【保利发展】保利发展 - 预计2024年实现营业总收入3128亿元

　　中证网讯（王珞） 保利发展 1月17日发布2024年业绩预告暨业绩快报公告，公司预计营业总收入为3128.08亿元人民币，同比小幅下降。由于行业整体处于调整时期，公司业绩暂承压。经初步测算，公司预计2024年度实现归属于母公司所有者的净收入50.16亿元人民币，预计2024年度实现归属于母公司所有者的扣除非我们时常性损益的净收入44.92亿元人民币。

　　公司表示，报告期内，营业总收入同比下降主要源于房地产项目年内交付结转规模下降；公司相关利润指标同比下降，主要源于房地产项目结转规模和结转毛利率下降，和公司结合当前市场情况拟对部分项目计提减值准备。

　　业内人士表示，在现今的房地产形势下， 保利发展 坚定推进高品质住宅战略，积极调结构、去库存，在多数房企已经无法盈利的情景下仍保持了较强的收益能力。

　　在行业新旧动能转化进程中， 保利发展 深知为客户提供更高品质的产品和服务是企业发展的关键。公司管理层凭借战略前瞻，于2021年提出去“五化”趋势判断，及时调整战略，坚决去库存。执行团队反应迅速，成果斐然。在头部房企接连出现困境的情景下， 保利发展 不仅连续两年销售金额位居行业第壹，更通过高质量去库存，保住了企业资金流安全生命线。

　　 保利发展 是首个提出“品质时代”的房企，也是最先落实产品制胜理念的企业。公司已形成“天悦人和”三大产品系十二大子品牌，持续缔造好产品+好服务。2024年推出人文服务宗旨，产品力升至行业第贰。

　　通过优化库存管理、加快项目去化速度，实现了库存的有效减少。在2022年和2023年， 保利发展 连续两年销售金额位居行业第壹，2024年继续保持领先地位，这充分展示了公司在去库存方面的卓越成效。

　　 保利发展 的调结构成果明显，公司聚焦一二线城市，2024年一二线城市拓展占比94%，一线城市拓展占比74%，过去三年一二线城市拓展占比94%，进一步聚焦确定性的核心城市，为未来业绩确定性提供了有力保障。值得注意的是，在这些城市中，市占率超过10%的城市至少有28个。公司通过优化产品结构，提升产品品质，满足了不同客户的切实需求，进一步巩固了市场地位。

　　在财务表现上，2024年三季度末，公司账面资金近1300亿元人民币，仍是行业最高，且还有已售待回笼资金1033亿元人民币，合计超过2300亿元人民币，资金流仍有优势。债务结构安全合理，资产负债率连续3年降低，9月末资产负债率74.89%，较3年前下降3.47个百分点；公司一年内公开到期债务仅167亿元人民币，也是目前头部房企中唯一一家将境外美元债全部清偿的房企。资金流充分及财务稳健为公司未来发展造成保障。

　　业内人士分析指出，随着市场调整的深入，行业风险也在逐步化解。高杠杆、高负债的经营模式逐渐被市场淘汰，稳健经营成为主流。开发商更加重视项目的质量和效益，而不是单纯的规模扩张。这一变化不仅降低了行业的系统性风险，还为行业的长期健康发展奠基了基础。展望2025年，行业规模静待回稳，结构优、拿地能力强、产品力强的优质房企有望率先受益。