【廊坊发展】廊坊发展捡到煤价下跌-便宜-走出亏损 公司仍深陷-恒大麻烦-

　　连续两年亏损后， 廊坊发展 （600149.SH）终于结束亏损实现盈利。

　　最近， 廊坊发展 发布2024年度业绩预盈公告，预计2024年净收入8400万元人民币，预计扣非后净收入950万元。与上年同期相比，将实现结束亏损实现盈利。

　　 廊坊发展 将此归结于两大原因：一是公司供热所需原材料煤炭价格有所降低；二是资产处置增加净收入7300万元。记者了解到，2024年7月 廊坊发展 曾将全资子公司至尚无忧 股权转让 ，转让价款只有140.2万元人民币，但当时公司预计增加净收入6686万元。

　　《华夏时报》记者针对资产处置造成净收入大增等诸多问题采访 廊坊发展 ，对方董秘办一名职员称“请认真看公告，一切以公告为准”。

　　处置子公司获取利益6686万元

　　 廊坊发展 预盈8400万元人民币，主要功臣其实不是主业，而是资产处置收益。

　　2024年7月12日， 廊坊发展 发布一则《关于转让子公司股权暨关联交易的公告》，将全资子公司至尚无忧100% 股权转让 给控股股东 廊坊市 投资控股集团有限公司（下称“廊坊控股”），转让价款只有140.2万元。

　　这一看上去其实不起眼的股权交易，却给 廊坊发展 造成6000多万元的净收入。其在公告中说：“根据公司财务部门初步测算，本次转让至尚无忧股权将发生投资收益增加归母净收入约113万元人民币，另外，因至尚无忧不再并入公司财务报表合并范围内而形成利润，预计将增加公司归母净收入约6573万元。上述合计增加归母净收入约6686万元均为非我们时常性损益项目。”

　　 廊坊发展 以往的公开资料中，很少看到至尚无忧的身影，只是显示对其直接持股100%，注册金额为600万元人民币，2024年上半年，至尚无忧向廊坊控股借款2亿元人民币，借款1年，利率3.45%，借款用途不得而知，至尚无忧的主要业务也不得而知。

　　对于转让目的， 廊坊发展 提到“有益于公司聚焦做强主业，优化资产结构，提升整体资产质量，提高资产运营效率，增强公司核心竞争力和持续盈利能力；有益于公司逐步壮大资本运作能力，缔造健康、持续、稳定的经营局面，顺畅推进公司战略转型升级，创造更大的经济创收和社会效益。符合公司未来发展战略，也符合公司及全体股东的利益。”

　　根据转让公告，至尚无忧的经营范围主要与网络、计算机软硬件有关，2023年年底资产总额仅1.01万元人民币，2024年上半年借了2亿元后，资产总额变成20,325.18万元。截至2024年6月底，其净资产为-10.5万元人民币，2023年和2024年上半年净收入均为负。

　　煤炭成本降低

　　 廊坊发展 的主业是供热，供热范围聚焦在廊坊城区，也辐射到 京津冀 其它区域。另外公司还有房产租赁、商业运管咨询服务业务，但收入占比都很小。 廊坊发展 供热收入稳定，是 廊坊市 国有控股的唯一一家A股上市公司，所从事供热业务具有公用事业明显特征，供热需求为城镇居民和商户在采暖季的刚性需求。

　　但近年来 廊坊发展 的业绩却不太稳定，2022年和2023年净收入分别为-838.2万元和-1490.86万元。这主要是因为煤炭成本的上涨、毛利率下降引发的。2022年 廊坊发展 供热业务的毛利率只有7.12%，比上年减少11.86个百分点，2023年毛利率进一步降低至6.51%。

　　而进入2024年，煤炭价格下跌。 卓创资讯 分析师任慧云在接受《华夏时报》记者采访时表示：“2024年国内动力煤市场整体经历先跌后涨进而偏弱调整过程。以山东地区Q5000大卡动力煤到厂价格为例，截至2024年底主流价格在700-720元/吨，较2024年初累计下行147.5元/吨，下跌幅度在17.20%；2024年均价在787.94元/吨，较2023年均价下跌90.13元/吨，下跌幅度在10.26%。”

　　煤炭价格下降对供热供电企业的收益明显是利好的。“随同煤价重心回落，发电供热企业用煤成本明显回落，盈利能力继续改善。据国家统计局数据，截至2024年11月全国电力、热力、燃气及水生产和供应业利润总额较上年同期累计增长10.9%，发电供热企业经营状况有所改善。”任慧云表示。

　　这也是 廊坊发展 2024年结束亏损实现盈利的原因之一，其在业绩预增的解释中称：“2024年度，公司供热所需原材料煤炭价格有所降低。”

　　20%股权长期被冻结

　　作为廊坊国资委控制的唯一一家A股上市公司， 廊坊发展 颇引以为荣，并形成了一点资源优势。其控股股东廊坊控股是 廊坊市 重要的国有企业，主要业务涉及土地一级开发、园区开发运营、城市更新、基础设施建设、房地产开发、资本运作、物业管理、城市供热、投资管理和 智慧城市 等业务。 廊坊发展 可借控股股东的地产项目资源，拓展供热面积，开展租赁及商业运管咨询业务。

　　尽管如此， 廊坊发展 的第壹大股东其实不是廊坊控股，而是鼎鼎大名的恒大地产集团有限公司（下称“恒大地产”）。

　　2016年正处巅峰期的恒大地产曾在二级市场疯狂买入 廊坊发展 ，在半年内4次 举牌 ，以20%的持股比例超过廊坊控股成为第壹大股东。对此，恒大地产曾解释，增持 廊坊发展 的目标是充分把握 京津冀 一体化的政策契机，对上市公司未来发展前景看好。

　　然而恒大地产风光逝去后，留下“一地鸡毛”。从2019年3月29日开始，恒大地产持有的 廊坊发展 20%股份即被冻结，当时是因为四川一家公司与恒大地产之间存在合同纠纷，前者向 四川省 顶级人民法院申请财产保全。虽然两天后就解除了冻结，但一年多以后，恒大地产持有的20%股份又被冻结，这次是湖北一家公司因为纠纷申请强制执行。后来恒大地产持有的 廊坊发展 20%股份连番被轮候冻结。最新的一次冻结公告是在2024年12月23日发布的，冻结的仍然是恒大地产所持有的 廊坊发展 全部股权。

　　长期被冻结的股份就像是悬在 廊坊发展 头上的“达摩克利斯之剑”，随时都可能落下，对于其影响， 廊坊发展 方面并没有向记者透露太多，只是表示“一切以公告为准”。