专家认为，房企需要持续关注加强产品力缔造。
今年1月，土地市场迎来了“开门红”，头部房企在优质地块中的竞争仍然激烈。克而瑞统计显示，1月TOP100拿地金额和货值同比分别增长40%和7%。百强房企销售操盘金额2276.1亿元人民币，较去年同期降幅大幅收窄。
1月房地产市场延续止跌回稳态势
今年1月，中国房地产市场延续止跌回稳态势，叠加春节假期原因影响，供求季节性回落，整体保持低位运行。从房企业绩表现来看，TOP100房企实现销售操盘金额2276.1亿元人民币，同比降低3.2%，同比降幅较去年同期大幅收窄31个百分点。
分析人士认为，今年首月房地产市场延续止跌回稳态势，供求季节性回落，环比下跌。不过得益于去年基数较低，1月前22日成交同比仍正增26%。考量到去年2月为春节月，基数较低，同比仍将延续正增长势头。
其实，去年9月以来，连续的新政利好和房企大折扣力度促销，去年四季度房企的销售已经有了较为明显的回升。具体来看，去年全年百强房企累计全口径销售金额41864亿元人民币，同比降幅为30.3%，降幅相较于前三季度收窄8.3个百分点。进入四季度之后，百强房企10月单月的全口径销售金额同比增长4.9%，年内第壹次也是唯一一次实现单月业绩同比正增长。四季度的全口径销售金额同比减少1.8%，相较于一、二、三季度49.1%、35%和29.3%的降幅有了明显收窄。
克而瑞集团老总丁祖昱表示，2025年政策的发力点应是“保主体”，包含出险企业和正常企业。在“保主体”政策之下，2025年房企有望回到持续健康运营轨道。具体来看，出险房企仍应以保交付为主要目标，同时继续开源节流缓解流动性压力。其余正常房企仍需尽可能确保货量供应、做好营销，以增进项目成交去化。甭管是出险房企还是正常房企，仍需保持一定的规模，提高人均效能，同时聚焦核心城市住宅开发，首先确保项目盈利，保障企业盈利。另外，丁祖昱还表示，房企则需要持续关注产品升级迭代、加强产品力缔造，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势。
越秀地产拿下广州新侨地块
2025年1月，全国热点城市优质地块均迎来“开门红”，随着行业去库存、稳信心持续推进，全年有望迎来更多高品质地块成交，整体成交规模将低位企稳。克而瑞统计显示，从房企投资来看，2025年1月，新增土储百强房企的新增货值、总价和建面百强之和分别为2406亿元、1148亿元和1988万平方，受到核心城市优质地块出让的影响，金额百强总量同比增加40%、货值百强总量同比增加7%，仅建面同比下降6%。
企业投资方面，头部房企在优质地块中的竞争仍然激烈，1月TOP100拿地金额和货值同比分别增长40%和7%。企业投资信心的修复仍需等待楼市的回暖，当前大部分市场化房企的主要任务仍是降库存，2025年企业投资仍将处于筑底期。
广州土地市场方面，1月24日，越秀地产以总价87924万元人民币，拿下海珠区AH020216地块（以下简称“新侨地块”），折合楼面价约为32000元/平方。值得强调的是，本次土拍除了越秀地产之外，另外有多家房企也表现出对于该宗地块的意向。越秀地产表示，其背后的原因，一是广州楼市止跌回稳趋势向好，另一方面则是对于广州核心地块价值的长期信心。越秀地产表示将加快推动项目入市，进一步为海珠和广州楼市造成更多热度和价值提升。
新侨地块位于海珠滨江中板块，又是一宗位于核心成熟区域、综合素质“能打”的优质地块。与孙中山大元帅府纪念馆很近，北向有江景资源，人文氛围浓郁。同时，周围配套十分成熟。教育方面，地块周围五中滨江学校、南武中学、大元帅府小学、滨江东路小学等学校，优质教育资源环绕。由于周围久未有新盘入市，也累积了大量的置换需求。业内预测越秀·桂悦东晓就在新侨地块附近，参考其产品设计，新侨地块或将传承“广府味”设计，传承大元帅府的人文基调，将给海珠区造成眼前一亮的人居作品。
去年12月末中央经济工作会议定调楼市，货币政策重提“适度宽松”，并明确地方债可以用于土地储蓄和闲置土地收储，将在实质上加快行业去库存步伐，并减轻投资端的钱财压力。这时，去年10月份以来新房市场销售持续转好，需求端预期改善再加上更多高端新房项目热销，有望推动更多高品质、高单价地块成交，并带动投资端信心回升。
丁祖昱认为，销售回暖传导至投资仍需时间，预计2025年企业投资将继续维持谨慎、分化的 势头，同时，鉴于大多数企业资金流、库存周转依旧承压，预计2025年企业投资仍将处于筑底期。“从2025年首月投资情况来看，在供应端持续提升质量、降低规模的举措下，热点城市已经迎来开门红，土拍不限价后出现多宗成交溢价率超过20%的地块，头部房企在优质地块中的竞争仍然激烈”。丁祖昱表示，整体来看，企业投资信心的修复仍需等待楼市的回暖，在全国楼市尚未普遍回温的情景下，土地市场整体仍处于局部火热、整体筑底的格局，销售到投资传导尚需一段时期修复。
