【正荣地产】平安信托独家回应-暴雷-传闻 - 2022年下半年已停止新增房地产相关项目

　　4月10日，平安信托针对市场关于“公司暴雷”的传言发表声明。声明中表示：“受房地产市场整体下行影响，近期平安信托福宁615号信托计划宣布延期，对于此次给客户造成的困惑公司深表歉意。目前，平安信托传承着投资人利益最大化原则，切实履行受托管理职责，正在通过持续跟进标的项目开发销售及资金回笼情况、对回购义务人正荣方提起诉讼、推进信托计划持有的标的股权的转让退出等方式积极推进项目处置。”平安信托表示，目前公司整体业绩稳健、经营状况良好。

　　另外，平安信托方面还向记者独家透露，其实，早在2022年下半年，平安信托已停止新增房地产相关项目。

　　公开资料显示，“615号信托计划”的钱财主要以股权投资方式投资于 厦门市 荣璐置业有限公司70%股权，从而间接投资于厦门联正悦投资有限公司名下的“臻华府”项目。信托计划存续期为30个月，2024年3月29日为信托合同约定到期日。截止公告日，存续信托规模为7.7亿元人民币。

　　对于近期延期的615号项目，平安信托在声明中进一步指出，公司正综合利用各种处置手段，推进项目资产清收。另据接近公司的相关人士透露，平安信托正在积极组织协调项目方加快推进项目施工、销售以加快资金回笼，确保项目按期完工。同时，公司还对回购义务人正荣方提起诉讼，诉请正荣方支付股权回购价款，同时对正荣（厦门）置业有限公司持有的相关资产予以查封，目前案件正在诉讼程序中。目前公司也已与615号项目的投资人进行了两轮协商相应的解决方案，将择日与投资人进行新一轮协商。

　　其实，这其实不是是近期平安信托第壹次传出“暴雷”的消息了。3月1日时，平安信托也曾发布关于《平安信托翔远230号集合资金信托计划重大临时公告》。该公告显示，该信托资金主要用于重庆荣盛城项目特定资产收益权，并由融资人到期回购，融资款主要用于荣盛城项目建设。本项目由融资人提供名下四宗土地抵押和重庆荣盛鑫煜房地产提供名下一宗土地抵押担保，荣盛房地产提供连带责任保证担保。该信托计划建立于2020年6月30日，存续期30个月，也就是2022年12月31日就该到期。平安信托于2022年8月31日发布延期分配公告。

　　该公告同时显示，平安信托已进行了诉讼，2023年8月一审判决支持受托人的诉讼请求，包含融资人应当支付回购价款本金和违约金， 荣盛发展 承担连带清偿责任，平安信托拥有抵押物处置所得优先受偿权，二审维持原判。但平安信托同样在公告中提示：由于司法执行程序的时效和结果存在较多的不确定因素的影响，平安信托对最终追收结果不进行任何的承诺。

　　对于平安信托涉房地产项目屡屡“暴雷”一事，有业内人士指出，这主要受房地产环境影响变化有关。

　　记者也注意到，虽然近期平安信托已经有两个房地产相关项目相继宣布延期，但根据公开信息显示，平安信托目前管理资产总规模高达6600亿元人民币。这两个项目的延期暂不会对整个平安信托的盘子发生太大影响。

　　另外，据云南信托研发部发布的报告显示，2023年信托行业营业收入前5位分别为平安信托、上海信托、建信信托、中信信托、兴业信托；上述信托公司2023年分别实现营业收入为145.53亿元、81.41亿元、75.24亿元、49.4亿元、46.35亿元人民币。从净收入表现来看，2023年52家信托公司实现净收入370.56亿元人民币，其中上海信托2023年实现净收入49.52亿元人民币，位列第壹；平安信托、中信信托排名分列第贰、第叁，上述两家信托公司分别实现净收入42.55亿元、26.32亿元人民币。从净资产指标来看，全行业平均净资产为136.15亿元人民币，平安信托、中信信托、华润信托排名前三，分别为778.38亿元、390.89亿元、286.13亿元人民币。

　　这意味着，去年平安信托的营业收入、净资产均位居全行业首位。

　　“目前社会各界对信托行业普遍存在恐慌情绪，行业深陷地产泥潭、整体业绩下滑、转型进入深水区，这都让信托公司陷入外界的疑惑。”有信托行业分析师指出，2023年信托公司的业绩虽然整体显现下滑趋势，但部分更好适应政策方向、及时调整业务重点并对市场变化快速调整的信托公司仍然保持了较为稳健的发展态势，其中就包含了平安信托这一类较早开始转型的企业。

　　平安信托党委书记、老总方蔚豪最近也对外表示，公司将缔造“轻资产、服务型信托专家”的发展定位，聚焦信托服务、机构资管、私募股权等核心优势业务，扎实推进“清资产、控风险、促发展”三大重点工作，立足长期价值最大化，坚定不移地推动战略与经营转型。