【第一太平戴维斯】-财经分析-市场乐观情绪弥漫 英国房价预期将上涨

　　新华财经伦敦5月9日电（记者张亚东）英国房地产市场正被乐观情绪所包围。对照英国主要住房抵押贷款机构哈利法克斯公司在4月和5月的判断就可以清晰感受到这一点。

　　房地产市场表现趋于乐观

　　在4月份，针对英国房价在3月份的环比下跌，哈利法克斯抵押贷款部主任Kim Kinnaird曾指出，购买力限制仍然是英国房产潜在买家面临的主要挑战。因为英国核心通胀比普遍预期的更加粘性，英国金融市场对英国央行下调基本利率的幅度和时机已经不再那么乐观，而房地产市场对利率变化的规模和速度仍然敏感。基于这个因素，由于英国购房者的购买力仅略有改善，这可能会限制今年房价大幅上涨的范畴。

　　而到了5月初，数据显示4月份英国房价环比与同比均上涨。对此，哈利法克斯抵押贷款部主任Amanda Bryden指出，英国房产市场的现实处境是，平均房价在2024年初已基本趋于稳定。购房者的购买需求正稳步释放，这可以从近期住房抵押贷款申请数量增加上得到证明。如果英国央行在今年晚些时候下调利率，住房固定抵押贷款利率也会随之下降。结合近几个月房地产市场表现出的弹性，预计英国房价将在2024年小幅上涨。

　　对于英国房价的未来走势，哈利法克斯的判断是由此前的模糊到如今的进一步明确。但其它机构，如第壹太平戴维斯（Savills)，则出现了从“灰心到乐观”的完全相反的判断。

　　全球房地产服务提供商第壹太平戴维斯（Savills）在去年11月曾预测英国房价在2024年将下跌3%，但最新的预测是，2024年英国房价将上涨2.5%。而且，这一上涨趋势将一直延续到2028年。且预计到2028年，英国平均房价将比2024年上涨21.6%。

　　降息将助力英国房价开启上升之路

　　英国购房者的购买力并没有明显提高，抵押贷款利率也木有明显的下降，在这种情景下，影响英国房价预期的最主要因素就是即将调整的基准利率。市场基本一致的期待是，英国央行肯定不会再加息了，但对何时降息则有分歧。但尽管如此，市场普遍预期，英国央行的降息很快就要来了。这也就意味着，受高利率打压的房价将逐步走出拐点，开始上升之路。

　　英国房产市场的购买者对此心照不宣。近几个月，尽管英国的住房贷款抵押利率没有下调，但住房贷款申请数量明显增多。Amanda Bryden指出，购房需求明显在增长，反映在行业层面的是，英国抵押贷款审批量已达到过去18个月以来的最高点。英国房价的持续稳定也推动力消费者走向市场。

　　由于购买力没有明显提高，对于上涨的房价和高企的贷款利率，英国一些购房者采取了变通的策略。“我们最近的研究还发现，买家正在调整他们的期望，尤其是第壹次购房者通过瞄准较小的房产来对冲较高的借贷成本。在今年前几个月的房地产价格中，其中公寓价格上涨幅度最大”。哈利法克斯的Amanda Bryden说。

　　第壹太平戴维斯（Savills)则指出，担保贷款利率的下调对市场预期影响明显。“去年11月份，2年期的固定贷款抵押利率成本为5.34%，每月批准的抵押贷款数量低于50000份。贷款成本上升抑制了需求并对房产价格造成下行压力。然而，英国抵押贷款市场的高度竞争性，意味着贷款人相当积极地考虑了银行基准利率下调的前景，造成买家信心和价格有所回升。”第壹太平戴维斯（Savills)住宅研究主管Lucian Cook说。

　　对于未来更长期限英国房价的趋势，第壹太平戴维斯（Savills)指出，英国宏观经济的持续好转、通胀压力的逐渐缓和、工资水平上涨等，都将推动英国房价在未来5年内持续上涨。

　　对于英国房产市场而言，最坏的时刻已经过去了。基准利率的下调将推动抵押贷款利率的下调，通胀压力缓解将使英国民众从生活危机的压力下解放出来。同时，高于通胀的英国雇员工资上涨水平，将稳步提高居民的购买力。在这些有利因素推动下，英国房价有了稳定复苏、上涨的条件和前提。