最近，一则券商处置资产的消息引起市场的广泛关注。2月17日晚间， 方正证券 宣布以7.3亿元的成交价格出售部分旗下房产。
“券商积极转让旗下闲置房产，有助于提高资金使用效率、优化自身资产结构、增强资金流动性。同时，剥离非核心资产有益于券商聚焦主责主业，更好控制风险水平。”深圳前海排排网基金销售有限责任公司研究员卜益力对《证券日报》记者表示。
提高资金使用效率
方正证券 公告显示，为聚焦主业，盘活抵债资产，公司全资子公司 方正证券 承销保荐有限责任公司（以下简称“方正承销保荐”）向郑州卡拉库姆科技实业发展有限公司（以下简称“郑州卡拉库姆公司”）出售其持有的郑州裕达国际贸易中心101处房屋及会议中心（以下合称“郑州裕达国贸中心”），成交总价为7.3亿元人民币。双方于2025年1月27日签署《房屋买卖合同》，买方采取分期付款方式支付价款。
方正承销保荐自2023年底就出售郑州裕达国贸中心正式启动意向买家报价征询程序，并与多名意向买家进行了商谈，最终与郑州卡拉库姆公司确定本次出售资产成交总价为7.3亿元人民币。
对于此次交易的影响， 方正证券 表示，本次出售资产将扩充公司资金流，有益于提高资金使用效率，提升净资本，改善净稳定资金率。同时，如2025年完成出售，预计会发生房屋维修基金、交易佣金及其它相关税费的支出，将会减少今年度归属于上市公司股东净收入约4500万元。
公开信息显示，截至2024年上半年末， 方正证券 的净资本为290.69亿元人民币，较2023年末增加了10.08亿元人民币，增幅为3.59%；净稳定资金率为186.61%，较2023年末增长了24.35个百分点。
净稳定资金率是券商重要的危险控制指标之一，中国证券业协会最新数据显示，截至2024年上半年末，行业平均净稳定资金率为158.58%（监管标准为≥100%）。
集中资源聚焦主业
其实， 方正证券 “卖房”其实不是业内个例。例如，去年3月29日， 红塔证券 发布公告称，为盘活内部闲置资产，拟通过在产权交易中心挂牌转让方式处置公司拥有的6处房屋，上述房屋为公司成立时股东作价入股所得，截至评估基准日2023年12月31日，其账面净值为3614.89万元人民币，评估价值为2.84亿元（含增值税），增值率为684.47%。
红塔证券 表示，本次资产处置有益于盘活闲置资产，提升资产运营效率，相关处置不会对公司经营造成重大影响。本次资产处置预计将对公司利润发生积极影响，根据评估结果和财务预测，若公司能够根据评估价值全部处置完成上述房屋，预计将为公司造成房屋处置利润约1.93亿元人民币，超过公司2023年度经审计归属于母公司所有者净收入的50%，但因本次资产处置完成情况存在较大不确定性，具体影响金额以处置完成后会计师年度审计结果为准。
今年1月27日，国联民生（曾用名： 国联证券 ）在公开平台挂牌转让公司部分房产，具体转让标的为其持有的 桂林市 秀峰区滨江路16号可高·漓江1号商务办公楼10套房产及2个地下使用权车位，转让底价为475.35万元。此前，2023年11月份，国联民生也曾挂牌转让位于 无锡市 的19套商业房地产，转让底价为530.52万元。
对于多家券商选择出售旗下闲置房产的现象，卜益力表示：“券商的核心业务是金融服务，出售闲置房产有助于券商集中资源聚焦主业，优化业务结构；同时，出售房产可快速回笼资金，补充公司流动资金，以应对业务扩张的切实需求和市场挑战。另外，券商出售闲置房产有益于盘活现有资产，减少不必要的成本开支，优化资产结构，提高整体运营效率，并规避因资产减值造成利益受损的危险。”
