.7亿欧元收购了国米68.5%的股份，成了俱乐部的新主人。由于债务违约，目前，苏宁已经丧失了国米的股权。如今苏宁持股的PP体育不仅丢掉了五大联赛的直播版权，就连中超的转播权也木有了。

　　有财经专业人士分析认为，苏宁在上述两项投资中先后“烧”了数百亿元人民币，但收益却可以用不忍直视来形容。

　　苏宁的投资眼光在对天天快递收购与转让的操作中更是袒露无疑。2024年8月26日晚间， ST易购 （002024）发布公告称，子公司江苏苏宁物流有限公司（简称江苏苏宁物流）拟将其持有的天天快递100%股权，和江苏苏宁物流及公司子公司对天天快递的全部债权转让给浙江融跃速运，本次转让价款为1000万元。本次转让完成后，江苏苏宁物流将不再持有天天快递股权。而在2017年，处在高速发展期的苏宁云商先后两次以合计42.5亿元收购了天天快递。

　　接连的投资失利让苏宁易购背上了繁重的债务负担。据 ST易购 中报数据显示，截至2024年6月30日，公司总负债为1122.77亿元人民币。

　　2023年底，因引入外部投资而卸任苏宁易购老总两年多的张近东再次“回归”。他以苏宁控股集团老总身份发布全员信：“历经过至暗时刻的我们，已经临危不惧，放眼望去多是机会。”

　　不过，从当前的高负债率来看，张近东和苏宁易购的未来仍不乐观。