【净利润】深圳率先推出二手房跨行-带押过户-资金免费监管服务 无需提前-赎楼-还清贷款 即可完成过户

　　记者从市住房公积金中心获悉，为更好满足市民刚性和改善性住房需求，进一步提高房屋交易便利化服务水平，深圳率先推出二手房跨行“带押过户”资金监管服务，实现商品房买卖双方在非同一银行办理贷款的情景下，卖方无需提前“赎楼”还清贷款即可完成过户，由买方贷款银行直接发放新贷款用于归还卖方原贷款。

　　值得注意的是，跨行“带押过户”资金监管服务全流程免费，有效降低了房屋交易的成本与风险，实现商品房买卖双方及贷款银行多方共赢，是深圳增进房地产市场平稳健康发展的一项重大便民利民举措。

　　跨行“带押过户”资金监管服务全流程免费

　　以往的二手房交易进程中，若交易房产尚有贷款未结清，处于抵押状态无法过户，一般有两种处理方式：一是买方选择与卖方相同的贷款银行，进行同银行之间的“带押过户”，该方式买卖双方选择服务银行时缺乏自由度和灵活度，且申请时有相应的约束条件；二是寻求第叁方垫付“过桥”资金，结清原贷款，注销抵押后进行过户，该方式会发生“赎楼”费用，且办理时间较长。

　　市公积金中心推出二手房跨行“带押过户”资金监管服务后，卖方不必先结清贷款，直接在买方选定的服务银行实现“带押过户”，有效解决了房屋交易进程中跨行交易“过桥”资金成本高、还贷资金筹措难、售房交易周期长等许多问题，极大提升了市民办理房屋交易的便捷度。

　　值得强调的是，市公积金中心提供的钱财监管服务全流程免费。以此前市场通行做法，二手房跨行“带押过户”需支付“过桥费”、委托公证费等，而现在通过市公积金中心办理，无需额外支付上述费用。

　　简化资金监管手续进一步提高交易效率

　　跨行“带押过户”资金监管服务流程较为简单，卖方取得贷款银行跨行“带押过户”同意书后，买卖双方到市公积金中心下属管理部办理资金监管手续，再由买方将首付款转入市公积金中心资金监管专户。后续买方申请新贷款、办理过户手续期间，均由市公积金中心免费监管资金。买方贷款银行发放新贷款到市公积金中心资金监管专户后，由市公积金中心根据约定直接划转给卖方贷款银行和卖方。

　　记者了解到，市公积金中心本次提供的跨行“带押过户”资金监管服务，通过“机构合作大协议”优化“市民服务小协议”。此前办理“带押过户”资金监管手续时，需由买卖双方、双方贷款银行和第叁方机构签订五方协议，现在由市公积金中心直接与各银行签订合作协议，买卖双方仅需与该中心签订三方协议，进一步提高了业务办理的便捷度。

　　搭建互信平台保障房屋交易安全

　　市公积金中心相关责任人表示，跨行“带押过户”业务实际上就是在各贷款银行、交易双方间搭设了一座具有权威的桥梁。“带押”房屋在交易中需经历解除抵押、过户、再抵押等过程。此前，在缺乏具有权威的第叁方对交易资金提供安全保证的条件下，不同银行间难以建立互信关系，造成跨行“带押过户”基本无法实现。此次，市公积金中心提供跨行“带押过户”资金监管服务，可在房屋交易进程中保障买卖双方的钱财安全，建立不同银行之间办理“带押过户”业务的信任支点。

　　在跨行“带押过户”资金监管的新模式下，对于买方贷款银行而言，由市公积金中心对交易资金进行监管，可对资金安全和银行抵押权设立给予保障。对于卖方贷款银行而言，市公积金中心确认买方银行放款后，该款项将首先用于结清原贷款，在卖方贷款清偿后，再将剩余资金划至卖方收款账户，可有效降低交易风险。

　　记者了解到，为更好地为广大市民提供跨行“带押过户”资金监管服务，市公积金中心福田、宝安、龙岗三个管理部均开设了服务窗口，为市民提供业务咨询、办理服务，市民也可拨打服务电话0755-12329或通过微信小程序“@深圳-民意速办”进行咨询。目前，市公积金中心正在积极优化跨行“带押过户”资金监管流程，将进一步实现让数据多跑路、市民少跑腿，为广大市民提供更加便捷、安全、高效的房子交易服务。

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　　二手房“带押过户”资金监管业务办理流程

　　1.房屋交易合同网签备案。买卖双方网签二手房买卖合同并完成备案。

　　2.买卖双方申请办理。符合基本条件的申请人（买卖双方）持身份证明、卖方贷款银行同意书和银行借记卡等材料至市公积金中心福田、宝安、龙岗任一管理部签署三方协议，领取首付款交存通知书。

　　3.买方申请贷款。买方将首付款转入市公积金中心资金监管专户后，凭市公积金中心出具的到账通知书向买方贷款银行申请贷款（含住房公积金贷款）。

　　4.买方贷款银行发放贷款。买卖双方完成过户及抵押登记手续后，买方贷款银行发放贷款。

　　5.资金划转。市公积金中心将监管资金划转至卖方贷款银行及卖方，并督促卖方贷款银行及时办理注销抵押登记。