【资产交易】万科转让资产传闻再起 万科 - 今年拟通过大宗及股权交易回款逾300亿

　　市场日前传出消息，称万科拟通过资产交易或股权交易等方式转让其在深圳10项资产，涉及金额超87亿元人民币，资产类型包含酒店、商业、办公、公寓等。

　　对此，万科向记者表示，传言信息不实。但万科方面同时强调，推进资产交易是万科一直以来高度重视的经营工作之一，万科在积极推进资产交易，包含传言中提到的部分资产。

　　在此之前，市场还传出消息，称万科考虑出售其所持物流地产公司普洛斯全部股权，万科已就转让所持普洛斯21.4%股权与包含 广东省 国资背景的粤海控股和另一家天津国企在内的潜在买家进行接触。对此消息，万科方面不予置评

　　一家机构人士向记者表示，其从同行及业界初步了解到的部分情况为，近期市场所传万科拟转让的项目，部分可能是新列出来的，也有一些是在此以前就计划转让的。但项目更详细情况和确切的价钱信息，其实不掌握。

　　“其的确在出让资产，不过具体与哪些企业接触，外界其实不是很了解。市场传出来一些与某企业或机构展开接触，距离达成交易可能还有一段距离，因为这些接触可能只是处于询价阶段；即便是有意向的接触，也有可能因为资产价格、付款方式等许多交易条件因素，而发生一些变化。但总体而言，在现今市场形势下，通过多种方式盘活资产，不仅可增加企业资金流，也有益于提高企业抵御风险的能力。”上述人士表示。

　　其进一步明确，“万科受关注度很高，但需要特别指出的是，当前不只是万科一家在转让资产，还有很多企业包含部分央国企也在转让项目，意在提高企业流动性、增加资金安全垫厚度。”

　　其实，此前万科已于年报业绩会上公开表示，今年将加强大宗交易和股权交易工作，回款达300亿元以上。

　　业内人士认为，行业深度调整期，资产交易是房企积极自救的主要手段之一，随同出售方增多，资产市场供大于求，300亿是不低的目标，体现了万科稳定经营和化解债务的决心。

　　另外，记者在采访中了解到，万科正在做资产结构优化与分类，部分优质重资产可在适当时机考虑转让。

　　就近期关于万科资产处置相关传言，记者另从第叁方相关机构获悉，万科从战略角度动身，其将对资产进行分类与结构优化后，再视情况做资产处理。

　　记者在采访中了解到，万科处置产大致思路为，将资产做轻，而保存资产运营管理权，使企业运营更加平稳有序，相关资产长期运营具备可连续性。

　　据了解，从企业全生命周期角度动身，万科正着手对部分资产展开结构的评估、优化、分类与梳理，对于一部分优质重资产、运营情况良好的物业，如果有需要，其可以在适当的时机考虑出让；一些优质的轻资产，如物业管理类资产，现阶段不会考虑转让。

　　而万科在4月14日与投资人的交流活动中，万科管理层坦陈，公司的确遇到了阶段性经营性困难，流动性短时间承压，但万科已制定一揽子稳定经营和降低负债方案，能够妥善化解这些阶段性压力。

　　“首先，我们将立足‘自救’，立足自身能力和资源自我化解风险，对所有在手业务，全部重新打开和检视，分类进行梳理，并制定针对性方案。我们提到的方案，不是一个方案，是一系列方案。其次，用足现有各类融资工具，公司已积极调集各一线力量，用好用足中央出台的一系列有益于行业化解风险的政策性融资工具。”万科方面称。

　　万科管理层介绍，这期间，公司得到金融机构的领会、支持、指导和帮助，这些大方案最终目标，是使万科债务风险获得本质化解，公司有信心使今明两年付息债务规模将下降1000 亿元人民币。